Мы живем в общежитии блочного типа, все соседи спокойные, кроме одной комнаты. Собственник там не живет, постоянно сдает комнату каким-то не совсем нормальным людям. То наркоманы проживали, то пьяница, то просто любители поорать на ночь. Эти жильцы за собой не убирают, в местах общего пользования постоянно гадят. А собственник призывает нас за ними убирать! Что можно в этой ситуации сделать? КАк то можно наказать собственника и запретить ему сдавать не понятно кому жилье?
Здравствуйте, Алена!
Надо действовать по нескольким направлениям.
Во-первых, по факту пртивоправных действий со стороны проживающих-обращаться в полицию.
Во-вторых, подать в суд, на основании ст. 304 ГК РФ в целях выселения.
Запретить сдавать совсем не получится.
Суд такое решение не вынесет. Т.к. тем самым ограничит право собственника (ст. 30 ЖК РФ)
А вот выселять отдельных товарищей можно.
Спросить
Здравствуйте, Алена! Можно подать на собственника исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, в котором потребовать его исполнять обязанности, возложенные на него статьей 30 Жилищного кодекса РФ и 210 ГК РФ, заключающейся в том, что бремя содержания имущества лежит не его собственнике. И если тот допускает, что его собственность таким образом используется, то и отвечать также должен он.
Статью 304 ГК РФ, как Вам пишут выше, здесь не применить, если Вы не собственник, т.к. согласно данной норме собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, имеет смысл также потребовать компенсации причиненного морального вреда на основании ст.151, 1099-1101 ГК РФ.
Статья 151. Компенсация морального вредаЕсли гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Статья 1099. Общие положенияСпросить1. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
3. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Статья 1100. Основания компенсации морального вреда
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:
вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;
вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;
в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья 1101. Способ и размер компенсации морального вреда
1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Невозможно запретить собственнику распоряжаться своим имуществом, в частности, сдавать по договору найма. Однако при систематическом нарушении прав соседей возможно принудительное изъятие жилого помещения и продажа жилого помещения с торгов. Предупредите об этом собственника. Это вполне реально.
ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещениеСпросить
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Добрый день
Поскольку вы не являетесь собственником помещения, в котором находится буйные проживающие, вы можете обратиться в полицию на предмет нарушений со стороны этих людей, режима тишины, , и др.
Одновременно направить в адрес собственника этого помещения претензию о нарушении им обязанностей связанных с неисполнением им обязанностей собственника
В дальнейшем, для Разрешения вопроса по существу, необходимо обращаться в суд с исковым заявлениям на предмет исполнения обязанности собственником, возложенных на него статьей 210 ГК РФ, за содержание имущества.
Спросить
Тут выход только один, регулярно жаловаться в полицию, насчет данных неадекватных соседей, а отдельную жалобу участковому, что бы он воздействовал на собственника данной комнаты, так как он наверняка сдает данную комнату без договора, налогов не платит, занимается предпренимательской деятельностью без регистрации, данных граждан по месту проживания не регистрирует следовательно попадает под штраф. Составит участковый пру протоколов и все успокоится.
КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков-[/b]
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, [b]собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
Спросить
Доброго дня нужно постоянно писать заявления в полицию, там все это указывать, лучше всего чтобы это было коллективное заявление, чтобы подписались все соседи, несколько раз откажут, а потом надоест просто ездить и примут реальные меры! А вот копии материалов проверки ваших заявлений и станут основанием для возможного в будущем выселения вашего недобросовестного соседа!
Согласно ГК РФ Статья 293: Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Спросить
