Надежда сохранения гаражей - возможно ли остановить строительство жилого дома на нарушенном земельном участке вблизи кладбища?

398₽ VIP

Чтобы реально сохранить гаражи с вашей стороны должны быть совершены практические действия Надеяться же на то, что администрация вдруг решиться расторгнуть договор аренды земли ст 22 ЗК РФ-это не конструктивный вариант

Вообще ваш вопрос содержит мало информацию, но при этом вы хотите чтобы вам дали точный профессиональный и развернутый ответ.

Нужно знать с каким требованием вы обращались в арбитражный суд и почему суд вынес решение не в вашу пользу.

Здравствуйте, Валерий!

Если есть обременение на этот срок, значит был заключен договор аренды.

Пока он не будет оспорен и признан недействительным, либо пока не будет расторгнут (ст. 450, 619-620 ГК РФ), вероятность того, что дом могут построить сохраняется.

Тем более что у Вас уже был спор на этот счет и судом он был решен не в вашу пользу.

Конечно однозначно можно говорить только если увидеть документы, в том числе решение суда.

Но я думаю, что скорее будут строить, чем нет.

Здравствуйте, Валерий!

Надежда всегда есть. Но уверенности в этом нет. И тот факт, что у этого же лица администрация забрала земельный участок в другом месте совершенно не говорит о том, что это будет второй раз в новом месте. Так как разные могут быть конкретные обстоятельства. Да и главы администраций меняются и то,что обещал ранее другой глава новый не выполняет.

Если на данный момент земельный участок под ИЖС и есть договор аренды, то по факту арендатор вправе приступить к строительству жилого дома направив в администрацию уведомление согласно ст.51.1 ГрК РФ.

Что касается проигранного Вами в 2016 году дела в арбитраже, то оно может быть использовано против Вас. Так, согласно ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Здравствуйте, Валерий, безусловно строительство жилого дома на таком расстоянии от кладбища недопустимо, это противоречит Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 N 10995), согласно которому

5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

...

КЛАСС II - санитарно-защитная зона 500 м

...

5. Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га.

Поэтому и не начали строительство что есть нарушения по СП согласно

Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

и нет согласований для начала строительства

Пока конкретно не будет отменено кем либо то так и будет висеть вопрос в воздухе

Договор аренды земельного участка прекращается в соответствии со ст.46 ЗК

по основаниям ч.2 ст.45 ЗК

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 2 ст. 45 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяется также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок.

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом

Если немного уточнить, то Администрация города, предложила на место наших гаражей (это 1.6 г), построить дом для одной компании, а нам гаражи обещали построить в другом месте. Но нас обманули, гаражи через 8 лет признали самострой, хотя гаражи зарегистрированы. Был рейдорский захват, и сейчас у нас двревластие.