Как переоформить землю на умершего деда - правовые аспекты покупки участка с неформальным свидетельством

199₽ VIP

Здравствуйте, Михаил!

Я бы не советовал покупать ЭТО по следующим причинам:

- не факт что нет других наследников, нежели чем тот кто Вам продает.

- права его не зарегистрированы (ст. 8.1, 209 ГК РФ).

- участок может находиться где угодно, т.к не отмежеван и не поставлен на учет.

- покупки как таковой не будет, выдадут доверенность, которую могут в любой момент отозвать.

Законно - это когда он сам все переоформит, а Вы выкупите.

Здравствуйте, Михаил! Не стоит, т.к. он не собственник раз не принимал наследство. Распоряжаться участком он не вправе. Вполне возможно, что есть лица, которые наследство приняли. А если таковых пока нет, то если срок принятия наследства не восстановят, то только фактически принявший наследство сможет оформить право собственности. Но делать это придется через суд. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Так что Вас ничего хорошего не ждет. Т.к. лицо не вправе отчуждать участок, Вы не сможете его оформить. Законно оформить можно через суд наследником, принявшим наследство. А раз он не хочет этим заниматься, то и не сможет продать.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. И только если бы принял наследство, смог бы Вам продать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вы же имеете дело не с собственником. От сделки лучше отказаться.

Здравствуйте!

Для того чтобы сначала продать участок, то необходимо войти в наследство, наследников может оказаться либо много, либо один, поэтому право продажи сейчас у Продавца НЕТ.

1. Войти в наследство ГК РФ Статья 1112. Наследство, если дедушка давно умер, то в судебном порядке нужно признавать фактическое вступление в наследство, либо восстанавливать сроки для вступления! ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Сделать межевание, определить границы участка. Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

3. Зарегестрировать в Росреестре право собственности наследникам.

И только после этого продавать данный земельный участок. На данный момент Вашу сделку не зарегистрирует Росреестр.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Михаил

Сразу хочу сказать

Главное, при данной сделке определиться со следующим если есть наследство, которое не оформлено надлежащим образом, то прежде чем покупать это наследство, которое продавец собирается продавать нужно чтобы это наследство была оформлено

Поэтому можете действовать по следующему порядку

1. Проверить надо, есть ли данный земельный участок сведениях Росреестра, стоит ли он на кадастровом учёте сформирован ли по кадастру и закажите выписку из Росреестра, можете предложить это сделать продавцу

Такую выписку можно сделать любой человек

2. Если на кадастровом учёте этот объект недвижимости стоит то надо посмотреть сам документ

3. И если самое старое свидетельство о котором говорит продавец если, это свидетельство было выдано на законных основаниях по ранее действующему законодательству, то необходимо наследнику оформить наследство если он этого делать не хочет то он может выдать вам доверенность на оформление наследства на это имущество по ст.185.1 ГКРФ

4. При этом для Вас ключевым моментом будет две вещи

И первое, это заключение предварительного договора купли-продажи в котором вы опишите подробно все условия в котором укажите точную дату заключения основного договора купли-продажи и наличие штрафных санкций если такой договор откажется заключать с вами наследник

Второе, проверьте есть ли в реестре наследственных дел это можно сделать по запросу на сайте нотариальных дел по фамилии имени отчеству и даты смерти, заведёно наследственное дело если такое дело заведено то можно действовать по вышеуказанному алгоритму.

Можно ли покупать такой участок и что меня ждет?

По закону нельзя купить вещь у того, кому она не принадлежит. Распоряжается вещью только собственник. Право собственности на земельный участок подтверждается документально, при отсутствии документов - решением суда. А в изложенном случае документы подтверждают пока только принадлежность участка умершему, у которого ничего не купишь.

Что Вас ждет, если сейчас, ничего не меняя, составите какой-либо договор (якобы, купли-продажи) и отдадите деньги? Участок не станет Вашим, по крайней мере, 18 лет. Если никто не будет возражать и отбирать, то сможете обрабатывать участок, а через 18 лет (15+3 года исковой давности) сможете попытаться добиться решения суда о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Как законно переоформить землю?

Сейчас? Найти через "продавца" участка и нотариусов всех наследников умершего собственника участка, оформить на свое имя от всех наследников доверенности на все необходимые действия, в т.ч. на представление интересов в суде и начать сбор документов - доказательств для нотариуса или для суда (если не получится оформить у нотариуса). Если удастся собрать все нужные доказательства, можно оформить участок в собственность наследников, а они потом сразу его Вам продадут или подарят. При этом надо все действия совершать под руководством опытного в таких делах юриста, чтобы не ошибиться и не потерять деньги, время, не достигнув цели.

Здравствуйте Михаил.

Скорее всего наследники не вступили в наследство и возможно земля отошла государству. В этом случае проблема решается только через суд, но наследник заниматься этим не хочет, значит не имеет право ее продавать, вам ее не зарегистрируют.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.