Какие обязанности возникают при отсутствии регистрации права собственности на квартиру?

Все конечно интересно, вопрос в следующем, если вы продавец, то в таком случае вы до настоящего времени собственник квартиры. И по сути страдает покупатель. Так это он должен задавать вопрос. Никто не следит, что он не зарегистрировал право, вопрос в другом, а где он на сегодняшний момент?.

Здравствуйте! Действительно, Акт должен храниться у сторон сделки. Однако, учитывая то, что она была совершена нотариально - акт может также сохраниться и в архиве соответствующего нотариуса - имеет смысл поискать в этом направлении. Рассматривая вашу ситуацию, возникает вопрос - а фактически покупатели начали пользоваться этой квартирой? Учитывая то, что на вас "повисла" задолженность за 20 с лишним лет - совет один - если с тех пор так и не оплачивали жкх,

то продолжать не оплачивать и предложить управляющей компании обратиться в суд за взысканием задолженности с целью применения сроков исковой давности, что позволит существенно сократить размер долга. Также встает вопрос - желаете ли вы довести до ума регистрацию права собственности на данную квартиру.

Дмитрий, взгляните на ситуацию с другой стороны.

Если Вы остались собственником квартиры, поменяйте замки и продайте её второй раз.

Оплата коммунальных долгов обойдется дешевле стоимости квартиры.

А перед тем, как менять замки, зайдите в Личный кабинет на сайте ФНС и убедитесь, что все ещё являетесь ли собственником квартиры.

Касаемо квитанций - в 1998 году, вполне возможно, продавец сам мог обратиться с заявлением в расчетный центр, предоставив, например, экземпляр договора купли-продажи. Относительно регистрации в купленной квартире - необходимо ознакомиться с домовой книгой на интересующий период (1998 г.) и посмотреть основание регистрации. Уточните, а заказывали ли выписку из реестра в отношении спорной квартиры? Кто на сегодняшний день собственником числится? Действительно ли "Продавец"?

Добрый вечер!

Оплачивать коммунальные услуги обязан покупатель, поскольку:

1. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ОДНАКО необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хоть и не обладает правом распоряжаться недвижимостью,-является ее законным владельцем, а значит фактическим потребителем коммунальных услуг.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным Договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, тем более Договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован нотариально.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, следовательно, у покупателя возникают не только права, хоть и ограниченные, поскольку покупатель может только владеть недвижимостью, но не распоряжаться до момента государственной регистрации права, но и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных платежей.

Копию Акта приема-передачи, вероятно, запросить не представляется возможным, поскольку данный Акт обычно составляется в двух экземплярах и имеется как у продавца, так и у покупателя.

Договор купли-продажи зарегистрирован нотариально - это дает право к понуждению покупателя зарегистрировать недвижимоть надлежащим образом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На том простом основании, что он уведомил УК, что он собственник, представил договор, к примеру.

Нет. не является! Является регистрация права собственности на недвижимое имущество.

В Ваших действиях усматриваются признаки мошенничества.

Квартира уже повторно в Вашей собственности, деньги за неё один раз Вы уже получили, сейчас второй раз получите деньги с продажи, но за прошедший период деньги хотите взыскать почему-то с покупателя.

Дмитрий, если Вы вернули себе собственность в связи с тем, что договор купли-продажи не исполнен со стороны покупателя (не принял квартиру по акту, не зарегистрировал право) то разумеется Вы должны и оплатить все предыдущие долги, так как по сути этот договор потерял свою силу.

Вы получили квартиру обратно бесплатно и еще не хотите оплатить коммуналку за этот период... но придётся...