Бабушка выгоняет из дома после передачи участка - как защитить свои права?

Вы можете взыскать с бабушки потраченные на строительство деньги. В суде приходите к мировому соглашению.

Здравствуйте. Т.к Вы построили дом на чужом участке, то это считается самовольной постройкой. Право собственности, не смотря на наличие документов, подтверждающих ваши затраты на строительство никто не зарегистрирует. Вы являетесь только собственником стройматериалов. Вопрос придется решать в суде в любом случае. Т.к право собственности на этот дом ваша бабушка, как законный владелец участка может получить только в судебном порядке и только с условием возмещения расходов самовольному застройщику (т.е. вам). Без узаконивания этой постройки она не сможет продать дом, т.е участок, который она хочет продать - перейдет вместе с домом (принцип неделимости земельного участка и строений на нем) но деньги она за него не получит, т.к не будет оформлено право собственности. А это уже будет зависеть от вас. Возместит расходы - узаконит. Нет - значит нет.

Уважаемая Александра! Рекомендую не дожидаться переоформления бабушкой прав на земельный участок и предметно оперативно заняться вопросами узаконивания своих прав на построенный на нем жилой дом, имея при этом в виду, что в силу п.1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 того же Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшего это постройку, обязанность снести ее, либо признав за ним право собственности на самовольную постройку (legalacts.ru.

Учитываю процессуальные особенности доказывания и установления в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, поэтому рекомендую своевременно обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.