Правомерно ли требование переделки террасы на земельном участке, которая прилегает к границе с пешеходным переходом, проданному в частное владение?

199₽ VIP

Нельзя Вам было так строить.

Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые знаки, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ознакомьтесь с решением суда по аналогичному спору: sudact.ru

Здравствуйте Николай

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:

1 - проведения межевания земельного участка;

2 - обращения в судебные инстанции;

3 – исправления реестровой ошибки.

Проведение межевания земельного участка.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)

www.google.com

Исходя из выше изложенного, при постройки террасы вы не установили границы своего земельного участка полагаю.

Т.е. получается при передаче з.у. новому собственнику и установление границ данного участка между вами, то она должна была быть согласована с вами в соответствии со

ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ

Что касается можно ли вам было строить террасу в плотную к меже пешеходного перехода, то нет если при этом не были установлены границы.

Надо смотреть где проходит граница смежного участка и где ваша для решения спора.

Данные можно уточнить с помощью специалиста (кадастрового инженера, который определит эти границы)

При не достижении согласия придеться решать спор в суде.

Здравствуйте, Николай, вообще, Вы, конечно допустили нарушение при строительстве террасы, регламентирует этот вопрос "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), согласно его положениям:

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Тут есть несколько вариантов решения проблемы.

Так как межевание производилось несколько лет тому назад, следовательно если сейчас уточнить границы участка, то они могут существенно изменится, применяется ина система определения координат участка.

Тоесть вполне возможно что Ваша терраса не нахоится вблизи купленного соседом участка.

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

(Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3)

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

- гараж – 5 метров-сарай – 5 метров

Кроме того, полагаю, что администрация не могла продавать земли общего пользования, как то проходы, проезды и т.д.,можно оспорить данную сделку.

ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Здравствуйте, Вам необходимо: постараться найти возможность достичь с новым собственником взаимопопонимание, и убедить его в том, что так как терасса существует более 5 лет, а ранее претензий не не поступало, соответственно ничьих прав она не нарушает и судебный спор, если поступит иск по ст.304 ГК РФ не принесет Истцу удовлетворения, ведь необходимо доказать не только факт нарушения строительных правил, но и реально существующую угрозу нарушения прав смежного собственника. В качестве аргументов поясните, что именно такие ответы были данны на консультации по сайту 9111

Удачи Вам.

Спасибо за ответы! Хочу ещё раз напомнить, что на соседнем земельном участке в тот год, (1915 г) когда я строил террасу по меже, был простая обычная дорожка для пешеходов, любых. В 2018 г этот кусочек земли (пешеходная дорожка) был приватизирован, отдан владельцу, перестал быть пешеходным переходом... А в 2020 г его перекупил другой человек.. Который готовиться предъявить мне претензии, чтобы я отодвинул террасу на метр от межи.. Кстати, терраса получилась некапитальным сооружением, если я правильно понимаю, бетонного фундамента у неё нет..,

На соседском земельном участке располагался и сейчас располагается 2-х квартирный дом. При нем был (и есть) небольшой земельный участок. И дом также был соединен пешеходными дорожками с ДВУМЯ улицами. Для того, чтобы жильцы обеих квартир могли выходить на любую из 2-х улиц. И эти пешеходные дорожки принадлежали городу. Пользоваться ими мог любой горожанин. А в 2018 г эти 2 квартиры продали проживающим в них людям. И площади пешеходных дорожек-тоже продали. Владельцам этих квартир, каждому по дорожке.. Теперь из каждой квартиры можно пройти только на одну улицу. Сквозного перехода с одной улицы на другую через участок дома больше нет. Извините за косноязычие..

Соседи этого дома, разделенного на 2 квартиры, разделили между собой и эти дорожки. Одна квартира пользуется одной дорожкой, вторая другой. И на кадастре видно, что одна дорожка включена в придомовую одной квартиры, вторая дорожка-другой. Как уж они это оформили-не знаю.. Может, по-нашему, по-русски..