Как правильно сдавать комнаты в коммунальной квартире при наличии несогласия соседки? Ответы на вопросы о законах, действиях и решении бытовых проблем.

Живу в коммунальной квартире. Нас 2 собственника. У каждого есть правоучтанавливающие документы на комнаты, т.е они в собственности. У меня 11/24 долей, у соседки 13/24. В 2012-2013 годах я сдавала одну из своих комнат квартирантам по договору, в конце года, как положено, оплатила налог за сдачу жилья. Квартиранты менялись каждый месяц, т.к. соседка постоянно скандалила, не давала им посещать туалет, ванную и кухню, вызывала полицию для проверки документов, писала на своей двери, которая располагается напротив входной двери, что места общего пользования не сдаются, мол все квартиранты "моя фамилия" вон!

Так сдавала 1 год, после этого нет. На данный момент у меня появилась необходимость опять сдавать, т.к я одна с годовалым ребенком, доходов нет, а коммуналку за комнаты платить приходится, т.к счётчики на воду и газ общий (соседи пользуются ежедневно всей семьей) и услуги жека и отопления приходится так же ежемесячно оплачивать (даже при том что я не проживаю в этих комнатах, они пустуют, живу в другом месте).

Соседка говорит, что я не имею право сдавать без ее согласия (она подавала в суд на выселение одного из моих квартирантов, но получила отказ).

1) Вопрос: могу ли я сдавать комнаты? Если да, то на какие законы опираться? Как мне правильно действовать, ведь каждый раз как я прихожу в квартиру, соседка выскакивает и стоит смотрит куда я иду и что делаю. Когда я приходила с электриков и мастером по дверям (мне нужен был ремонт) каждый раз соседка устраивала скандал, вызывала милицию, чтоб проверила документы у рабочих. Это ужас!

Я просто уже боюсь там появляться, меня трусики каждый раз, как нужно зайти в квартиру.

2) Еще вопрос: как добиться, чтобы соседка убрала надписи со своей двери и в местах общего пользования (на ее бойлере в ванной, на крышке унитаза и на двери написано: "квартиранты (моя фамилия) вон! Места общего пользования не сдаются, моя собственность 13/24")?

3) И последний вопрос: т.к я не живу там уже 3 года, накопились бытовые проблемы, а именно: нужно заменить газовый счётчик, и счётчики на воду. Соседка этими вопросами принципиально не занимается, двери представителям инстанций не открывает. Этими вопросами всегда занималась я пока там жила, как привлечь соседку к решению этого вопроса (на обсуждение со мной не соглашается)