Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры с долей собственника - мои права и что делать в сложной ситуации?

07.10.2020, 13:23
• г. Москва

Являюсь со-собственником однокомнатной квартиры. Получила уведомление о преимущественном праве выкупа доли, своевременно ответила согласием. Со-собственнику 90 лет, мне не родственник, проживает в доме ветеранов, по доверенности выданной год назад от его имени квартиру продает третье лицо, также глубоко пожилой пенсионер (сожительница) Запрошенные c учетом возраста справки из пнд и нд предоставлять отказываются, от сделки с видеофиксацией отказываются, на экспертизу перед сделкой готовы. Не хотят показывать собственника до сделки. Со слов врача дома ветеранов у него имеется деменция. Просят прислать им выписку с моего р/с о наличии у меня необходимой суммы, от этого уже я отказываюсь. Предварительный договор подписывать отказываются. Тянут время, не хотят продавать мне, знаю что у них есть уже покупатель. Срок для выкупа в 30 дней почти истек. Что мне следует делать в такой ситуации?

Читать ответы (6)
Преимущественное право выкупа доли
Преимущественное право выкупа
Доверенность выдана от имени
Ответы на вопрос (6):

Направьте письменное согласие на сделку заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Спросить

Светлана, если совершат сделку с другим покупателем за вашей спиной, то вам нужно будет ее оспаривать. На предмет недееспособности сособственника и нужно будет проверить цену продажи, отличается ли от той цены, по которой предложили долю для выкупа вам.

А зачем им продавать другому человеку? И что за покупатель на половину однокомнатной квартиры?

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Формальности соблюдены - они прислали через нотариуса уведомление. Согласие я отправила также через нотариуса. Вероятно, другой покупатель не видит рисков в такой сделке, или они ему говорят, что второй собственник тоже хочет продавать долю и таким образом, можно выкупить всю квартиру дешевле. Либо собственник полностью подчинен чужой воле и по факту происходит мошенничество с имуществом престарелого человека. Вопрос в том, смогу ли я доказать, что не смогла воспользоваться своим правом преимущественного выкупа из-за противодействия продавца, даже если доля будет продана по той же цене? Должен ли продавец меня уведомить о дате и месте сделки?

Спросить

Вы сможете перевести права покупателя на себя при подобных обстоятельствах.

Часть 3 статьи 250 ГК РФ (При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.)

Вам надо сейчас дополнительно направить им проект договора, потребовать согласовать место и время заключения договора. Однако, Ваши требования о справках с ПНД и видеосъемке так же не обязательны к удовлетворению.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Есил Вы направили согласие, то значит Вам и должны продать.

НОтариус не оформит сделку, при наличии Вашего согласия на покупку. Нотариус уведомит о дате.

Спросить

То есть тот нотариус, к которому они придут через 30 дней согласно 250 ст, при наличии моего согласия, сначала уведомит меня о дате и времени договора и если уже я не явлюсь, они смогут продать третьим лицам?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 432 Поиск Регистрация

показать ещё