Как правильно выбрать объект для реновации в Москве и избежать проблем при продаже апартаментов физическим лицам?

995₽ VIP

В настоящее время зарегистрироваться официально в аппартаментах нельзя, так как это официально не жилое помещение.Кроме того налоги на данную недвижимость будут существенно отличаться в большую сторону, чем от обычных жилых помещений.

Но в настоящее время в правительстве находится законо проект, где предлагается приравнять аппартаменты к жилым помещениям со всеми вытекающими. То есть должно изменится и землепользование, на котором находится обьект и налогообложение.

Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)

Признать апартаменты жильем могут уже в этом году. По крайней мере, на это рассчитывает вице-премьер Марат Хуснуллин. Поправки будут рассматривать в Госдуме на осенней сессии. До сих пор ни один из законопроектов, меняющих статус апартаментов, не прошел одобрение депутатов, хотя тема обсуждается уже несколько лет.

Последний вариант поправок подготовили в Совете федерации. Марат Хуснуллин заявил в интервью РБК, что нужно законодательно закрепить за апартаментами статус жилых помещений: «Я действительно внес поправки, чтобы все-таки узаконить апартаменты, сделать их жильем. Споры по этой теме есть, последние три года эта тема регулярно возникала.

Но я надеюсь, что если даже мы в весеннюю сессию не успеем, то к осенней разрешим все разногласия.

Я считаю, что апартаменты нужно узаконивать, делать их жильем, потому что природа возникновения апартаментов либо по инсоляции не проходила, либо социальных объектов не хватало, либо парковочных объектов, либо

www.kommersant.ru

Ответ отключен модератором

Уважаемый Герман г. Москва!

В настоящее время, Апартаменты имеют статус НЕЖИЛЫХ помещений в которых зарегистрироваться НЕЛЬЗЯ (Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635).

Поэтому Апартаменты в основном рассматриваются как инвестиции свободных денежных средств.

Хотя в госдуме РФ и находиться Проект Закона, которым хотят приравнять Апартаменты к жилым помещениям, но на данный момент это всего лишь проект.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.11.2020 г.

Здравствуйте, Герман!

Вопрос у Вас не простой. Однако решаемый.

Апартаменты действительно могут существовать. И не обязательно создадут проблем кому-то.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу ст. 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Согласно частям 1-3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты устанавливаются в Правилах землепользования и застройки и содержат перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

Надо смотреть конкретный адрес (район) сопоставлять с градрегламентом и уже на основании этого делать вывод о том что там можно строить и можно ли.

что касается назначения здания, то оно должно быть жилым.

Здравствуйте Герман!

Назначение у здание должно быть жилое из вашего вопроса, а земля в соответствии ос ст. 37 ГрК РФ.

Нужно смотреть все документы на здание, что есть.

Что бы взвесить риски покупки ст. 35 ЗК РФ, нужно вам отдать документы на правовую оценку юристу.

Так как при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Добрый день! В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их

перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также

требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное

использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и

строительных норм и правил.

Вид разрешенного использования земельного участка - например, среднеэтажная жилая застройка; категория земли - земли населенных пунктов.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Статус помещения «апартаменты» не относится к жилым помещениям согласно статье 16 ЖК РФ.

Поэтому для проживания физических лиц (граждан) они не предназначены.

Для проживания граждан статус дома (здания) должен быть «жилое», назначение земли - для строительства многоквартирного дома (Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте, уважаемый Герман!

Аппартаменты имеют статус нежилых помещений со всеми вытекающими последствиями. В этом и состоит риск у покупателя в том, что он приобретет объект для коммерческих целей. Но не для жилья.

Соответственно чтобы не было проблем у конечных покупателей (физических лиц) нужно, чтобы здание имело такой ВРИ, с которым помещения в нем можно использовать как жилые. В противном случае придется решать вопрос перевода, ст.37,39 ГрК РФ.Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Здравствуйте Герман

Само положение о реновации предусматривает переселение осуществляемое с учетом гарантий, предусмотренных Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в многоквартирные дома, следовательно назначение здания должно быть жилым, категория земли под ижс и оно должно попасть в программу реновации

согласно

Приказа Департамента градостроительной политики г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Департамента строительства г. Москвы от 12.08.2020 г. N 45/182/ПР-335/20 "Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве"

В приказе приводятся этапы реализации программы реновации и перечни многоквартирных домов, подлежащих переселению в 2020 - 2024 гг., в 2025 - 2028 гг., в 2029 - 2032 гг. Также приводится перечень домов, срок переселения по которым будет определен по мере утверждения необходимой градостроительной документации.

Установлено, что переселение осуществляется с учетом гарантий, предусмотренных Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в многоквартирные дома, расположенные в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе Москвы (в этом случае переселение осуществляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2020

Герман, здравствуйте!

Апартаменты не являются жилыми помещениями и не предназначены для постоянного проживания граждан.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ

В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства.

Чтобы не было проблем у конечных покупателей, помещения должны быть жилыми и назначение земли - для строительства многоквартирного дома, согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"