Как вернуть квартиру, купленную через домклик, если сделка была проведена на основе отозванной доверенности?

398₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Если доверенность к моменту сделки была прекращена (ст.188 ГК РФ), что можно было проверить через реестр доверенностей, то собственник вправе признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. "доверенное лицо" уже не вправе было продавать квартиру. Вам нужно требовать с "представителя" денежные средства, а т.к. имеют место мошеннические действия (ст.159 УК РФ), то обращаться в полицию с заявлением о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ.

Здравствуйте Ольга

Вы должны участвовать в судебном процессе в качестве третьего лица или ответчика и заявить о том, что являетесь добросовестным приобретателем.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Просите суд признать Вас добросовестными приобретателями, поскольку на момент заключения сделки Вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имеет полномочий заключать сделку согласно ст. 302 ГК РФ. Вообще, доверитель должен был при отмене доверенности сообщить в Росреестр и другие органы, с которыми поверенный мог обратиться при совершении юридически значимых действий по доверенности.

Ольга!

Главное для Вас!

В этой сделке - Вы, в соответствии со ст. 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя ГК РФ являетесь добросовестным приобретателем

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ("добросовестный приобретатель"), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Вы не знали и не могли знать об отозвании доверенности, то в таком случае, на основании ст.189. Последствия прекращения доверенности ГК РФ

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Таким образом отозвание доверенности не несет для Вас рисков расторжения сделки

Здравствуйте Ольга

Если в дкп указан продавец и представитель по доверенности, а доверенность была отозвана, но вы уже зарегистрировали сделку и передали деньги, то вам нужно подготовить встречный иск о возврате денег уплаченных за покупку согласно ст.137 ГПК

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли согласно ст.302 ГК.

Тот кто предъявил иск о признании сделки не действительной должны доказать, что квартира выбыла из его рук преступным путем.

Вы же в свою очередь должны признать себя добросовестными приобреталями

Пишите возражения на исковое заявление, если оно подано. Больше напоминает мошенническую схему. Но дело в том, что росреестр, перед регистрацией сделки проверяет действительность доверенности на сделку по реестру доверенностей. Может и отзвали, но уже позже, после регистрации сделки.

ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. № 226 "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"

12 октября 2020

В соответствии со статьей 51 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 1, ст. 11) приказываю:

1. Утвердить:

формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах согласно приложению № 1;

порядок оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах согласно приложению № 2.

Ольга, Вы уже начали делать то, что нужно - обратились к юристам за помощью.

Для начала юристы должны проверить имеющиеся документы с учетом статьи 189 ГК РФ:

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Если же доверенность была отменена с извещением лица, которому доверенность выдана, но это лицо все же использовало доверенность для совершения сделки, то здесь усматриваются признаки преступления - мошенничества (ст. 159 УК РФ).

Нельзя пока исключить и обоюдного умысла доверителя с лицом, которому выдана доверенность. Подобные случаи мошенничества встречались. Надо разбираться с юристом по документам, готовить возражения, возможно, готовить встречные иски в суд.

Если есть риск истребования у Вас квартиры, надо будет ходатайствовать об обеспечительных мерах (арест имущества продавца) с целью возврата Вам денежных средств за приобретенную квартиру, пока продавец не избавился от имущества и денег (ведь продавец квартиры Вам также не получит саму квартиру, а сможет лишь требовать возврат денег от лица, получившего их по доверенности).

Что касается Домклик, то надо читать условия договора с ними, несут ли они ответственность за ненадлежащую проверку документов перед сделкой и действительно ли усматривается их вина, либо документы были в порядке и об отзыве доверенности не было информации в реестрах.

Добрый день!

Вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имеет полномочий заключать сделку. Поэтому Вас можно вполне признать добросовестным приобретателем, Ст.302 ГК РФ. Поэтому в суде на этом и настаивайте (Вы обязательно должны там участвовать). Подготовьте мотивированные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. Суд должен дать правовую оценку действиям сторон, доказательстам, отзыву доверенности и так далее. .И постановить законное и обоснованное решение.

Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то Вам должны вернуть деньги.

Также Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда, если оно Вас не устроит, Ст.320,330 ГПК РФ.

Кроме того, здесь возможно мошенничество (ст.159 УК РФ) . Этим должны заниматься правоохраниетльные органы.

Здравствуйте Ольга!

Вы не знали и не могли знать об отзыве доверенности, (статья 188 ГК РФ), оплатили деньги за квартиру, квартира вам была передана, поэтому вы добросовестный преобретатель. В смысле статьи 302 ГК РФ с вас как с добросовестного преобретателя нельзя истребовать квартиру

Более того, лицо выдававшие доверенность должно было действовать добросовестно (статья 10 ГК РФ) и в силу статьи 189 ГК РФ было обязано сообщить лицу, которому выдала об отзыве доверенности и позаботиться о том чтобы проинформировать органы Росреестра об отзыве доверенности.

В соответствии со статьей 149 ГПК РФ вам необходимо подготовить и подать в суд мотивированные письменные возражения до того направив экземпляры возражений сторонам а суду предоставить почтовые квитанции об отправке совместно со своими возражениями.

Вам необходимо ссылаться в возражениях на указанные статьи закона и указанные обстоятельства чтобы отстоять свои права!

Удачи!