Покупка дома без регистрации - какие риски и стоит ли рассматривать?
Рассматриваю в данный момент покупку дома с участком, при просмотре выяснилось, что дом не зарегистрирован, хотел бы узнать, стоит ли его рассматривать в дальнейшем и если да, то какие есть риски.
Большие риски. Необходимо выяснять как возникло право собственности. Вообще продать что-то может только собственник. Тот кто Вам намерен продать таковым не является. Вот Вам и риски. Право пользования, владения и распоряжения принадлежит ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ. А Право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации права. Сделку необходимо юридически проверять. Всех предыдущих собственников и основания возникновения права, ограничения возможные.
Спросить
Хочу приобрести дом в ипотеку. Собеседник дома получил его по завещанию год назад. Какие риски при покупке дома могут быть? Стоит ли рассматривать такую покупку?
Здравствуйте!
Проверьте он единственный наследник или есть еще браться сестра и т.д. при проверке документов на дом, можно сказать есть риск или нет.
Спросить
Если он станет банкротом - все его сделки будут аннулированы (пересмотрены)
Заказать выписку из ЕГРП и посмотреть есть ли на нем какие ограничения, кто собственник (-и)
риск не выплатить Ипотеку.
Проверить его по базе судебных приставов.
Спросить
Добрый день, Александр, риск главный-наличие других наследников, которые не вступили в наследство (которым не было известно о завещании) . Вам никто не даст гарантию, что через год-два не появятся наследники, которые захотят оспорить завещание через суд (например предоставят справку о том, что состоял на учете в психоневрологическом диспансере), в случае признания судом их наследниками, то завещание будет отменено, соответственно договор купли-продажи будет признан недействительным, доли будут перераспределяться уже между наследниками по закону.
Хорошего дня)
СпроситьПланирую покупку квартиры в старом доме 1964 г. В планах на снос он не стоит. Но есть ли у меня риск, если вдруг дом поставят под снос после моей покупки его? Покупаю из-за района и невысокой цены. Опасаюсь, что его признают аварийным. Есть ли риск при покупке такого дома?
Риск только в правильном совершении сделки. Если признают аварийны, получите компенсацию, либо другое жилье.
СпроситьЕсть ли риски при покупке квартиры от подрядчика и насколько они велики? Дом построен и до сдачи остаются считанные дни. Риск не сдачи дома можно не рассматривать.
Подрядчик продает мне квартиру по договору уступки права требования или договору цессии. Какие моменты нужно учесть при сделке?
Здравствуйте. Внимательно изучите договор и наличие свидетельства о праве собственности .
СпроситьЗдравствуйте.
Предлагается к покупке жилой дом, расположенный на земельном участке который не в собственности у продавца жилого дома. Данным земельным участком владеет иное физическое лицо (как так вышло не известно). Вопрос:
1) какие риски в дальнейшем при покупке такого объекта недвижимости?
2) можно ли оформить землю под своим домом (в случае его покупки) в свою собственность (по границе дома)?
Все что находится на земельном участке, принадлежит собственнику земельного участка. Вы у него дом с участком собрались покупать? Более того, купить дом без земли нельзя.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае всё что находится на ЗУ, то принадлежит собственнику участка. Желаю удачи вам в разрешение вашего вопроса.
СпроситьСтанислав Юрьевич, спасибо за ответ.
Дело в том что на землю и на дом разные выписки и разные собственники. В этом то и вопрос. Продавец имеет право продать такой дом? собственник земли иное лицо. Скорее всего в его праве собственности имеется запись об ограничениях в виде сервитута.
Спросить
Добрый день. Ваши догадки имеют предположительный характер. Нужно смотреть документы за
землю, тогда можно будет дать рекомендации по целесообразности покупки.
СпроситьВыбираем дачу, есть вариант с оформленным участком в собственности, дом не зарегистрирован. Какие риски такой покупки, как её лучше оформить?
Здравствуйте!
Вам нужно сначала подать заявление в ЕГРП о предоставлении о зарегистрированных правах
СпроситьКупили землю с домом, но дом уже на момент покупки отсутствовал, разобран так как был ветхим, однако свидетельство есть. На момент покупки были зарегистрированы по этому адресу два человека, отец с сыном. Сын находится в детском доме так как отец продавец дома лишен родительских прав, сам он данный дом с участком приобрел по наследству от матери. Как быть, как можно теперь выписать данных людей а именно продавца и его не совершеннолетнего сына, который находится в детском доме.
Добоый день. Сегодня встречались с агентом недвижимости. Смотрели дом с участком, интересует покупка.. Земли снт. В конце разговора выяснилось, что у дома нет техпаспорта. Нужен ли он? Какие в дальнейшем могут возникнуть проблемы? Стоит ли опасаться такой сделки?
Добрый день. А кроме тех.паспорта, какие документы есть на дом? Если право собственности продавца на дом уже зарегистрировано, то тех. паспорт не нужен для сделки. Если дом не зарегистрирован, то вы документально можете приобрести только земельный участок, взяв все проблемы по оформлению прав на дом на себя.
СпроситьМои риски при покупке участка в СНТ (зарегистрирован), на котором стоит незарегистрированный дом, какие могут у меня быть проблемы после покупки. Как проводится сделка в этом случае, у нотариуса?
В таком случае вы покупаете только участок. Можно обговрить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома.
СпроситьХочу купить дом с публичных торгов, в доме прописан один человек, который и является должником, этот дом его единственное жильё. Какие существуют риски при покупке данного дома с арбитражной площадки?
Торги с указанным имуществом - дом его единственное жильё - вне закона.
Соответственно, сделка является по нормам ГК РФ ничтожной.
СпроситьЗдравствуйте! Сейчас озадачены поиском частного дома для покупки. Более менее доступные варианты по цене/расположению все находятся в СНТ. Про СНТ кучу всего перечитали, кто говорит ни в коем случае, кто нормально отзывается. Подскажите пожалуйста, какие могут быть риски и минусы если взять дом в СНТ, на что обратить внимание, что можно ждать в дальнейшем и вообще стоит-ли рассматривать СНТ?
Вы можете рассматривать варианты покупки дома и участка в СНТ. Оценивать стоит каждый вариант, исходя из имеющихся у хозяина документов (просите копии и подходите на консультацию к юристу).
Возможные риски: 1. недавнее наследство 2. неверное согласование границ участка с соседями.
Спросить
