Отказ в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения - причины и возможные пути решения

Я сдал документы на регистрацию прав собственности на часть жилого дома, выделенную по решению суда в натуре. Регистрация была приостановлена По Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости 7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Прошу разъяснить в таком случае причину отказа так как Ст.41 п.8 этого же закона записано 8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является 4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

Я сдал документы на регистрацию прав собственности на часть жилого дома, выделенную по решению суда в натуре. Регистрация была приостановлена По Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости 7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Ст.41 п.8 этого же закона записано 8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является 4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; Стоит ли обращаться в суд на отказ Кадастровой палаты в регистрации и правомерен ли их отказ?

Согласно договору участия на долевое строительство нежилого здания, заключенному в октябре 2008 года было приобретено нежилое помещение в нежилом здании. Срок завершения строительства - декабрь 2009 года. На 20.12.2010 г. объект не сдан в эксплуатацию, ведутся подрядные работы. В сентябре 2009 года в отношении руководителя Застройщика было возбуждено уголовное дело по ст.159 УК РФ. В августе 2010 года здание было арестовано для обеспечения гражданского иска по уголовному делу. Заинтересованное лицо (нынешний руководитель Застройщика) написал жалобу на снятие имущества с ареста, но дела проиграл. Меня по уголовному делу не допрашивали, я не являюсь участником процесса. Думаю, я, наверное, не имею права обжаловать решение вышеуказанных судов. 1. Как дольщик я имею право обжаловать решение судов? 2. Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом? Заранее спасибо! Как дольщик я имею право обжаловать решение судов? Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом? Какой иск составить о признании права на долю в виде нежилого помещения, иск о признании права собственности на нежилые помещения или о признании права соинвестора на долю в договоре о совместном строительстве объекта (имеется в виду договор между Инвесторорм и Зайстройщиком)? Возможно ли это если имущество арестовано по уголовному делу?

Подтверждение целевого использования кредита Классический ипотечный кредит Для подтверждения целевого использования кредита заемщик должен предоставить в любое отделение Банка не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и ипотеки в пользу Банка следующие документы: нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона, простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки, простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости. При этом в Банк для ознакомления должны быть представлены оригиналы вышеуказанных документов. Штраф наложили за непредоставленные документы, удостоверяющие целевое использование кредита, где надо предоставить: • нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона, • простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки, • простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости. А в самом договоре такого пункта нет Как быть?

В 1997 году я инвестировала строительство гаражного бокса по договору об инвестировании. В 1998 году гаражный массив был введен в эксплуатацию Актом приемки законченного строительством объекта, который был зарегистрирован в администрации города и о чем была сделана запись в реестровую книгу БТИ под номером 999 строка 53. Один из боксов был передан мне по Акту приема-передачи застройщиком. В январе 2016 года я подала комплект документов на регистрацию права собственности на свой гаражный бокс: 1. Заявление о государственной регистрации 2. Кадастровый паспорт сооружения 3. Информационная справка о подтверждении номера объекту недвижимости 4. Акт приема-передачи гаража в соответствии с договором…. 5. Договор инвестирования 6. Акт приемки законченного строительством объекта от 1997 года. Специалист регистрационной палаты приостановил дело и выставил дополнительные условия, а именно обязал меня ОБЯЗАТЬ застройщика зарегистрировать право собственности на мой бокс и затем передать это право мне, как инвестору и только после этого внесут запись в реестр собственности и выдадут свидетельство на собственность. Как аргументировать, что регистрация Акта приемки законченного строительством объекта от 1997 года является документом подтверждающим право застройщика на зданный объект и соответственно Акт приема-передачи бокса мне в собственность, документом подтверждающим мое право на полученную собственность?

