Продажа земельного участка по займу - проблемы с залогом и новым покупателем

Уважаемая Елена г. Самара!

1) Продать Земельный участок по Договору купли-продажи может только его Собственник (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.08.2020 г.

Елена, у вас какое-то мошенничество с земельным участком, поскольку получается, что договор купли-продажи с покупателем с применением займа вы заключили, договор зарегистрирован, покупатель заключил с банком договор залога и наложил обременение, но вы денег не получили. Вас обманули и вам пора бежать в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи

недействительным. Если ваш покупатель продаст участок, то ситуация будет не в вашу пользу, поскольку появится добросовестный приобретатель.

Вы и Ваш адвокат вправе срочно подать в суд иск о признании сделки недействительной и о снятии обременения.

Вы праве подать заявление о возбуждении уголовного дела за мошенничество в полицию.

Ваши расходы истца на адвоката в случае удовлетворения иска суд взыщет в вашу польщу с ответчика (покупателя). Вам нужен адвокат?