Спор о гараже - Как решить правовые вопросы при разделе земельного участка в долевой собственности?

597₽ VIP

Здравствуйте, Регина!

Вообще говорить о перспективах иска однозначно можно только если этот иск увидеть.

Т.е. надо понимать, чем они обосновывают признание права.

Что пишут про землю?

Когда был возведен гараж?

Почему не зарегистрировали?

И тд.

Может быть оформлено. А может быть и отказано, если Вы грамотно себя поведете (ст. 222 ГК РФ).

Обременение наложено не может быть в данном случае.

Наоборот, если гараж их, пользуются землей, то за пользование должны будут платить

Вы же тоже можете предъявить иск о взыскании неосновательного обогащения.

Здравствуйте, Регина! Согласно статьям 1 и 35 Земельного кодекса РФ земельный участок и строения на нем прочно связаны между собой. И если возник спор относительно права собственности на тот или иной объект недвижимого имущества, то разрешается он в судебном порядке по месту нахождения недвижимости (ст.30 ГПК РФ). Если же препятствия не создаются, то нет оснований накладывать обременение (сервитут, в частности, согласно ст.274 ГК РФ). Если они докажут свое право на весь объект целиком, то смогут оформить право собственности. Однако Вам должна быть выплачена соразмерная компенсация.

В данном случае ситуация такая, за ним признают право собственности на данный гараж, Вы это собственно и не оспариваете. НО вопрос в в том, что Вы имеете право требовать сноса/переноса данного гаража в иное место и данное Ваше требование, обращенное в суд, будет безусловно удовлетворено. Так как не заключен с Вами договор аренды зем. участка занятого гаражом. Вот такие переспективы данного дела, Вы как собсвтенник земельного участка ст.209 ГК РФ,впрве требовать освободить свой участок о чужих строений.

Вторая сторона не сможет признать право собственности на гараж, поскольку это будет противоречить земельному законодательству (так как собственник земли другой). Это противоречит ст.5 и 35 ЗК РФ.

Право собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке признать достаточно сложно. Необходимо предостааить доказательства того, что Ваш земельный участок Вы разрешили другой стороне использовать для строительства гаража. Право собственности не может быть в этом случае признано и в порядке ст.222 ГК РФ как на самовольную плстройку, поскольку земельный участок не был предоставлен в собственность. В силу приобретательной давности право собственности возможно было бы признать, если лицо открыто и непрерывно в течение 18 лет владело постройкой. Однако, учитывая, что земельный участок не предоставлялся в собственность, то этот вариант тоже не возможен.

Для полной консультации необходимо знать из каких оснований заявлен иск.

Здравствуйте, Регина!

Вам следует подать возражения на исковое заявление по существу исковых требований, ст.149 ГПК РФ.

Чем мотивирует истец свой иск?

Приобретательной давностью (ст.234 ГК РФ) , либо еще чем-то иным? Все основания для возникновения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.

Будем исходить из того, что все равно признать право долю в гараже либо на бокс истцу все-таки удастся. Не важно, что земля Ваша, это не препятствия для этого. Да и Вы признаете, что это всегда был их гараж.

Признание права собственности на бокс либо на долю в гараже влечет за собой изменение в правовых отношениях на земельный участок. Как собственник доли (недвижимого имущества) друга сторона также вправе претендовать на оформление части земельного участка либо доли в праве на земельный участок на себя. Из Вашего вопроса не усматривается оснований для наложения обременений.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Здравствуйте, нет. Подавайте встречный иск о признании права собственности на данное имущество, так как оно находиться на вашем земельном участке.

Кроме того:

По своей правовой природе данные гаражи являются самовольными постройками, так как, согласно ст. 222 ГК РФ, созданы на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть земельные участки под гаражами не определены, не отмежеваны, в собственность не переданы.

Предоставление земельного участка под уже построенным объектом и не имеющим законно собственника действующим законодательством не предусмотрено (зем. участки предоставляются свободные от застройки). И, кроме того, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются только по результатам торгов, что не гарантирует выделение участка конкретному гражданину.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, содержащейся в обзоре судебной практики от 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольные постройки в силу приобретательной давности в данной ситуации не представляется возможным (приобретательная давность работает при наличии также права на зем. участок).

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольные постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом следует, что для признания права собственности на постройку требуется наличие права на земельный участок, а предоставить это право под уже построенным объектом недвижимости возможности и правового основания не имеется.

Ранее действующая редакции ст. 222 ГК РФ предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. С 2006 года данная норма утратила силу, что лишило граждан шанса «узаконить» свои права на постройки. Так, граждане ни в судебном, ни в административном порядке не имеют возможности признать право собственности на используемые десятилетиями гаражи.

Здравствуйте

А когда вы выделяли долю в натуре этого земельного участка, то обязательно должны были описать находящийся на данном земельном участке строение сооружение

То, что Вы не оспариваете право пользования боксом в этом гараже второму собственнику означает следующее, что сложился порядок пользования данным помещением, права на которые пытаются зарегистрировать вторая сторона по ст.209 ст.218 ГКРФ

Поэтому последствия для вас могут быть следующими, для пользования собственным боксом в этом гараже в случае признания права собственности на это строения собственник этого бокса имеет право требовать от вас ограниченного пользования вашим земельным участком, то есть установление сервитута на Ваш земельный участок , с выплатой Вам стоимости пользования за право пользования Вашим участком

Все зависит именно от того, на каком основании и при наличии вообще таких оснований они признать смогут право собственности на бокс в этом гараже...

Здравствуйте, Регина!

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)

гласит:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

…

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Из чего следует, что законодателем установлен приоритет земельных участков перед другими объектами недвижимости.

В связи с чем, Вы, как владелец земельного участка, на котором расположен чужой объект недвижимости (бокс гаража) можете подать исковое заявление (см. статьи 131, 132 ГПК РФ) в суд о сносе данного объекта с Вашего земельного участка.

В любом случае, если Ваш земельный участок оформлен в собственность, о чем имеется запись в ЕГРН, без Вашего согласия не могут оформить в собственность спорный бокс.

Удачи Вам!