При оформлении сделки по приобретению квартиры в строящемся доме и заключении договора долевого участия, застройщик требует подписать доверенность для предоставления ему прав на регистрацию договор. Хотелось бы понять, насколько безопасно подписание такоей доверенности и исключены ли возможные мошеннические действия. Текст доверенности: Уполномочивает всех вместе или каждого в отдельности: быть представителями Доверителя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу: – при подаче на государственную регистрацию и получении с государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: , – любых дополнительных соглашений к ним, включая соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (замены стороны в договоре участия в долевом строительстве) и соглашения о расторжении ранее заключённых договоров участия в долевом строительстве; при подаче и получении иных документов, необходимых для государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве, – при подаче документов на государственную регистрацию права залога, возникающего в силу закона в пользу банка, с которым Доверитель заключил кредитный договор с целью оплаты цены по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве; – при подаче документов на государственную регистрацию права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на жилые помещения (квартиры), встроенные нежилые помещения, права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на нежилые помещения подземной автостоянки в указанном жилом комплексе; при получении свидетельств о государственной регистрации права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на соответствующие жилые помещения (квартиры), встроенные нежилые помещения; права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на нежилые помещения подземной автостоянки и прочих документов после государственной регистрации соответствующих прав, – при подаче документов на государственную регистрацию прекращения прав залога (ипотеки) (погашение соответствующих регистрационных записей в ЕГРП), возникших в пользу Доверителя, в отношении следующих зданий: – при подаче документов на государственную регистрацию прекращения прав залога (ипотеки) (погашение соответствующих регистрационных записей в ЕГРП), возникших в пользу Доверителя, в отношении любых земельных участков, образованных (в результате раздела, выдела, присоединения, объединения) из земельного участка по адресу: ; – при подаче документов на государственную регистрацию изменений характеристик земельного участка по адресу: , – любых иных земельных участков, образованных их данного земельного участка, а также иных объектов недвижимости, которые находятся или будут построены на указанных земельных участках; – при подаче документов на государственную регистрацию прав собственности на земельные участка, образованные (в результате раздела, выдела, присоединения, объединения) из земельного участка по адресу: , – для чего Доверенным Лицам предоставляются следующие права: – подписывать и подавать заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к ним, включая соглашений об уступке прав и соглашений о расторжении, заявлений о регистрации права требования и ипотеки в силу закона или договора; подавать и получать иные документы, необходимые для государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве и любых дополнительных соглашений к ним; – подписывать и подавать заявления о государственной регистрации права залога, возникающего в силу закона в пользу вышеуказанного банка; подавать и получать иные документы, связанные с указанным залогом; – подписывать и подавать заявления о государственной регистрации права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на жилые помещения (квартиры), встроенные нежилые помещения; права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на помещения подземной автостоянки по окончании строительства указанного жилого комплекса; подавать и получать иные документы, необходимые для государственной регистрации указанных прав собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности; – подписывать и подавать заявления о государственной регистрации прекращения прав залога (ипотеки) (погашении соответствующих регистрационных записей в ЕГРП); подавать и получать иные документы, необходимые для государственной регистрации прекращения указанных прав залога (ипотеки) (погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП); – подавать на государственную регистрацию и получать после государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к ним, соглашения об уступке, соглашения о расторжении; подавать и получать иные документы, необходимые для государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве и любых дополнительных соглашений к ним; – получать свидетельства о государственной регистрации права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на жилые помещения (квартиры), встроенные нежилые помещения, права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на помещения подземной автостоянки по окончании строительства указанного жилого комплекса; – получать уведомления о прекращении указанных прав залога (ипотеки) (погашении соответствующих регистрационных записей в ЕГРП), а также любые иные документы, связанные с прекращением указанных прав залога (ипотеки) (погашении соответствующих регистрационных записей в ЕГРП); – подписывать, подавать и получать необходимые запросы, заявления, письма, справки, заверять копии и выполнять прочие действия и формальности, связанные с указанными поручениями. Настоящая доверенность выдана на 5 (Пять) лет без права передоверия.

Продавец продает помещение (колясочная\кладовка) на этаже многоквартирного дома. Помещение приобреталось у застройщика по договору долевого участия в строительстве. Акт приёма-передачи не подписывался и право собственности не регистрировалось. Возможно ли приобретение и регистрация данного объекта в собственность? Если возможно, то какие документы необходимо оформить при покупке и регистрации?

Вами было подано зzlявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: В соответствии с пунктом l части 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр-у, ( L недвижимости (далее - ЕГРН), имеет неизменяемыЙ, не повторяющиЙся во времени и на территории РоссиЙскоЙ Федерации кадастровыЙ номер, присваиваемыЙ органом регистрации прав. Вместе с тем, в представленном на государственкую регистрацию права собственности. Щоговоре передачи жилого помещения в собственность граждан от l0.04.201 7 Л! 93 (лмее - .Щоговор), объект недвижимого имущества имеет общую площадь 34,4 кв.м., а также отс}"тствует кадастровый номер квартиры, позволяющий идентифицировать объект недвижимости, что не соответствует площади объекта недвижимости, на который Вами было подано з€цвление о регистрации права. Также, согласно. Щоговору, администрация города Феодосии Республики Крым безвозмездно передает вышеукд}анный объект недвижимого имущества Кривулиной Н.Н. Однако в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ Феодосия Республики Крым на квартиру по адресу. Что делать?

Обьясните пожалуйста, что означает этот пункт в ДКП, нет ли здесь подвоха со стороны риэлторов. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности. 2.2. Право покупателя считается возникшим с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Построен и введен в эксплуатацию комплекс нежилых помещений по договору долевого строительства. (1 сторона - заказчик и 2 сторона - исполнители). В договоре прописана процедура передачи помещений. 1) Какие конкретно документы должна представить сторона заказчик стороне исполнитель для получения последним свидетельства о праве собственности на причитающуюся ему долю площадей (помещений). 2) Может ли сторона исполнитель оформить право собственности на причитающиеся ему помещения без ведома (согласия, заверяющих подписей и тд) стороны заказчик 3) Является ли обязательным соблюдение процедуры передачи помещений, предусмотренных договором долевого строительства (например: после выполнения договорных обязательств Исполнителем, подтвержденных справкой за подписью заказчика, обязательным подписанием Акта приема-передачи помещения и пр) 4)Перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет встроенного нежилого помещения во вновь введенном в эксплуатацию нежилом строительном объекте. 5)Перечень документов, необходимых для получения свидетельства о праве собственности на встроенное нежилое помещение во вновь введенном в эксплуатацию нежилом строительном объекте.