Покупка доли дома в Симферополе без земельных документов - риски и важные моменты

199₽ VIP

Добрый день! В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно земельный участок должен быть в аренде либо в собственности. Если дом был построен на земле не имеющая правовой статус, то постройка является самовольной.

Если земля не приватизирована, то рано или поздно объявится собственник и заявит права на нее согласно ст.209 ГК РФ. А это риск. Если по выписке из ЕГРН земля снята с учета, то нужно понять, какой кадастровый номер сейчас и каков статус у этой земли и кто ее собственник. До тех пор от сделки лучше отказаться. В любом случае до выяснения всех обстоятельств и кто собственник, на сделку лучше не выходить. А согласно ст.35 Земельного кодекса РФ на земельный участок переходят права в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Но ведь это не означает права собственности. Это может быть и аренда.

Покупка доли не дает Вам право на оформление земельного участка, пока не будет решен вопрос о признании дома домом блокированной застройки, либо согласия другого собственника в порядке ст.247 ГК РФ. Т.е. Вам лучше покупать конкретный объект недвижимости, который будет стоять отдельно на кадастровом учете с тем, чтобы в дальнейшем можно было оформить право пользования земельным участком, либо выкупить его.