Процесс выписки супруга из жилья при наличии брачного договора - возможно ли и как это сделать?
Год назад по ипотеке я приобрела свое жилье. Я единственный заемщик. С мужем на эту квартиру мы заключили брачный договор, о том что он никаких прав на эту квартиру не имеет. После покупки квартиры я его там прописала, а вот теперь хочу выписать. Могу ли я его выписать когда захочу и без его ведома? Если да, то как мне это сделать?
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, с ним надо сначала развестись, а затем в судебном порядке выписывать его.
Спросить
Живя с мужем в браке купили в ипотеку (муж заемщик) квартиру и заключили брачный договор, что после снятия обременения с квартиры, квартира переходит в мою собственность. Но счас с мужем в разводе и муж категорически против отдавать мне квартиру. Если после снятия обременения муж оформит в свою собственность, могу ли я оспорить это? Нужно ли присутствие мужа и его согласие, чтоб я оформила квартиру в свою собственность?
Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Не выполнить условия брачного договора, подавайте в суд. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Если вы купили квартиру, то она уже в собственности и снятие обременения, это просто формальность. Так что смотрите ваши документы на квартиру, но независимо от того, на чье имя она оформлена, квартира находится в совместной собственности.
Спросить
Если он не захочет регистрировать в Росреестре ваш брачный договори переход права собственности. То вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Спросить
Маргарита, добрый день!
Вам надо смотреть брачный договор, условия его действия. По сути это соглашение, которое имеет юридическую силу, и подлежит рассмотрению в суде при разделе имущества.
Всего Вам наиулучшего!
Спросить
Добрый день! Как раз брачный договор и будет определять что и как, если будет раздел имущество, то делиться будет так как указано в брачном договоре, он имеет свою юридическую силу.
СпроситьУ меня квартира в ипотеке с мужем составлен брачный договор что квартира моя, по банку я прохожу единственным заёмщиком, т.к.был на эту квартиру составлен брачн. Договор. Мы развелись. В этой квартире он прописан. Как мне его выписать.
Он проживает и съезжать не хочет,свидетельство о расторжении я получила и штамп о разводе поставила.Как мне его выписать,добровольно уезжать он не хочет!
Спросить
Уважаемая, Елена Владимировна! Возьмите с собой правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, Свидетельство о расторжении брака, брачный договор и обратитесь к начальнику паспортного стола по месту регистрации. Напишите заявление на имя начальника и укажите в заявление: прошу снять с регистрационного учета бывшего члена семьи, так как он не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, вы с ним не ведете совместное хозяйство и Вы являетесь единственным собственником данной квартиры, содержание, ремонт и оплату за жилое помещение осуществляете самостоятельно.
Права и обязанности бывших членов семьи собственника жилого помещения по общему правилу прекращаются. В соответствии с ч. ч. 4 — 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
СпроситьВо время брака мне подарили квартиру, я прописала в ней мужа. У нас с мужем есть брачный договор, сейчас я хочу выписать его из квартиры, могу ли я это сделать без развода, если он не согласен.
Без развода у вас не получится По ЖК РФ ст 31 часть4 возможно выписка только бывшего члена семьи собственника
СпроситьЯ в данный момент нахожусь в браке, планирую покупку квартиры, муж согласен составить брачный договор, по которому если-что после развода квартира целиком отходит мне. У меня вопрос, когда именно лучше составлять брачный договор до или после покупки квартиры, если до то как именно в договоре указывают, что речь идет именно об определенной квартире? И кто составляют брачные договора: нотариусы, юрисы?
Вы можете заключить договор как до приобретения квартиры(нужно указать, что условие о том, что квартира останется вам после развода, касается любой квартиры, приобретённой на ваше имя) или после оформления, как только получите свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, то здесь с определением конкретной квартиры проблем не будет. Но могут возникнуть проблемы с мужем, вдруг он передумает подписывать договор, а квартира уже считается совместной собственностью.
Думаю, что лучше подписать договор до приобретения без уточнения параметров квартиры, а затем, после получения свидетельства о праве собственности, внести изменения в брачный договор. Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус. Лучше сразу обратиться к натариусу, он всё составит как положено, объяснит все ваши права и удостоверит сделку в соответствие п.2 ст 41 Семейного Кодекса РФ.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьЯ ранее получила имущественный вычет с покупки первой квартиры. В 2013 г мы с мужем приобрели новую квартиру в ипотеку (муж основной заемшик, я созаемщик. В кредитном договоре по ипотеке оба фигурируем) и муж возвращает 13% с покупки квартиры с 2000000 р. Знаю, что можно вернуть и 13% от оплаченных процентов по ипотеке. Вопрос в том, могу ли я возвращать 13% от процентов по ипотеке или опять только муж имеет на это право. Первая квартира была приобретена по наличке без ипотеки.
Я прописана в квартире, но не имею на нее никаких прав. Собственником жилья является другой человек. Имеют ли право меня выписать с квартиры, без моего ведома, если у меня нет своего жилья и мне негде перепрописаться или продать квартиру с моей пропиской? Или мне должны предоставить равноценное жилье? И если я там прописана, имею ли я право при продаже квартиры на какую-то денежную компенсацию.
