Хочу продать дом с участком в садовом товариществе, нотариус просит взять справку что в доме никто не прописан.

199₽ VIP

Этот документ не обязателен. Не важно, зарегистрирован ли там кто-либо или нет. Это не влияет на Ваше право продажи. Как собственник согласно ст.209 ГК РФ имеете полное право продать. Однако если хотите взять такую справку, то т.к. регистрирующим органом является УВМ МВД РФ согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984), то именно туда и нужно обратиться.

Обращайтесь в многофункциональный центр или непосредственно в миграционный отдел МВД по месту нахождения участка с домом.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

2. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Вы можете обратиться в отдел регистрационного учета при МВД по место нахождения объекта за получением справки о зарегистрированных лицах согласно

Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

I. Общие положения

1. Настоящие Правила в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет).

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

2. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации

Уважаемый Вячеслав, по какой причине Вам необходимо нотариальное удостоверение? Вы продаете долю?

Нотариально удостоверять необходимо только договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость

Да, по общему правилу нужно (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Не надо удостоверять только договор купли-продажи (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):

долей всех участников долевой собственности по одной сделке;

связанный с имуществом, входящим в состав или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

земельной доли (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ 18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ 18-14);

доли в праве общей собственности на недвижимость - если договор предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом о статусе столицы РФ (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного Закона).

Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость, не удостоверенный нотариально, ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Росреестр приостановит госрегистрацию прав, если вы предоставите неудостоверенный договор, а если не устраните замечания в срок приостановления - откажет в регистрации (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

И даже в этом случае указанный справка не обязательна, это только гарантия покупателя.

Вообще непонятно зачем нотариус тут перестраховывается, такая справка не нужна. Отсутствие её не препятствует заключению сделки и её удостоверению. Новый собственник вправе реализовать свои права собственника и снять с регистрации прописанных граждан, при необходимости - через суд. ст.30 ЖК РФ.ст.209 ГК РФ.

Но можете обратиться в регистрирующий орган УВМ МВД РФ.И получить данный документ.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

I. Общие положения

Уважаемый Вячеслав г. Москва!

Сделка купли-продажи Дома с Земельным участком (ст.454 ГК РФ) НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.

Но при этом:

1) Продать Дачный участок с Домом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Продать Дачный участок с Домом как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.04.2020 г.