Как оформить гараж в собственность, находящийся в охранной зоне РЖД без документов?

• г. Саратов

Возможно ли оформление гаража в собственность (или хоть как) находящего в охранной зоне ржд (т.е. рядом с железной дорогой, но во дворе жилого многоэтажного дома). Гараж построен на месте какого-то сарая в далекие времена жильцом соседнего дома, затем хозяин гараж продал как есть без документов, затем его продали ещё раз, и теперь третий хозяин продаёт гараж абсолютно без каких либо документов. Есть ли возможность гараж оформить официально?

Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Дмитрий! В силу статьи 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поэтому ответ на Ваш вопрос положительный. Насчет охранной зоны РЖД, то если у РЖД претензий к данному объекту нет, то препятствий для оформления не должно быть. Если же на месте этого гаража будет планироваться другое строительство, то оно возможно только с согласия РЖД, т.к. ЗУ обременен.

Удачи Вам.

Спросить
Пожаловаться

Чтобы оформить официально любое строение у Вас должна быть либо земля в собственности и иметь целевое использование аналогичное строению, либо земля в аренде тоже с целевым использованием, если земли нет, то Вы никак не оформите гараж. Следуя от обратного - если на строение есть документы о собственности, тогда можно оформить землю либо сразу в собственность, либо аренда либо выкуп. Но так, как у Вас нет документов ни на землю, ни на строение, то ничего Вы с этим гаражом сделать не сможете. Даже заявление на аренду земли если напишете и если разрешат, то будете ее на аукционе разыгрывать.

Спросить
Пожаловаться

На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?

У меня имеется гараж по членской книжке (не приватизирован) в гаражном кооперативе и есть задолженность по данному гаражу за 3 года. Недавно обнаружилось, что у моего гаража новый хозяин, который присвоил мое имущество находящееся в гараже. Без моего какого-либо извещения председатель гаражного кооператива исключил меня из членов кооператива и продал мой гараж по договору купли-продажи. Законно ли исключили меня из членов кооператива? Законно ли председатель продал мой гараж, в котором находилось мое имущество?

Помогите в такой ситуации:

при строительстве нашего дома жильцами во дворе был построен кирпичный сарай на 24 квартиры. Впоследствии с боку к сараю был пристроен гараж, так что у нашего сарая и гаража образовалась общая стена. Новый владелец гаража требует, чтобы сарай был убран от его гаража (все документы на гараж у него имеются). Сарай не был зарегистрирован и ни каких документов у нас на него нет.

Что нужно нам предпринять, чтобы не лишиться сарая, где и в какой инстанции его можно зарегистрировать. Можно ли жильцам дома приватизировать сарай? Какова последовательность действий при этом?

Заранее благодарим Вас за ответ.

Покупаю гараж без документов есть только разрешение на установку, сам хозяин умер продает внук, как оформить расписку с внука или с супруги хозяина гаража.

Я год назад купил гараж, земля под ним не оформлена не в собственность и нет аренды участка под гаражом. Мой сосед по гаражу пристроил два гаража рядом с моим, один участок оформлен под гараж, а второй участок который от моего гаража в расстоянии 1 метр построен без оформления участка... то-есть второй гараж он пристроил к другому который с оформленной землей! Я хочу также построить гараж вместо моего железного гаража то-есть на месте моего железного я хочу построить кирпичный, но нет места, с одной стороны тоже гараж он железный и от меня на расстоянии 2 метра, а другой от моего гаража в расстоянии 1 метр. Как мне быть? Могу ли я пожаловаться на хозяина того гаража который построен из кирпича и от моего гаража в расстоянии 1 метр и не законно?

Являясь членом товарищества собственников жилья была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установления металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения установила гараж на отведенном мне месте и пользовалась до тех пор, пока не продала автомобиль. В дальнейшем, также продала гараж жильцу из соседнего дома.

Председатель правления ТСЖ, узнав о сделке, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью товарищества, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Я сказала, что он продала не землю, а свой гараж. Как мне разрешить спор?

Требуется узаконить постройку и право собственности на гараж. Коротко: в восьмидесятых годах получена квартира по наследству, к ней прилагался дровяной сарай, который не оформлялся, только справка на бессрочную аренду земли под него. На этом месте в дальнейшем построен гараж без оформления. Затем квартиру продали а гараж остался. Теперь родители умерли, нужно оформить его в собственность. Можно ли это сделать без привлечения адвокатов. Очень дорого стоят услуги, прядка 30 тыс. р.гараж находится в сельской местности Краснодарского края.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В 1981 году построили гараж на земле родственников. Документов никаких с тех пор не сохранилось. Сейчас наследники родственников продали дом с землей, где гаражи проходят как техпостройки. Новый хозяин выгоняет нас из гаражей. Нас - это еще два гаража вдоль дороги на участке. Есть ли возможность и как отстоять гаражи?

Спасибо.

У меня такая ситуация: у нас во дворе строятся кап. гаражи 5 штук, мой гараж крайний, и т.к. на моем месте раньше стоял чужой железный гараж, сосед его долго не убирал. А тем временем соседи начали стройку кап. гаражей и залили общий фундамент. Сейчас этот железный гараж с моего места убрали, мое место освободили, я хочу сделать врезку в фундамент этого соседнего гаража, т. е. просверлить отверстия, глубиной 10-15 см и вставить арматуру в соседний фундамент. Но соседка этого гаража переживает, что мол мой гараж начнет водить и ее гараж вместе с моим будет водить, в честь чего его будет водить, он стоит на фундаменте. Скажите, я могу сделать врезку? Или мне теперь отдельно фундамент заливать рядом?

У наследодателя два наследника.

Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.

1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.

По 2-му гаражу практически нет информации.

Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.

Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?

По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение