Можно ли продать недвижимость без регистрации права собственности в Росреестре?

199₽ VIP

Регистрация любой сделки обязательна.

Здравствуйте, Наталья Олеговна! В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ, лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Применительно к Вашей ситуации это означает, что собственником приобретенного Вами имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности будет считаться продавец (а не Ваше юрлицо как приобретатель). Соответственно, в отношениях с Вашим покупателем до момента государственной регистрации перехода права собственности к Вам Вы не будете считаться уполномоченным отчуждателем (Вы не сможете подтвердить свое право сведениями из ЕГРН, которые, ч.5 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", являются единственным доказательством существования зарегистрированного права, - у Вас такого подтверждения в этом случае не будет). Соответственно, невозможно будет и зарегистрировать переход права собственности на объект к Вашему покупателю.

С уважением, А.Д.Руслин.

Добрый день. Собственность возникает с момента регистрации и если вы не зарегистрировали право или не заверяли ваш договор у нотариуса, то у вас и права не возникло. Не можете продать, но если это был нотариальный договор, то можно одним действием и право регистрировать и продавать.

Здравствуйте!

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи. По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе. Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость.

Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст. 551 ГК РФ. Она задаёт правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, включая и те ситуации, когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации.

Всего Вам хорошего!

Никак это невозможно. Без регистрации своего права собственности в ЕГРН Вы не считаетесь собственником, а поэтому не можете продать объект недвижимости. Единственное исключение из этого правила-наличие свидетельства о праве наследства на объект недвижимости. Там одновременно происходит регистрация права собственности на основании свидетельства на наследство и регистрация перехода права собственности по сделке купли-продажи. Но это не Ваш случай.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.