Собственность оформлялась, когда моя мама и отчим были уже в браке, но во всех документах собственником является отчим.
Мой отчим уверяет меня, что в случае его смерти его земельный участок достанется моей маме. Собственность оформлялась, когда моя мама и отчим были уже в браке, но во всех документах собственником является отчим. Документов подтверждающих, что моя мама принимала участие в покупке земельного участка, нет. И у него имеются два совершеннолетних сына. На что я могу рассчитывать?
В случае смерти вашего отчима ваша мама сможет выделить супружескую долю, т. е. долю земельного участка. Если отчим не напишет завещание, то его доля разделится между наследниками первой очереди (детьми, супругой и родителями).
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону или завещанию.
Спросить
У моей мамы и отчима была есть квартира, они не были в браке.1/2 принадоежала отчиму и 1/2 моей маме. Позже 1/2 часть я выкупила у своей мамы мат. капиталом... отчим умер, но завещание на кв на маму в случае смерти. Получается что 1/2 моя и моих детей... но в последнее время они не жили вместе, вопрос такой мог ли мой отчим свою 1/2 завещать кому то другому без документов на квартиру?
Добрый день.
При составлении завещания обязательно требуется документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на квартиру. Без них нотариус не заверит завещание.
Всего Вам хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Вам нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства Вашего отчима, или последнему известному месту жительства с завещением, которым Вы располагаете, нотариус посмотрит по базе, сообщит Вам заведено ли наследственное дело и каким именно нотариусом оно ведется, и там Вы сможете узнать составлялось ли отчимом позже новое завещание. А так он мог и без правооустанавливающих документов завещать все свое имущество другом лицу. Желаю удачи.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый клиент. В данном случае Вашей матери необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отчима и заявить о своих правах. Всего Вам хорошего.
СпроситьУ меня умер отчим. Моя мама выростила его двоих детей от первого брака (их мать погибла более 25 лет назад). После смерти отчима остался земельный участок и гараж (оформленные на него) и муниципальная квартира в которой прописаны моя мама и его сын. На какую часть наследства может рассчитывать моя мама и его дети. Гараж и участок отчим оформил будучи в браке с моей мамой.
Уважаемая Ольга! Если имущество приобретено в браке и является общей собственностью супругов, то половина имущества является собственностью вашей мамы, а вторую половину поделят на равные части между наследниками первой очереди, т.е супругой, родителями и детьми. Муниципальная квартира по наследству не передается, т.к. является собственностью муниципалитета.
СпроситьВопрос о договоре дарения. Моя мама хочет подарить свою долю в квартире на мою несовершеннолетную дочь. Я не против этого. Квартира оформлена на меня и мою маму. Мама замужем. Кв.оформлена во время брака. Отчим писал отказ от доли когда на меня оформлена. У отчима есть двое своих совершеннолетних детей. В случае смерти мамы не будут ли отчим и его дети претендовать на часть доли моей мамы если мы не сделаем договор дарения?
Смотря каким образом квартира в собственность получена. Супруг матери в любом случае наследник первой очереди, наравне с ее детьми и родителями
Спросить
Мой отчим, будучи в браке с моей мамой, получил землю. Моя мама прописана вместе с ним в доме, который они построили вместе на этом участке. Теперь отчим хочет оформить собственность только на себя. Как ей тоже принять участие в оформлении половины на себя? И что делать моей маме, чтобы в случае ее смерти я получила ее долю? Также она хочет продать свою долю.
Вопрос в том каким путем отчим получил указанную землю. Ст. 34 СК РФ устанавливает. что имущество, нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью. Соответственно Ваша мама имеет право на половину этого участка. Если с отчимом конфликт, то нужно дождаться, когда он оформит землю на себя и подать иск о разделе имущества. Если докажете, что имущество приобретено в период брака, дом построен на совместные доходы, то право собственности на 1/2 домовладения перейдет к Вашей маме. Если конфликта нет, то решить вопрос можно путем переговоров с ним. после смерти Вашей мамы ее доля переходит детям, супругам и родителям наследодателя. Для того, чтобы ее доля перешла к Вам проще всего составить завещание. Свою долю она может продать только после получения документов о государственной регистрации ее права собственности.
