Приобретаем долю в квартире - ипотека, материнский капитал и правовые вопросы.

597₽ VIP

Здравствуйте, Евгений!

1. Может. Обычно банки вообще неохотно дают деньги под сделки с родственниками. А закон не обязывает их давать деньги

ст. 421, 334 ГК РФ.

2. Трудности связанные с тем, что приобретается доля.

3. Могут. Но любое преступление должно быть доказано (ст. 14 УПК РФ)

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Давайте по порядку.

1) Нет оснований для отказа, т.к. после сделки квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

2) Это лучше выяснить заранее, обратившись в ПФ до сделки и до оформления ипотеки, чтобы решить все вопросы по сделке заранее. Могут быть проволочки с оплатой мат. капиталом, но лишь теоретически. Но лучше заранее этот вопрос утрясти.

3) Нет тут состава преступления по ст.159 УК РФ согласно ст.24 УПК РФ. Это обычная гражданско-правовая сделка, собственность реально отчуждается, деньги переводятся. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравия! Вы имеете право приобретать жильё у родственников с привлечением капитала. Одно условие-выделение долей членам семьи. Регистрация тёщи, при этом не имеет значения и служит только для учёта, как и регистрация всех остальных.

Вам банк не даст ипотечный кредит на покупку доли квартиры, в залоге будет всего лишь доля квартиры, а это не ликвидный товар. ПФ РФ,может отказать в оплачивании мат. капитала, так как сделка между родственниками и квартира не переходит в собственность полностью,прежде чем брать кредит, надо все это согласовать с ПФ РФ,что бы не оказаться с кредитом, который нечем погасить.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

1.Проблема в чем здесь заключается? В том что нет строго установленных правил по выдаче ипотечных кредитов Каждый банк самостоятельно устанавливает внутренние правила выдачи ипотечных кредитов Поэтому однозначно на ваш вопрос относительно может отказать или нет-ответить нельзя Все будет зависеть от конкретного банка где вы хотите взять кредит В принципе оснований для отказа в вашем случае нет.2

2.Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) на основании которого пенсионный фонд одобряет подобное использование материнского капитала не запрещает покупку доли квартире у родственников, при том что юридически мать не будет числиться зарегистрированной на данной жилплощади. В принципе здесь не должно быть проблем юридического характера если закон не запрещает подобные сделки Трудности могут быть только из за субъективного отношения какой то чиновницы из пенсионного фонда к подобным сделкам.

3.Нет здесь состава мошенничества ст 159.2 УК РФ при использовании средств маткапитала, потому что федеральный закон №256-ФЗ не запрещает покупать жилье или доли жилья у родственников.

Здравствуйте. Банк может отказать и может не отказать. Каждый банк сам решает дать или не дать кредит. С ПФР однозначно возникнут трудности, так как в вашей сделке присутствуют признаки ничтожности, ст.170 ГК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Госорганы могут усмотреть признаки мошенничества.

1. Предоставление ипотечного кредита зависит от самого банка.

-

2. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" № 256-ФЗ не содержит положений о запрете на использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в виде приобретения доли в квартире, где уже имеется доля.

-

3. Никаких мошеннических схем здесь нет. Сделки при их совершении не могут быть признаны недействительными. Материнский капитал предоставляется по закону, никто не обманывает насчет рождения детей. Тем более не может быть ст.159 УК РФ.

Здравствуйте!

1. Банк принимает решение о выдаче кредита при наличии совокупности определенных факторов, и самые важные при выдаче ипотечного кредита - это законность получения прав на такую недвижимость и платежеспособность заемщика. Поэтому если эти два вопроса будут признаны банком, то ипотеку вам дадут.

2. Пенсионный фонд в данном вопросе в первую очередь защищает интересы детей. И если вы выделите им доли в соответствии с требованиями закона, вопросов к вам не будет.

3. Усмотреть мошеннические схемы не достаточно, их нужно еще и доказать. Если вы выполните все действия предусмотренные законом, то и схем ни кто не увидит и не докажет.

Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской...

2.3. Основные этапы и порядок процесса предоставления

долгосрочных ипотечных жилищных кредитов

Долгосрочный ипотечный жилищный кредит выдается на условиях платности, срочности и возвратности, а также при строгом контроле за использованием кредитных средств. Основным обеспечением возвратности кредитных средств служит залог приобретаемого за счет этих средств жилья.

В кредитном договоре стороны предусматривают следующие условия: сумма предоставляемого кредита; срок, на который предоставляется кредит; размер уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом; очередность погашения кредита и процентов по нему; основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему и другие.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Мошенничеством, согласно статье 159 УК РФ признается завладение чужим имуществом или денежными средствами в корыстных целях.