Налог с продажи квартиры на основании дарственной - нужно ли его платить?

С 1 января 2020 года в силу вступили некоторые поправки. Владеть продаваемой квартирой по-прежнему нужно не менее 5 лет, однако появился ряд условий, благодаря которым этот период может быть сокращен до 3 лет.

Налог от продажи квартиры не надо платить по истечении 3 лет, если:

жилье было получено в собственность в результате приватизации;

имущество приобретено в результате подписания договора ренты после смерти его владельца;

недвижимость перешла по наследству или была передана в дар родственником, членом семьи;

продаваемая недвижимость является единственным жильем владельца. Если продавец состоит в браке, тогда учитывается вся недвижимость, которая находится во владении супругов, даже если в качестве владельца указан только один супруг. Это условие не относится к брачному договору, который разделяет имущество;

квартира продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья. Например, семья приобретает вторую квартиру и регистрирует право собственности на нее. С момента регистрации у владельцев есть три месяца для того, чтобы продать старую квартиру и не платить при этом налог.

То есть вам желательно подождать до наступления 3 х-летнего срока.

Александр, если в собственности меньше 3 лет, то нужно платить налог.

Добрый день! Если Вы продадите квартиру сейчас, то есть до истечения трехлетнего срока владения, полученный доход будет подлежать налогообложению. Но есть два нюанса!

1) если даритель ранее сам приобретал эту квартиру по возмездной сделке, но не учитывал расходы на ее приобретение в целях налогообложения, то Вы вправе уменьшить свой доход от продажи этой квартиры на эти расходы. Соответственно, тогда налог придется платить с разницы между ценой продажи и ценой, которую заплатил даритель при покупке. И конечно же, расходы должны быть документально подтверждены.

2) если возможности воспользоваться указанным выше правом нет, то Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Налог будете платить с соответствующей разницы. Документально при этом никакие расходы подтвержать не придется.

И в первом и во втором случае будет необходимо подавать налоговую декларацию, в которой необходимо заявить как сумму полученного дохода, так и понесенные расходы (либо имущественный налоговый вычет).