Спросить
Уважаемая Елена! В соответствии с п.2 ст.34 Семейного Кодекса РФ, данное имущество как приобретенное в период брака является совместно нажитым имуществом и, соответственно, общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано или будет зарегистрировано. Поэтому право собственности у Вашей мамы будет независимо от того, будет ли она фигурировать в Едином госреестре прав в качестве сособственника либо нет; по этому поводу переживать не стоит. Возможность распоряжения данным имуществом без ведома и участия Вашей мамы минимальна.
Относительно приобретения Вами прав на данное имущество по наследству - в данном случае целесообразно составить завещание. После открытия наследства нотариусом будет определена доля пережившего супруга в наследственном имуществе, а имущество, оставшееся после такого определения доли за умершим супругом, составит наследственную массу.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУ моей мамы на днях умер муж (мой отчим). Они прожили вместе 13,5 лет. Из них 9 лет в законном браке. У отчима двое совершеннолетних детей от его первого гражданского брака (дочери 31 год, а сыну 27 лет). После его смерти остались: 1) автомобиль, который они приобретали вместе с мамой уже будучи в законном браке (его собственником являлся отчим);
2) приватизированная трехкомнатная квартира (приватизация была произведена, когда мама уже состояла с мужем в законном браке).
Единственным собственником этой квартиры являлся мамин муж и прописан был тоже он один. От своих детей он взял отказы от квартиры. Мама отказ не писала. Однако все 13,5 лет они проживали с мамой в этой квартире.
Его совершеннолетние дети пригрозили маме, что ей ничего в наследство не достанется. Завещание, насколько нам известно, составлено не было.
Подскажите, пожалуйста, так ли это. Или же она имеет право на какую-то часть наследства.
Заранее спасибо.
С уважением, Наталья.
Уважаемая Наталья!
Предварительно: В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ переживший супруг (состоявший в зарегистрированном браке) имеет право на 50% имущества после смерти наследодателя - умершего мужа/жены. Оставшиеся 50% имущества делятся в равных долях между всеми наследниками первой очереди, в число которых входит переживший супруг. Следовательно, Ваша мама может претендовать на 50% + 1/3 часть от других 50% всего имущества.
Также настоятельно рекомендую Вашей маме до истечения 6-ти месячного срока с момента смерти мужа (Вашего отчима) обратиться к нотариусу по поводу определения размера наследственной массы и признания ее наследницей после умершего супруга. Если срок Вашей мамой будет пропущен, право на имущество ей придется доказывать в судебном порядке, а это очень хлопотно.
СпроситьПрабабушка была собственником земельного участка (есть документ права собственности) и дома, расположенного на нём. В 1992 году моя прабабушка оформила договор дарения на домовладение (есть оригинал) на мою маму. В договоре написано, что прабабушка подарила маме жилой дом и сооружения расположенные на земельном участке... кв.м. Доверенность подписана нотариусом со штампом БТИ. Может ли мама зарегистрировать право собственности и на дом и на земельный участок по этим документам?
Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Если оформлен договор дарения (ст.572 ГК РФ), а доверенность на регистрационные действия при том, что прабабушка жива, при этом сделку прабабушка заключала лично, то можно зарегистрировать право. Однако скорее всего Вы имеете ввиду нотариальное удостоверение сделки, а не только доверенность (по доверенности лицо не может совершать сделки в отношении себя лично: согласно п.3 ст.182 ГК РФ "представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом").
