Какие риски для продавца дома при передачи в пользование дома до момента регистрации и передачи денег

398₽ VIP

Здравствуйте, Ирина!

Если объекта не будет, то есть риск того, что сделка не состоится.

Однако, если Вы подпишите договор и все передадите по акту, то отвечать уже за то что там будет происходить будет покупатель. И нести все риски. В том числе связанные с причинением ущерба (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Обратной силы договор иметь не будет.

Но вам как продавцу выгоднее конечно сначала деньги получить.

Такое редко практикуют, чтобы сначала передать все, а потом ждать денег.

Если покупатель недобросовестный, то вполне может как говориться, загадить все, а потом будете за ним бегать и пытаться с него что-то стрясти.

Риск большой, та как риск случайной гибели имущества лежит на собственнике, пока Вы собственники, несете данные риски, такие случаи не редки, на момент регистрации дом сгорел, сторона отказывается, так как покупать уже нечего.

ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так предусмотрено законом. Ст.211 ГК РФ.

Вам нужно указать в договоре, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет покупатель с момента подписания акта-приема передачи дома.

Договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) обратной силы иметь не будет.

Добрый день

Договор купли-продажи объекта недвижимости вступает в силу только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Если вы просто подпишите договор не сдавая его в Росреестр, то все риски которые могут произойти с недвижимостью возлагается на вас если иное вы не пересмотрите в самом тексте договора

По условиям вашего вопроса договор купли-продажи покупатель заключает с использованием кредита, следовательно обязательно будет проходить регистрацию перехода права собственности и возникнет ипотека

Только при этих условиях, при наличии ипотеки, банк сможет рассчитаться с продавцом за недвижимое имущество

Риски продавца следующее: если не предусмотреть в договоре ответственность покупателя с момента передачи имущества то риски остается на собственнике, поскольку регистрации ещё нет (сТ. 211. ГК РФ)

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте, нет для Вас какого то серьезного риска, то что Вам тут понаписали, это юристы, которые никогда не имели практики в работе с недвижимостью. Такие случаи как Ваш не редки и достаточно часто происходит передача имущества до регистрации перехода права согласно ст.131 ГК РФ. Даже если что то произойдет с домом до момента перехода права собственности ответственность за это уже будет нести покупатель, поскольку оформлен акт приема передачи и, как я понимаю предварительный договор ст.429. Вся ответственность за причиненный ущерб будет лежать на покупателе, в силу подписанных документов и ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.