Какими статьями ГК РФ это подкрепляется?
Выселение, а также снятие с регистрационного учета происходит в судебном порядке,куда Вас должны вызвать. В случае,если вы бывший член семьи( ст.31 ЖК РФ), то максимум на что вы можете рассчитывать- на предоставление срока( напр. 6 месяцев, по истечении которых вас снимают с регистрационного учета) Если вы были зарегистрированы по другим основаниям ( например, вы член семьи предыдущего собственника, который продал квартиру), то никаких прав вы не имеете.
С уважением, адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьПрошу помогите! Мой бывший муж хочет расторгнуть брачный договор и договор определения долей на квартиру. 2 года назад сразу после развода мы определили доли в квартире и он свою долю мне подарил, а когда были еще в браке мы составили брачный договор, где написано, что все имущество нажитое принадлежит мне. Фактически квартиру купили мои родители, и поэтому он не претендовал на жилье. А теперь когда я его решила выписать из квартиры, он хочет половину квартиры. Что мне делать, он может расторнуть эти договоры?
Расторжение договоров дело не простое. Вероятность расторжения зависит от содержания заключенных договоров, исковых требований и их оснований. Обратитесь на очную консультацию.
СпроситьВ Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
СпроситьЕсли квартира была приватизирована. Я являюсь долевым собственником этой квартиры. Вторым собственником является моя мама. С мужем развелись после приобретения этой квартиры. Но он не вкладывал в покупку никаких средств. Сейчас я живу в этой квартире с нашим общим ребенком. Имеет ли какие то права бывший муж на эту квартиру? При этом мы не заключали брачный контракт и в данной квартире он не был прописан.
Да, разумеется все приобретенное в браке автоматом считается общим имуществом, то есть ваша доля делится на два. для того что бы уменьшить его долю или исключить ее вам надо будет доказать, что вы приобрели ее на свои личные средства. Но при этом надо учесть, что все доходы в браке тоже считаются общими, за специальными исключениями. Такими например как дарение.
Спросить
Ольга!
Если Ваш бывший супруг не являлся участником приватизации и не имеет в квартире доли собственности, ВАША ДОЛЯ СЧИТАЕТСЯ вашим личным ИМУЩЕСТВОМ И РАЗДЕЛУ НЕ ПОДЛЕЖИТ.
Если у Вас возникнут вопросы, связанные с разделом супружеского имущества, обращайтесь тел. 8 910 301 48 34. У меня большой адвокатский опыт в гражданских бракоразводных делах.
СпроситьПять лет назад купила квартиру. До покупки с мужем заключили брачный договор. Имеет ли право на квартиру мой муж. В квартире не прописан.
Если в брачном договоре прописано что каждый является собственником своего собственного имущества то фактически супруг не имеет право на имущество которое принадлежит вам как титульному собственнику.
Спросить
На квартиру супруг прав не имеет, об этом должен быть пункт в договоре.
- см. ст. 36 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира приобреталась Вами после заключения брака? А брачный договор о чем? Если в нем указано, что эта квартира принадлежит только Вам, то муж на нее претендовать не может.
Спросить
Все зависит от редакции Договора в отношении квартиры. Если в настоящее время возникнет спор о праве, то при определенных обстоятельствах и фактах, вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке.
СпроситьПросьба помочь разобраться в моей ситуации. Купили с мужем квартиру (ипотека) 25 августа 2008 года, так как я была в декретном я со заемщик, муж заемщик. Подписали с ним брачный договор что квартира после развода моя, так как мои родители помогли с первым взносом, В 2009 году развелись. В брачном договоре квартира моя, а банк отказал перевести на меня кредит, потому что у меня официальная зарплата маленькая и ребенок на руках. Черная зп мне позволяет платить за квартиру и жить с ребенком хорошо. Я хочу оформить возврат с покупки квартиры, Что мне для этого нужно? И как если вторая часть квартиры на муже? Помогите решить эти вопросы. Как все таки оформить квартиру до конца на меня, брачный контракт то есть! И как вернуть деньги с покупки квартиры? Спасибо.
Во первых, Вы вправе не расторгая брак в судебном порядке произвести раздел имущества, и в соответствии с брачным соглашением признать право собственности на квартиру за собой. В дальнейшем, продолжая оплачивать кредит, и сохраняя квитанции Вы подтвердите, что именно Вы погасили кредит.
Я хочу оформить возврат с покупки квартиры.
Насколько понятно из вопроса, Вы желаете обратиться в ИФНС с целью налогового вычета.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
- при строительстве (приобретении) жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли в нем - документы о праве собственности на этот дом (долю);
- при приобретении квартиры, комнаты, доли в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении, акт о передаче жилья налогоплательщику или документы о праве собственности на это жилье;
- при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома (доли в них), - документы о праве собственности на земельный участок (долю в нем) и документы о праве собственности на жилой дом (долю в нем).
Вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется на основании письменного заявления и платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Спросить