Если второй вариант (нотариальное удостоверение сделки), то одаряемый может зарегистрировать право. Если не зарегистрируют, то имеющихся документов должно быть достаточно для установления права собственности через суд. Однако вряд ли до этого дойдет. Сначала нужно обратиться в Росреестр и попробовать зарегистрировать право. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМожет, но ее право собственности уже должно быть зарегистрировано в БТИ, в то время еще не было Рег. палаты, поэтому такие сделки регистрировало БТИ, возможно не передали данные в Росреестр, для начала надо получить выписку из ЕГРП, может все таки зарегистрировано данное право. Если нет то обращаться в суд и признавать договор действительным и признавать за матерью право собственности и на зем. участок и на дом.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Спросить
Может. Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован БТИ, как и требовалась по закону того времени (Росреестр появился позже).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Смотрите - если там не доверенность, а договор удостоверенный нотариусом со штампом БТи, то Ваша мама является полноценным собственником дома и участка. Регистрация в Росреестре проводится по желанию мамы по её заявлению Ранее возникшие права считаются действительными. Ст.8.1,182,572 ГК РФ.Но если Ваша мама будет кому-то дарить дом (например, Вам) то ей нужно в дополнение к заявлению о регистрации перехода права собственности на одаряемого дополнительно написать заявление о регистрации права собственности в ЕГРН как ранее возникшего права. Если же земельный участок в договоре не фигурировал, то нужно будет регистрировать сначала дом, а на земельный участок обращаться муниципалитете с заявлением о предоставлени и в собственность или аренду.
Спросить
Доброго времени суток
Ваша мама может зарегистрировать собственность в Росреестре на дом согласно ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. (с изм. На 2019 г.) по данному нотариальному документу.
Так как закон о Земле вступил в силу в 2001 году то по данному нотариальному документу зарегистрировать землю не получится
Следует поставить з.у.на кадастровый учет путем проведения кадастровых работ по межеванию с присвоением ему кадастрового номера, и потом подать документы в администрацию на получение распоряжения о передачи земли в собственность, только после этого зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Сможет зарегистрировать по договору дарения
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Прабабушка умерла. Договор дарения через нотариуса и печатью БТИ. Интересует следующее: в договоре дарения написан только дом, а про землю не написано что прабабушка её дарит. В 1992 году если дарили дом, земельный участок также переходил дарителю без доп. документов?
СпроситьЕсли в договоре дарения (ст.572 ГК РФ) было указано домовладение и сооружения, то мама может претендовать на земельный участок непосредственно под домовладением и сооружением. Устанавливать право собственности на остальную часть земельного участка нужно будет через суд, т.к. она фактически приняла наследство. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:Спросить- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Сейчас действует иной закон, приобретение дома дает право на приобретение зем. участка.
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
СпроситьЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком...
СпроситьТак как закон о Земле вступил в силу в 2001 году то по данному нотариальному документу зарегистрировать землю не получится.
Следует поставить з.у.на кадастровый учет путем проведения кадастровых работ по межеванию с присвоением ему кадастрового номера, и потом подать документы в администрацию на получение распоряжения о передачи земли в собственность, только после этого зарегистрировать в Росреестре
согласно ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. (с изм. На 2019 г.)
СпроситьМоя мама вышла замуж, у этого человека есть два взрослых сына им уже за 30. В собственности имеются 2 квартиры, одна однакомнатная, оформлена на маму (приватизирована и никто там не прописан), а вторая трехкомнатная оформлена на отчима (мужа моей мамы), также приватизирована и прописаны там мама и мой отчим. Все приобреталось во время брака. Отчим стал инвалидом и оформил на маму завещание на трехкомнатную квартиру. На сколько я знаю, что сыновья могут оспорить в суде завещание, и лучше оформить дарственную?! А что делать с однокомнатной квартирой? Дети также имеют право расчитывать на нее или нет?
Заранее спасибо!
Оксана, здравствуйте! Вы пишете, что обе квартиры приватизированы. Приватизация - безвозмездная передача в собственность граждан занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений.
