Каков срок уведомления арендатора (частного лица) о перерасчёте арендной платы за земельный участок муниципального образования?

199₽ VIP

Вот Вы спрашиваете: какой срок уведомления должен быть по законодательству, .

Но дело в том что в законодательстве РФ такой срок никак не определен Такой срок определяется либо в договоре аренды земельного участка ст 22 ЗК РФ либо в муниципальном правом акте, кторый регламентирует порядок предоставления в аренду земельных участков -ст 7 федерального закона №131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ

В законодательстве прописано только следующее ст 614 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, если в вашем договоре аренды срок уведомления об изменении размера арендной платы не установлен, то нужно руководствоваться ст 614 ГК РФ,о том что изменение размера арендной платы, если иное не предусмотрено договором (у Вас как раз иное не предусмотрено договором) может быть не чаще одного раза в год.

Срок уведомления должен оговариваться в договоре, законом он не предусмотрен. Начисление арендной платы с учетом ее изменения будет производится арендодателем независимо от уведомления об этом арендатора, поскольку аренда муниципального (государственного) имущества является доходом бюджета и регулируется актами органов власти или местного самоуправления.

Здравствуйте

Внимательно прочитайте, что указано в договор, если такой отсутствует срок, за который должен предупредить арендодатель об изменении размера арендной платы, считается что такой срок должен составлять 30 дней по общим правилам уведомления

Кроме того, по ст. 421 ГК РФ стороны вправе определить начало действия условия о новом размере арендной платы.

Прочитайте ещё и в этой части договор, может быть указано, через некоторое время после получения стороной соответствующего уведомления вступает в силу изменение об арендной плате

В таком случае срок вступления изменений в силу определяется по правилам ст. ст. 190 - 192 ГК РФ.

Кроме того, арендная плата по договору, заключённому на срок менее одного года (равный году), не подлежит изменению. Например, Определение ВАС РФ от 27.08.2009 № ВАС-10734/09 по делу № А 12-15393/08-С 28:

По общему правилу изменение арендной платы допускается, но не чаще одного раза в год и главное, как в договоре определен порядок установления изменения этой цены в связи с чем

ст 614 ГК РФ:

Цитата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В законе такой срок не указан, если он у Вас не указан и в договоре, то должны быть разумные сроки, а учитывая, что сумма возросла более чем в 2 раза срок менее 1-го месяца явно не достаточный срок уведомления.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 марта 2016 г. N 11 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"

ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 314 ГК РФ >>>

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Здравствуйте, Ольга! Срок заблаговременного уведомления не предусмотрен законом. Он указывается в договоре аренды земельного участка (ст.22 Земельного кодекса РФ) независимо от того, кто арендатор и арендодатель. Это договорные отношения. Если там его нет, то это должен быть разумный срок. Кроме того, увеличение арендной платы в 3 раза довольно значительное, что можно интерпретировать как злоупотребление правом со стороны арендодателя, в связи с чем можно обратиться в суд за защитой нарушенного права. Имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).