Какова ответственность арендатора перед собственниками квартир при образовании задолженности во время карантина?

597₽ VIP

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ Вы обязаны исполнить обязательства, которые Вы на себя приняли. Если срок исполнения обязательства наступил, а оплата произведена не была, то соответственно кредиторы вправе требовать через суд задолженность по оплате с учетом заключенных соглашений о реструктуризации. Также Вам могут предъявить неустойку, предусмотренную договором, а также ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. Дополнительные соглашения должны быть подписаны обоими сторонами и в этом случае будут являться доказательствами по делу. Если имеются только сканы таких договоров, Вы можете их заверить у нотариуса как переписку по интернету, предоставив нотариусу компьютер на обозрение. Даже если долговые расписки Вы не писали, задолженность по оплате Ваши кредиторы вправе с Вас взыскать в той сумме, которая предусмотрена договорами.

В силу того, что Вы ненадлежащим образом исполняли свои договорные обязательства, у Вас возникла задолженность по договорам найма жилых помещений. Эта задолженность может быть взыскана наймодателям в порядке приказного производства в соответствии со ст. 122 ГПК РФ.

Задолженность нужно будет оплачивать в размере, установленном дополнительными соглашениями.

Обмен сканам договоров допустимы.

ГК РФ Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Суд будет анализировать и давать правовую оценку как заключенным договорам найма, так и содержащим реструктуризацию долга дополнительным соглашениям. Не имеет значение, что договоры только в виде сканов, если они подписаны сторонами, и тем более если стороны подтвердят заключение доп. соглашений. Ст.450-452 ГК РФ Но суд задаст вопрос где подлинники - придется объясняться. Также надо будет смотреть основной договор - есть ли там пункт о том, что дополнительные соглашения могут быть подписаны в форме обмена документо по электронной почте, например. В любом случае у Вас есть шанс рассчитывать на принятие судом Ваших дополнительных соглашений. Если суд взыщет с Вас долг просите рассрочку или отсрочку исполнения. Ст.203 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 71. Письменные доказательства

1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле. Копии письменных доказательств, истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Документ, полученный в иностранном государстве, признается письменным доказательством в суде, если не опровергается его подлинность и он легализован в установленном порядке.

5. Иностранные официальные документы признаются в суде письменными доказательствами без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации.

Вы несете полную ответственность в соответствии с договорами найма жилых помещений (ст.671, 678 ГК РФ), заключенных с собственниками квартир.

Если в договорах специально уговорено, что доп. соглашения могут заключаться посредствам передачи скан-изображений, то может быть принято судом как доказательство в подтверждении пролонгации договоров и реструктуризации долга.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В качестве доказательств могут представлены сканы, свидетельские показания, оъяснения сторон и третьих лиц.

Здравствуйте

Долги у вас по договорам перед собственниками уже есть, то, что Вы эти договора каждые 11 месяцев перезаключали путём обмена сканами договоров, означает о том что у вас сложилась практика заключения таких договоров с собственниками уже 3 года подряд.

При этом ни одна из сторон не прекращает свои договорные отношения, следовательно для вас это будет доказательством того, что и дополнительное соглашение о реструктуризации, составленное таким же образом путём обмена сканами допсоглашений будет считаться и приниматься, в качестве принятых сторонами обязательствами (ГК РФ ст.434. Форма договора)

Если собственники посчитают необходимым обратиться в суд для получения задолженности по таким договорам, то суд будет оценивать и толковать все условия договора всю документацию, которая была основанием для возникновения между вами к гражданско правовых отношений по найму и оплате и по реструктуризации Долгов

ГК РФ ст. 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Здравствуйте, Игорь, Ваша ответственность определена в условиях Вашего договора с собственниками квартир и дополнительного соглашения к договору ст.450 ГК РФ. Договоры являются действующими, дополнительные же соглашения лишь свидетельствуют о реструктуризации долга. Вероятность подачи в суд исковых заявлений о взыскании задолженности зависит от намерений собственников, но сами понимаете, что такое право у них есть, кроме того есть вероятность предъявления требований о выплате неустойки, согласно ст.ст.330-332 ГК РФ. В суде можете сослаться на форс мажорные обстоятельства, коими и является объявленный режим самоизоляции ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

...

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Здравствуйте, Игорь! Т.к. был подписан изначальный договор, то из него и возникли обязательства, которые надлежащим образом не исполняются (ст.309 ГК РФ), а это уже само по себе дает право взыскать задолженность по договору. А вот относительно доп. соглашений (ст.450-453 ГК РФ) большой вопрос, т.к. скан документа не является договором или доп. соглашением. И в суде может быть не принят в качестве доказательства. В этом смысле суд может отталкиваться от изначального договора, который автоматически пролонгируется каждые 11 месяцев. Ваша же ответственность будет ограничена договором и теми доп. соглашениями к нему, которые примет суд в качестве относимого и допустимого доказательства.

Здравствуйте, Игорь!

Вообще чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос нужно смотреть как сами договоры. Так и сканы этих дополнительных соглашений.

Удивляет что некоторые коллеги делают прогнозы не глядя в документы.

Могут взыскать с Вас деньги. С учетом допов.

А могут вообще ничего не взыскать если например как-то неправильно были оформлены документы.

Ст. 671, 678 ГК РФ.

Просто от того что были подписаны сканы - ничего не меняется принципиально.

Также как и от того были написаны расписки или нет. С расписками все было бы хуже.

А вот были ли подписаны акты приема-передачи, например, важно.

Ну и прочие условия важны.