Спорный случай купли-продажи квартиры - анализ правовой ситуации и допустимость исполнения по предварительному договору

Гражданин Иванов решил продать квартиру и заключил договор купли-продажи с Петровым, доровор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме. В договоре стороны предусмотрели, что передача будет произведена после оплаты покупателем соответствующей денежной суммы. При этом в договоре цена квартиры была установлена в рублях и был определен срок исполнения-не позднее 1 марьа текущего года. В соответствии с условиями договора покупатель уплатил продавцу квартиры аванс в размере 3 процентов от суммы договора. Однако в назначенный срок Иванов отказался от продажи квартиры на условиях договора, поскольку ему стало известно что на рынке недвижимости цены на квартиры на более выгодных условиях. Петров обратился в суд с иском о понуждении Иванова в заключении договора купли-продажи квартиры. Вопрос: Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения и фактические обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора. Каким способом Петров может защитить свои права. Какое решение примет суд.

Иванов (продавец) и Петров (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка. В последствии Петров (покупатель) подал иск к Иванову (продавцу) иск о расторжении договора купли-продажи. Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя). Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова. Вопросы - 1) куда следует обращаться для восстановления записи о регистрации права собственности предыдущего собственника? 2) Кто имеет право обращаться? Иванов, или Петров? 3) Что должно включать в себя данное обращение?

Проблема следующая: стороны заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем. Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Однако "покупатель" все же уплатил цену основного договора до его заключения, а “продавец” уклоняется от заключения основного договора, обосновывая свои доводы тем, что рыночные цены на жилье в Москве поменялись с момента установления сторонами договорной цены (по пред. Договору). Вопрос: является ли сам по себе предварительный договор основанием для признания за покупателем права собственности на квартиру, и имеет ли право "покупатель" через суд потребовать признания за ним права собственности на квартиру, имея на руках один лишь предварительный договор и расписку о передаче денег?

Гражданин Иванов И.И. сдавал Квартиру Петрову П.П. по договору найма на срок пол года. По истечении срока Иванову приехала родственница Алексеева А.А. и попросила Иванова сдать ему квартиру. Петров добросовестно исполнял договор найма. Вопрос: может ли в это случае Петров, требовать приемущественно перед Алексеевой у Иванова, заключения договора на новый срок или нет?

Текущая ситуация: в настоящий момент получено свидетельство на право наследования земли и домика на Иванова. С Ивановым есть договоренность о продаже данного участка и домика Петрову. Можно ли исключить процедуру регистрации право собственности на Иванова (по причине экономии времени и средств) и заключить договор купли-продажи между Ивановым и Петровым, сдать документы на регистрацию права собственности на Петрова. По сути два вопроса 1. может ли быть заключен договор купли продажи между Петровым и Ивановым только на основании Свидетельства о праве наследования 2. если договор заключить можно, то примет ли регпалата этот договор и выдаст ли свидетельство на Петрова. Дополнительная информация: Иванов и Петров проживают в Москве, земля+домик в Тульской обл.

Заключен предварительный договор между Ивановым и Петровым о продаже квартиры за 100 тыс. рублей в срок до 01 апреля 2014 г. Продавец Петров продает эту квартиру другому лицу Сидорову за 150 тыс. р. В регистрационной службе переход права к Сидорову еще не зарегистрирован, однако Сидоров уже живет в проданной ему квартире и делает ремонт. Иванов, видя, что в обещанной квартире живет Сидоров, посылает уведомление Петрову с требованием заключения с ним основного договора и через суд накладывает арест на квартиру с целью приостановить регистрацию всех сделок. Имеет ли смыл подавать Иванову иск о понуждении заключения договора с ним или подавать на возмещение убытков и возврат задатка?

2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6, категория земель: земли населенных пунктов. До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к. Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали. Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым, что повлекло нарушение его прав. Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора. Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме. Вопросы: 1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме? С какого момента покупатель по договору продажи недвижимости становится ее собственником? Кем в отношении данного земельного участка стал Иванов после подписания договора купли-продажи от 2 августа 2018 года 2. Вправе ли Петров был заключать договор купли-продажи земельного участка с Сидоровым? Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности. 3. При каких условиях может быть удовлетворен судом иск о признании права собственности? Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче? 4. Каким образом может Иванов защитить свое нарушенное право?

Проблема следующая: стороны (купля-продажа комнаты на вторичном рынке) заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в установленный срок. Продавец уклонился от заключения основного договора, а Суд, последовавший вслед за этим, решил обязать Продавца заключить основной договор, однако Продавец всё равно продолжает уклоняться от его (договора) заключения. Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Вопрос: могу ли я (как Покупатель) передать деньги нотариусу на его депозит, не дожидаясь заключения основного договора, и вслед за этим через суд потребовать признания перехода права собственности на комнату? Спасибо.

Люди заключили предварительный договор на продажу квартиры. Но продавец передумал продавать и основной договор не был заключен. Покупатель обратился с иском в суд о понуждении заключить договор купли-продажи, суд отказал в связи с тем, что претензия продавцу была направлена по истечении срока на который заключался предварительный договор. Теперь покупатель подал иск о признании права собственности на данную квартиру ссылаясь на то, что деньги за квартиру были переданы в момент заключения предварительного договора. Продавец не однократно хотел возвратить денежные средства полученные в счет заключения основного договора купли-продажи, но покупатель уклоняется от их получения. Что в данном случае возможно предпринять, чтобы на квартиру не признали право собственности за покупателем?

Заключен предварительный договор купли-продажи. В обязанностях Продавца квартиры прописано: в срок до 01.08.2014 г. зарегестрировать право собственности Продавца на Квартиру и уведомить покупателя о готовности и намерении Продавца заключить Основной договор. Не позднее 45 рабочих дней с момента гос. регистрации права собственности на квартиру заключить основной договор. Обязательства не выполнены. В главе СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА указано, что предварительный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Договор прекращает свое действие с момента расторжения или отказа от исполнения Договора либо заключения между Продавцом и Покупателем Основного договора. А следующий пункт: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Дом в срок не сдали, основной договор не заключили. Сейчас предлагают заключить доп. соглашение о продлении сроков для передачи квартиры в собственность либо забрать уплаченные деньги. Правомерны ли действия продавца? Т.е. получается если они в срок не уложились, то я вынуждена согласиться на все их условия? На сегодня просрочка составляет 9 мес, так они еще год могут строить!