Как лучше оформить доли при продаже дома, взятого в ипотеку и использованного маткапитал, если дети выросли - дарение или сделка со всеми детьми?

Здравствуйте, Лев!

В данной ситуации Вы действительно можете выделить доли по договорам дарения. Впоследствии, при продаже квартиры целиком, Вам нужно будет чтобы дети также подписывали договор. Если они несовершеннолетние, то также придется получать разрешение на продажу в органах опеки.

Здравствуйте, выделить доли детям в недвижимости, можно сделать 3 способами:

1 способ: обратиться к первому попавшемуся нотариусу. Большая вероятность того, что там предложат выделить доли детям через дарение. Всё хорошо, но только услуга эта очень недешевая. Нужно будет оплатить работу нотариуса (а это от 3 тыс. руб. до 8 тыс. руб. в зависимости от региона), а также заплатить 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры. Например, 0,5 % от 2 млн. рублей – это уже 10 тыс. руб. Чем дороже квартира, тем больше будет размер платы. К этому необходимо ещё добавить размер государственной пошлины (2 тыс. руб.) и получается очень приличная сумма. Неудивительно, что многие родители не спешат решать вопрос: как выделить доли детям в квартире. Ведь за квартиру с кадастровой стоимостью 2 млн. руб., нужно заплатить, как минимум, 15 тыс. руб.

2 способ: найти нотариуса, который выделит детям доли соглашением. Этим занимаются не все нотариусы. Скорее всего, вопрос чисто финансовый. Так как выделить доли детям по материнскому капиталу через соглашение – намного дешевле. Оплачиваются только услуги нотариуса (от 3 тыс. руб. до 8 тыс. руб. в зависимости от региона). И всё – никакого процента от стоимости недвижимости. Для родителей – это уже доступный вариант. Если добавить ещё размер государственной пошлины (2 тыс. руб.), то кто-то сможет даже уложиться в сумму 5 тыс. руб. (в некоторых регионах).

3 способ: но можно выделить доли ещё дешевле. С августа прошлого года закон позволяет выделить доли детям без нотариуса, т.е. оформить соглашение в простой письменной форме. Родители могут выделить детям доли, а свою общую часть не делить между собой. Поэтому помощь нотариуса и не требуется. Составить соглашение можно самостоятельно. Если есть сомнения в своих силах, то можно обратиться к любому юристу – такая услуга стоит недорого плюс 2 тыс. руб. гос. пошлина, и в таком случае получится в 6 раз дешевле, чем при оформлении дарения

Всего Вам доброго.