В связи с этим, если обе квартиры, действительно, приватизированы (НЕ куплены), то трехкомнатная принадлежит отчиму (НЕ является совместно нажитым имуществом), а однокомнатная - маме (также НЕ является совместно нажитым имуществом). На однокомнатную квартиру дети отчима претендовать не могут. Что касается трехкомнатной - если на момент открытия наследства после смерти отчима кто-то из его детей будет инвалидом или пенсионером по старости, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве. В остальных случаях - нет, наследовать будет наследник по завещанию (мама). Конечно, можно выйти в суд и попытаться оспорить завещание, но в том случае, если завещание совершено в положенной форме, если отчим не страдает никаким псих. заболеванием, отдавая себе отчет в своих действиях, то завещание останется в силе.
Можно заключить и договор дарения, если отчим того пожелает.
Если же квартиры были КУПЛЕНЫ в период брака, то в каждой из этих квартир есть доля того супруга, на которого не оформлено право собственности. То есть, в однокомнатной 1/2 доли отчима, а в трехкомнатной - 1/2 доли мамы. И в состав наследства отчима будет входить по 1/2 доли в праве собственности на каждую из квартир.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такой вопрос: У моей мамы в собственности однокомнатная квартира. У нее два совершеннолетних сына (я и мой брат) проживающие от нее отдельно. Мама хочет завещать квартиру мне. Как правильно оформить мое право на ее квартиру, что бы мой брат не мог его оспорить? Заранее благодарю за ответ.
Уважаемый Юрий Алексеевич! При составлении завещания необходимо учитывать, что если на момент открытия наследства (т.е. смерти матери), Ваш брат будет являться нетрудоспособным (пенсионером, инвалидом), он будет в соответствии со ст. 1149 ГК РФ иметь право на обязательную долю в наследстве. В итоге Вы по завещанию унаследуете 3/4 доли квартиры, а брат - 1/4. Если существует такая возможность, то целесообразнее переоформить квартиру на Вас при жизни матери, например, путем оформления договора дарения. С уважением. Дмитрий Константинович.
СпроситьУ моей мамы в мае 2007 умер муж (мой отчим - меня не усыновлял). У отчима имеются два сына от первого брака (совершеннолетние), но с 1986 года он с ними не жил. После смерти отчима на нем остались записаны 3 машины (примерно 100, 100 и 200 тыс руб.)
На какую долю наследства имеют право его сыновья и моя мать, учитывая, что все машины были куплены до официальной регистрации брака, причем 200 тыс. руб., на которые покупались машины были получены от продажи квартиры принадлежащей маме полученной по наследству от своей матери (отчим там прописан не был) и 80 от продажи частного дома купленного на имя мамы в момент совместного проживания без регистрации с отчимом, когда он не работал, но был там прописан?
И можно ли доказать, что эти автомобили являются совместно нажитым имуществом, учитывая тот факт, что я, мама и отчим проживали вместе с 1990 года, а только в декабре 2006 мама и отчим расписались.
И можно ли учесть расходы по похоронам (200 тыс. руб.), понесенные моей мамой для уменьшения суммы приходящейся по наследству.
Уважаемая Наталия! Если отчим не оставил завещания и нет в живых его родителей, то все машины наследуются в равных долях вдовой и двумя сыновьями(ст.1142 ГК РФ). Если деньги на покупку машин до брака давала отчиму Ваша мать и есть расписка или письменные доказательства, то по долгу отвечают все наследники в пределах той суммы, которая достаётся им по наследству(ст.1175 ГК РФ). Раз машина куплена до брака, то совместно нажитым имуществом она признана не будет(ст.36 СК РФ). Расходы по похоронам по чекам и квитанциям также несут все наследники в соответствии с долями. Все споры подлежат судебному рассмотрению.
СпроситьЭто наследство две комнаты в комуналке на сокале. После продажи отчим заставил маму сделать его собственнико вместе с ней новой квартиры при при покупки. В итоги она его сделала сбственником в равной с собой доли. Можно ли при разводи отсудить квартиру полностью? В данный момент в ней никто непрописан. И у отчима как и мамы есть другое жильё. При это нас у мамы троя правда уже совершенно летнии. Но на момент покупки мы находились на их попечении. Что достанется моей маме? Есть ли щанс её отсудить полность!
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
