Долевая собственность - преимущества и ограничения при отсутствии выделенных комнат

199₽ VIP

Анастасия, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре с помощью технического паспорта определить ее, также проговорив в иске какое для этого, возможно потребуются конс труктивные изменения квартиры. (ст. 252 ГК РФ). Также и с порядком пользования комнатами. Занимайте большую. Если сестра будет не согласна, подавайте иск в суд. По поводу сожителя у вас равные права.

Анастасия, мнение сожителя не интересует не кого, он не собственник.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Читайте мой вам ответ выше и под ответом авто подпись.

Здравствуйте, Анастасия! Если живете с сожителем, то для его проживания в силу ст.247 ГК РФ также нужно согласие другого собственника. Если его нет, то через суд его проживания Вы не сможете добиться. А вот претендовать на большую комнату сможете. Если договориться не получится, то либо определять порядок пользования, либо выделять долю в натуре (ст.252 ГК РФ). При этом 1/3 долю малозначительной не признают.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы можете через суд определить порядок пользования квартирой. Сожитель же может с Вами проживать только с согласия второго собственника, либо Вы можете на свою площадь вселить его через суд. Для грамотного составления иска и более подробной консультации советую обратится к юристу на личную консультацию.