Добрый вечер, Уважаемые.
Купил участок на землях сельхозугодий с разрешенным использованием для ведения КФК.
Я физ. лицо и приобретал участок у наследника (фермера) который тоже физ. лицо, т.е. мы оба индивидуальными предпринимателями не являемся.
Помимо участка, я по договорам купли-продажи, приобрёл у наследника права на владения мощностью 80 кВт и 800 метров линии ВЛ-0,4 кВ.
Так же до приобретения мной участка, наследник оформил в энергосетевой организации на себя, как на ФИЗ ЛИЦО:
а) Акт о технологическом присоединении на 80 кВт
б) Акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.
После приобретения мной участка , мощностей и линии ВЛ, я переоформил эти Акты на себя, тоже как на ФИЗ лицо.
Принёс в сбыт для заключения со мной договора энергоснабжения, копии документов оформленные на меня:
1) Акты о ТП и АРБП
2) Договор КП участка
3) Договор КП 80 кВт
4) Договор КП линии ВЛ
5) Договор КП садового домика
Через три недели мне предоставили договор энергоснабжения для юр. лиц, мало того что я обязан ежемесячно подписывать присланные ими мне Акты и счета-фактуры и сразу бежать на почту чтобы отсылать им, так ещё ведь тариф для юр. лиц выше в три раза чем для физ лиц !
Я им отослал письмо в котором ещё раз уточнил что я - НЕ ЯВЛЯЮСЬ ИП, что я покупал ВСЁ имущество, как физ лицо. Направил им офёрту договора с физ. лицами, но они отказались его подписывать, мотивировав что :
1) Мощность 80 кВт, физ лицам не выделяется;
2) т.к. участок для ведения КФК, то они не могут заключить договор как с физ. лицом.
3) договор купли садового дома не зарегистрирован в УФРС
И пригрозили, что такого-то числа отрубят эл-во за бездоговорное потребление !!!, если я не подпишу их форму договора. И это при том, что я оплачиваю за эл-во со своего лицевого банковского счёта, ещё до того как приобрёл официально участок т.е. у них ещё не был расторгнут договор с продавцом, а я уже оплачивал.
Побоявшись, что могут отрубить, я подписал договор и вместе с договором направил письмо в котором написал, что обращусь в ФАС.
Я знаю, что законом нигде не предусмотрено ограничения на кол-во покупки физ лицами эл-их мощностей, так же что у меня нет обязанности регистрировать садовый домик.
А теперь сами вопросы:
1) Подскажите пожалуйста, каким способом бороться со сбытовой организацией и есть ли шансы?
2) Не могу понять один момент:
ГК РФ часть третья
Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
3. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.
т.е. единственный наследник принимает имущество (участок КФК) становиться его собственником, он не желает продолжать ведение КФК и продаёт участок другому физ лицу. УФРС регистрирует сделку на ФИЗ лицо, но тут «вылезает»:
Закон «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»
Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.
Получается, что с одной стороны закон разрешает покупку таких земель физ лицами, а с другой стороны через три года может просто изъять этот участок, чем понуждает физ лицо становиться фермером. Очень не понятна эта сторона, в том смысле, что я не пойму на сколько довод сбытовой организации (разрешённое использование КФК) применим ко мне.
Спасибо.
