Как избежать дополнительных налогов при покупке квартиры в тот же календарный год

199₽ VIP

Здравствуйте, Яна! Если владели более 3 лет единственным жильем, то согласно ст.217-217.1 НК РФ налог не платится. А если продали по той же цене, что покупали, с продажная цена больше 0,7 кадастровой стоимости, то НДФЛ здесь не возникает согласно ст.220 НК РФ, т.к. доход уменьшается на сумму расходов на приобретение. При этом согласно п.2 ст.220 НК РФ можно учесть дарителя на покупки им доли. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

1. Так как первая квартира была куплена в браке, она относится к совместному имуществу, и начало срока владения ею одинаково для обоих супругов - со дня регистрации права собственности (даже на одного из супругов).

2. Если с этого момента прошло более 3 лет, а имущество является единственным жильем, продать квартиру можно без налога. Но если вы выделяли ребенку долю, вероятнее всего он владел ею менее 3 лет, поэтому у него будет обязанность заплатить налог со своей доли. Но вы вправе зачесть расходы на покупку его доли (в том числе за счет маткапитала)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:

3. Купив новую квартиру вы вправе получить налоговый вычет 13%, другими словами вернуть налоги, которые вам придется заплатить с доходов, полученных начиная с года покупки новой недвижимости.

Здравствуйте Яна

С договора дарения налог не платиться по ст. 217 НК

т.к. и муж владел долей не менее 3 х лет

К с продажи прежней квартиры, что которая была поделена, да налог платится, но в зависимости от стоимости с уменьшением суммы на приобретение

Налог с разницы платится.

Если вы квартиру купили во время брака то, согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Если потом вы квартиру поделили на доли, то согласно разъяснений данных в указанном Письме: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов,

Таким образом, Вы также как и ваш супруг, считаетесь владевшей квартирой более трех года

В этом случае вам при продаже квартиры налог не нужно платить согласно согласно ст.217-217.1 НК РФ В этой связи вам не нужно беспокоиться по поводу того как уменьшить налог-потому что вы его не платите

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 19.12.2018 г. N 03-04-05/92596

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 21.10.2018 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов,

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Здравствуйте, уважаемая Яна!

Я все таки думаю, что налог платить Вы не будете.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов. Так гласит закон.

А получается что Ваш супруг, что Вы - владели не менее 3 лет. И даже если Вы потом поделили на доли, то налог платить все равно не будете.

Ст.217,217.1 НК РФ.