Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить жену от утери квартиры при смерти мужа в ипотечном браке - варианты договора у нотариуса

23.10.2020, 20:26
• г. Ханты-Мансийск

В браке в ипотеку куплена квартира, оформлена в общей совместной собственности. Муж заемщик, жена созаемщик.

Скажите пожалуйста, какую адекватную форму договора можно заключить у нотариуса, чтоб в случае смерти мужа, данная квартира принадлежала жене, т.е. не могла быть включена в общую наследственную массу супруга? Учитывая, что у мужа есть наследники первой очереди и есть вероятность оспаривания.

(Муж согласен с такими условиями, не иметь эту кв-ру, только обязательства.)

Читать ответы (9)
Ипотека квартира в собственности Наследники первой очереди Совместная собственность Какой договор заключить Наследственная масса
Ответы на вопрос (9):

Договор дарения, по которому Ваш муж подарит Вам свою долю в совместной квартире.

Спросить

Добрый вечер! Так как Квартра находится в залоге (ипотека) , то на данный момент он не сможет без согласия Банка отказаться от квартиры, без согласия Банка. А вот завещание он может написать (оформляемся у нотариуса) , в котором укажет, что квартира перейдёт Вам. Ещё можно составить нотариальное соглашение, о том что после выплаты ипотеки он обязуется передать Вам свою долю квартиры.

Спросить

1) Спасибо за ответ, Ольга Юрьевна, но разве договор дарения между супругами в случае общей совместной собственности будет юридический корректно? Как можно дарить мне то,что и так принадлежит мне по закону? Я думаю, нормальный нотариус такой договор удостоверять не станет, в том числе и регистратор не зарегистрирует.

Спросить

Здравствуйте, можете заключить соглашение о разделе квартиры, чтобы прекратить режим общей собственности супругов, а после оформить завещание.

Либо сразу брачный договор, которым признавать квартиру собственностью супруги.

Спросить

Надо вначале выделить доли, перейти с режима общей на режим долевой собственности. Долю в праве дарить можно, дарение между супругами упомянуто в НК.

Спросить

Вы оставили комментарий под моим ответом) я о договоре дарения не говорила. Но могу пояснить, что он сможет оформить дарение только когда выплатит ипотеку, или с согласия Банка, и на сколько я поняла, Ваша только доля в квартире, а не вся Квартира, поэтому он может передать Вам свою долю.

Спросить

Перед договором дарения необходимо выделить долю, также Вы можете воспользоваться статьёй 38 СК РФ, и произвести раздел имущества в период брака, что подлежит нотариальному удостоверению.

Спросить

Спасибо за ответ, Ольга Владимировна. Согласие банк дал, но пока только в устной форме, эта тема обсуждалась с управляющей. Но Ваш вариант с завещанием не подходит, так как у супруга есть наследники первой очереди, я же указала об этом. Смысл в завещании тогда?

Спросить

Есть наследование по закону, (по очереди) , а есть по завещанию. То имущество которое указано в завещании, переходит тому, кому завещают, другие наследники на это имущество претендовать не могут. Только в судебном порядке и то отдельные категории наследников.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галина Александровна
06.08.2014, 16:27

Как перевести ипотеку на жену при разводе и что делать с квартирой?

Квартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
Читать ответы (7)
Анастасия
05.01.2018, 19:27

Развод и ипотека - обязательства жены после расставания

Была куплена в браке квартира в ипотеку. Муж заёмщик, жена созаемщик. В случае развода муж остаётся в квартире, жена уходит. Снимаются ли с жены обязательства по ипотеке?
Читать ответы (1)
Татьяна
21.12.2015, 15:29

Как обеспечить переход квартиры на жену в случае развода или смерти мужа при наличии наследников 1 очереди

В браке куплена квартира, собственник один - муж (квартира в ипотеку). Необходимо, чтобы в случае 1. развода 2. смерти мужа квартира досталась только жене. У мужа есть наследники 1 очереди, имеющие обязательную долю. Дарственная на жену покроет эти два пункта? (Муж согласен.) Спасибо.
Читать ответы (3)
Наталья
11.06.2015, 21:41

Ипотека в браке - права мужа и жены при разводе, распределение обязательств и влияние на право собственности

Квартира куплена в ипотеку в браке. Право собственности оформлено на жену. Муж у натариуса писал согласие или отказ. При разводе муж имеет право на половину и как будет распределена ипотека, если жена заемщик, а муж созаемщик, поровну? Может ли жена в таком случае отказаться от ипотеки и доли в квартире. Есть еще дочь, она имеет право?
Читать ответы (1)
Светлана
20.06.2014, 13:27

Распределение квартиры после смерти мужа - права жены, обязанности по ипотеке

Кому достанется квартира после смерти мужа? Оформлена квартира на мужа (ипотека), куплена в браке с женой. У мужа есть еще несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака и родители. Что достанется жене в случае смерти мужа? Кто будет выплачивать ипотеку, если ипотека оформлена на мужа, а жена созаемщик?
Читать ответы (2)
Леонид
31.07.2014, 23:53

Влияние подарка доли в квартире на наследственную массу и статус собственности жены

Муж и жена купили квартиру в совместную долевую собственность. Каждый имел по 1/2 доли в праве на квартиру. В дальнейшем муж подарил свою долю жене, жена стала собственником квартиры. В случае смерти мужа будет ли включаться в наследственную массу 1/2 доля которая была оформлена на жену? Будет ли в этом случае рассматриватся доля жены как совместно нажитое имущество?
Читать ответы (2)
Надежда
30.11.2011, 09:29

Как минимизировать платежи в бюджет и нотариусу при регистрации права собственности на квартиру для мужа

У мужа умерла мать, купленная ею по договору цессии квартира не была оформлена ею в собственность. Нотариус сказал, что нужно решение суда о назначении мужа законным наследником и собственником этой квартиры, либо квартира должна быть включена в наследственную массу. Муж единственный наследник. В каком случае платежи в бюджет и нотариусу будут минимальными для регистрации права собственности на квартиру, для мужа?
Читать ответы (1)
Валентина
11.12.2015, 23:49

Возможно ли продать квартиру, принадлежащую супруге после смерти мужа

Могла ли супруга продать кварьиру преобретенную в браке с умершим супругом, зарегестрированную на нее по истечении полу года заведомо зная о других наследник ах первой очереди если квартира не была включена в наследственную массу у натариуса но знала что наследники собираются подавать в суд на выделение долей в квартире?
Читать ответы (1)
Дмитрий
15.01.2018, 17:35

Как заключить брачный договор при наличии ипотеки на квартиры?

Добрый день, в браке куплена одна квартира по ипотеке женой (жена платит, муж созаемщик), и вторая мужем (муж платит, жена заемщик, муж созаемщик). При попытке супругов перевести вторую ипотеку на мужа столкнулись с трудностями. Второй Банк просит или развод, или брачный договор. Что является предметом брачного договора в таком случае, ведь обе квартиры принадлежат банкам? Можно ли заключать брачный договор на квартиры, которые только в будущем станут реальной собственностью супругов? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ольга
17.04.2013, 19:57

Могут ли наследники мужа претендовать на квартиру при наличии брачного договора и закрытой ипотеке женой?

Квартира куплена в браке в собственность ПО ИПОТЕКЕ на одного из супругов - жену, есть брачный договор регулирующий право собственности. Муж умирает. Жена сомостоятельно закрывает ипотеку. Могут ли наследники мужа претендовать на квартиру?
Читать ответы (1)