Арендодатель настаивает на платежах, несмотря на закрытый ТЦ - права и возможности для непредпринимателей
Подруга не является ИП, снимает помещение в ТЦ (услуги красоты), который закрыт. Арендодатель не разрешает не платить. Другими словами он ее обязал платить даже тогда, когда она не работает и не получает дохода. Подскажите, согласно новому указу, ст. 19 закона 98 может ли она довести это до суда, т.к. не является ИП? Или есть какие-то рычаги давления на арендодателя?
Здравствуйте, если Вы внимательно прочитаете норму, на которую сослались, то там предусмотрена отсрочка платежа и снижение арендной платы. Говорит об освобождении от обязательств по договору не приходится. По какому пути пойдет судебная практика, сейчас сложно сказать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
УКаз касается муниципального и государственного имущества. К частному имуществу применяются совершенно иные методы правового регулирования.
Спросить
Добрый вечер, в Вашем случае не имеет отношения к договору аренды наличие либо отсутствие статуса ИП, по договору аренды Арендатором может быть физическое лицо. Ваша подруга может обратиться к Арендатору с письменным заявлением о снижении уровня арендной платы на период нерабочих дней, но полного освобождения от уплату аренды маловероятно, что получиться добиться, в частности, в судебном порядке. Кроме того, Постановление Правительства распространяет свое действие в отношении аренды из собственности Российской федерации или субъекта Рф, а Договор аренды в Вашем случае не имеет отношения к такому субъектному составу как РФ или ее субъект.
Спросить
Ирина, у вашей подруги есть три пути решения вопроса:
1. Договариваться с арендодателям о каких-то поблажках. Путём переговоров.
2. Расторгать договор аренды. Ждать окончания кризиса и находить новое помещение.
3. Обращаться в суд. Но вопрос - с какими требованиями? Здесь нужно изучать договор, судебную практику.
Путь 1 и 2 быстрее. Арендодатель и ваша подруга - частные лица, пока государство никаких законов и указов, регулирующих отношения между частными лицами не принимало.
Спросить
Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Взыскивать нужно с лиц, причинивших ущерб, согласно ст15 гк РФ. Т.е. С жильцов / собственников затопавшей квартиры, если вина их. Или с управляющей компании, если затопление произошло из-за несиправности общедомового имущества.
Спросить) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
СпроситьАрендатор не пускает представителей арендодателя на территорию арендованного недвижимого имущества. В договоре аренды есть пункт, согласно которому Арендодатель имеет право контролировать сохранность имущества и порядок его эксплуатации. Подскажите, что делать Арендодателю?
Действовать в соответствии с условиями договора аренды, применяя меры ответственности вплоть до расторжения.
Спросить
Есть договор аренды имущества. Арендодатель должен возмещать расходы по электроэнергии арендодателю. Арендатор выставляет счет-фактуру арендодателю. Кого правильно прописывать продавцом в счет-фактуре Арендодателя или Энергоснабжающую организацию?
Здравствуйте! Смотрите в договоре аренды, порядок оплаты арендной платы. Если арендатор за эл.энергию оплачивает арендодателю, то в договоре у Вас должно быть указано, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной (коммунальные платежи-вода, эл. энергия и т.д). То, в этом случае продавцом услуг является арендодатель. Если арендатор по отдельному договору платит напрямую энергоснабжающей организации, то продавцом услуг является энергоснабжающая организация.
СпроситьЕсть договор о аренде жилья. В нем есть пункт о том что Арендатель может вкладывать деньги в ремонт этого жилья но это не входит в арендную плату и арендатель не обязан возмещать эти деньги. Арендатель это и сделал. Составил акт. После чего, заключил дополнение о том что Арендодатель должен выплатить денги затраченные на ремонт при расторжении договора со стороны Арендодателя. В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества. Что грозит Арендодателю? И как это избежать? Договоры нотариально не зарегистрированы.
Непонятно как это - заключил дополнение в одностороннем порядке? Договор на то и является договором, что предполагает согласование волеизъявлений обоих сторон.
СпроситьОтветьте пожалуйста, вправе ли арендодатель (юрлицо) заключить с арендатором договор, согласно которому арендатор компенсировал бы арендодателю расходы по оплате междугородних переговоров арендатора + сверх того некоторую сумму за услуги связанные с оформлением распечаток телефонных переговоров.
При этом арендодатель оплачивает МТТС телефонные переговоры и получает в МТТС файл с распечаткой телефонных переговоров, после чего арендатор погашает расходы арендодателя по оплате переговоров.
Счета на оказание каких услуг при этом должны выписываться арендатору.
Спасибо.
Уважаемый Игорь!
В данной ситуации, поскольку обе стороны являются коммерческими организациями, последние праве включить в текст договора любые условия по оплате арендной платы, в том числе оплата арендатором услуг связи арендодателея с последующим зачетом данной суммы в счет арендной платы, данные правоотношения в общих чертах содержаться в статье 614 ГК РФ
СпроситьМежду Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьЕсть ИП парикмахера, снимаем помещение с парикмахерским оборудованием, у аредодателя нет разрешения сэс и пожар. Надзора, кто в таком случае будет платить штрафы: арендодатель или арендатор?
Добрый день. Предписание инспектор может выписать по разным нарушениям, например отсутствуют первичные средства пожаротушения, пожарная сигнализация, схемы эвакуации, либо расстояние до соседнего здания не соответствует противопожарным нормам.
Поэтому надо смотреть предметно на каждое возможное нарушение. Например если в договоре аренды прописана обязанность арендатора оснащать помещение огнетушителями, а при проверке их не будет - тогда штраф 70% на 30% возложат на арендатора, т.е в большинстве случаев, но не всегда, т.к. судебная практика неоднозначна. Если отсутствуют схемы эвакуации или знаки, то скорее этот штраф относится к арендодателю, т.к. арендаторы меняются а схемы остаются на стенах. Ну и т.д.
СпроситьЯ арендодатель, послал арендатору предупреждение, но вот пришло время обращаться в суд и заметил ошибку в этом самом предупреждении. Кому: арендодателю от: арендодателя - для суда существенная ошибка, переделывать заново или пойдёт?
