Гаражный кооператив - Законность требований нового председателя - платить за 2 гаража и выписать вторую членскую книжку?

995₽ VIP

Добрый день!

Подавайте претензию председателю ГСК, его требования не обоснованы.

Здравствуйте, Ирина! Зависит от того, какие решения были приняты на общем собрании. Закон РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" позволяет взимать плату согласно ст.12 в соответствии с учредительными документами и принятыми собранием решениями. Так что нужно ознакомиться с документами сначала, прежде чем делать выводы. А раз требует, пусть обоснует и ознакомит с документами. Если отказывается это сделать, то в суде обязан будет представить доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Как член ГСК, Вы платите за имущество, которое у Вас имеется на праве пользования в этом ГСК.

В собственность оформили или пользуетесь, как член ГСК, не имеет значения.

Для содержания всей инфраструктуры гаражей собираются взносы, порядок и сроки, размер платежей устанавливается общим собранием членов ГСК.

Если у Уставе указано или решением собрания принималось решение о том, что взносы зависят от количества боксов в пользовании, то требования председателя законны.

Если нет, то нет.

Понятие потребительского кооператива раскрывается в п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Права и обязанности членов ГСК определяются уставом кооператива, поскольку отдельных требований в законе не установлено, за исключением ст. 123.3 ГК РФ, определяющей обязанности членов потребительских кооперативов.

За ориентир при установлении прав и обязанностей членов ГСК можно взять нормы иных законов об отдельных видах кооперативов, а также ст. 13 Закона СССР о кооперации. Например, член кооператива вправе:

1) участвовать в деятельности ГСК и управлении его делами, избирать и быть избранным в органы ГСК, принимать участие в общем собрании членов ГСК с правом голоса, вносить предложения по улучшению деятельности ГСК;

2) пользоваться имуществом кооператива, а также получать гараж или машино-место в соответствии с внесенным паем, отчуждать свой пай (гараж);

3) получать доступ к информации о деятельности ГСК, знакомиться с отчетами органов ГСК, финансовой документацией и т.п.

Среди обязанностей членов кооператива можно выделить следующие:

1) соблюдать устав и решения органов ГСК;

2) своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы;

3) содержать свой гараж в соответствии с требованиями закона, в т.ч. санитарными, противопожарными, техническими и иными нормами;

4) участвовать в расходах на содержание общего имущества ГСК, другие обязанности в соответствии с уставом.

Так, что смотрите устав.

Согалсно ст 9-10 Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция)

У Гаражного кооператива должен быть УСТАВ, согласно нему определяются площади земельных участков под гаражи, а также сфера действия кооператива, согласно ст 130 ГК

. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Гаражи это постройка обычно прочно связанная с землей подлежащая регистрации в РОСРЕЕСТРЕ, росреестр проводит регистрацию 1 ОБЪЕКТА НЕСКОЛЬКИХ ЭТАЖЕЙ НА 1 УЧАСТКЕ, таким образом согласно Федеральному Закону о Государственной регистрации недвижимости, гараж, зарегистрированный как ЕДИНЫЙ ОБЪЕКТ на 1 земельном участке, даже если он имеет 100 этажей является 1 ОБЪЕКТОМ а не 2,и платить вы должны как за 1 объект на 1 земельном участке.

У Вас гараж в собственности, если выплачен пай полностью. Насчет реконструкции гаража, где Вы его сделали двухэтажный, это надо смотреть устав данного кооператива, насколько это возможно.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Потребуйте обоснование требования оплаты в двойном размере.

Размер членских взносов утверждается общим собранием гаражного кооператива в соответствии с Уставом (статья 123.2 часть 2 ГК РФ).

Вторая членская книжка выдается другому "второму" члену кооператива, но почему не обозначен. Вы единственный член кооператива, и у Вас уже есть книжка.

Территория, которую занамает гараж и его этажность не предопределяет двойной размер членских взносов.

Председатель может обратиться в суд за взысканием членских взносов, и тогда в суде ему придется доказывать обоснованность двойного размера (ст.56 ГПК РФ).

Добрый день!

Действия председателя кооператива незаконны. Причем тут этажность? И вторую членскую книжку Вам не нужно выписывать, Вы и так член гаражного кооператива.

Думаю это произвол и надо обратиться в прокуратуру, пусть проведут проверку.

Изучат устав кооператива, дадут оценку законности действий председателя.

Закон РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" ,ст.12

Здравствуйте! Все зависит от того сколько объектов у вас в собственности, если один объект это оба гаража, то платите соответственно один размер взноса, а если зарегистрированы два объекта, как разные гаражи, тогда уже необходимо исходить из того, что предусматривает устав ГСК в порядке Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция)

Здравствуйте уважаемая ИРИНА!

Это произвол! Чистой воды. Ну и г.Братск!

Вы живете в РФ и вы в правовом поле РФ.

Вопрос регулируется ст 9-10 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция).

Вы можете быть единожды членом одного и того же кооператива.

И платить вы должны один раз за гараж.

А гараж у вас может быть 2-х уровневый и выше.

Объект (ГАРАЖ) у вас один и единственный.

Он может быть не одноуровневый.

Вторая членская книжка вам не нужна.

Вы уже член кооператива.

Здравствуйте!

К вопросу законно или произвол, можно ответить однозначно что НЕ ЗАКОННО!

Во первых Вы имеете членство в ГСК и тем самым имеете полное право ознакомиться с УСТАВОМ ГСК, Председатель новый обязан следовать Уставу и Законом РФ Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"

Статья 4. Основные принципы создания и деятельности потребительского общества

1. Потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности.

2. Потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов:

добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него;

обязательности уплаты вступительного и паевого взносов;

демократичности управления потребительским обществом (один пайщик - один голос, обязательная подотчетность общему собранию потребительского общества других органов управления, органов контроля, свободное участие пайщика в выборных органах потребительского общества);

взаимопомощи и обеспечения пайщикам, участвующим в хозяйственной или иной деятельности потребительского общества, экономической выгоды;

ограничения размеров кооперативных выплат;

доступности информации о деятельности потребительского общества для всех пайщиков;

наиболее широкого привлечения женщин для участия в органах управления и органах контроля;

заботы о повышении культурного уровня пайщиков.

Статья 9. Устав потребительского общества

И на основании ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, Вы являетесь членом ГСК которые своевременно оплачиваете за предоставленный участок земли предназначенный под гараж, а Вот сколько этажей у гаража это не имеет отношения, я даже уверена если Вы ознакомитесь с Уставом Вашего ГСК, то об этом не будет сказано ни слово! Объект один, он может содержать N количество этажей, но он занимает именно одно машино-место, и один участок земли, а не два и на этом акцентируйте свою Претензию (возражение) которую Вам необходимо написать, и направить по почте с уведомлением председателю ГСК, сроки рассмотрения 30 дней.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Всего Вам хорошего!