В 2018 году по ДДУ у нас подошёл срок сдачи нашей квартиры. Подписание АПП застройщиком было организовано через управляющую компанию. Собственников разбили на группы для подписания актов и получения ключей. Единовременно в обмен на ключи выдавались бюллетени для выбора этой УК без альтернативы. О рейтинге УК многие не знали. На обещания все будет хорошо подпишите иначе ваш дом будет без управляющей, подписали бюллетени. Законна ли процедура проведения такого голосования?

Конечно нет, обратитесь с коллективной жалобой в прокуратуру.

Собственники квартир вынуждены выбирать управляющую компанию без альтернативы

Порядок получения ключей при покупке квартиры по договору долевого участия - действия застройщика и УК, необходимые документы.

Возникла следующая ситуация: Была куплена квартира (с подготовкой под чистовую отделку) по договору долевого участия. Пришло время получения ключей. Мы подписали акт осмотра квартиры. Далее нас направили в Управляющую Компанию - агент застройщика (УК). Там нам предложили заполнить/оплатить следующие документы: 1. Анкета собственника (контактные данные) 2. Уведомление о проведении в форме заочного голосования собрания будущих собственников жилья. В повестке дня в основном - выбор управляющей компании (вариант один - УК застройщика) и утверждение тарифов и формы договоров. 3. Договор с УК для подписания. 4. Памятка по оплате (на счет данной УК): коммунальные услуги за 3 месяца вперед, обслуживание дома за 3 месяца вперед, установка системы видеонаблюдения, вывоз строительного мусора, согласно договору. Далее мы должны посетить центральный офис застройщика для подписания акта приемки-передачи квартиры. После этого вернуться в офис УК для получения ключей. Но нам было заявлено, что без оплаты нам ключи выданы не будут. Правомерны ли действия застройщика и управляющей компании? Какие документы регламентируют порядок подписание Акта приемки-передачи и получения ключей?

Читать ответы (3)

Где можно получить копию бюллетеня для проверки подлинности голосования за управляющую компанию в МКД?

Где я могу получить копию бюллетеня по голосованию за управляющую компанию в МКД. Есть сомнения, что мой бюллетень подлинный. Собрание и подсчёт голосов прошли в ноябре и в управляющей компании утверждают что все бюллетени были отпрпвлены куда то.

Читать ответы (1)

УК требует оплаты коммунальных услуг до подписания АПП - правомерно ли это?

У нас застройщик намеренно затягивал с подписанием АПП, АПП мы подписали только 12.12.2015. При этом ключи от квартир начали вдавать с 25.05.2015 по акту передачи ключей от помещения для проведения ремонтных работ. Мы 17.06.2015 оплатили коммунальные услуги за 4 месяца вперед и получили ключи. Квартира куплена по договору уступки ДДУ, применим ФЗ 214. УК снова требует оплаты коммунальных услуг с сентября этого (2015) года, т.е. за период до подписания АПП. В ДДУ есть пункт, что дольщик оплачивает коммунальные услуги с момента подписания АПП. Правомерны ли требования УК по оплате услуг до АПП?

Читать ответы (5)

Нарушения при выборе управляющей компании на собрании многоквартирного дома

В нашем доме состоялось общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании. Для голосования была представлена одна управляющая компания. На очном голосовании кворума не было. Голосование перевели в заочную форму. Раздали бюллетени, где в претендентах была одна УК, указанная изначально. Вдруг председатель совета дома печатает другие бюллетени, допечатывает в список ещё одну компанию и мы по новым бюллетеням голосуем уже или за одну, или за другую. Первые бюллетени, которые напечатали по повестке и по решению собрания, считают недействительными. Имел ли право председатель совета дома уже после проведенного собрания и вынесенного решения, дописать еще одну компанию, которая вообще не была внесена в повестку собрания и по ней не было голосования на собрании, внести её в другие бюллетени и раздать их для заочного голосования. Спасибо.

Читать ответы (1)

Нарушение закона - проведение очного голосования по повестке заочного.

В нашем доме организовано ТСЖ. Правление решило провести собрание в заочной форме и бросило в почтовые ящики бюллетени для голосования. Очное собрание собственников не собиралось. Время для голосования прошло, подведены итоги. Протокол по голосованию с подсчетом голосов уже гласит, что было проведено очное голосование по повестке заочного. Является ли это нарушением? И если да, то какой статьи какого закона?

Читать ответы (1)

Порядок проведения голосования и заключения договоров управления многоквартирного дома - нарушение правил или допустимая практика?

До проведения голосования и подведения его итогов по вопросу выбора управляющей компании, жильцам были розданы договора управления многоквартирного дома и по итогам их подписания составлен протокол и потом проведено голосование. Разве так можно, ведь сначала надо провести голосование, а потом раздавать договора.

Читать ответы (1)

Нарушение прав собственников жилья при заочном голосовании по выбору управляющей компании

Выбор управляющей компании проходил путем заочного голосования собственников жилья. Собственники, которые были против перехода в эту управляющую компанию возможности проголосовать были лишены, лист голосования был им намеренно не предоставлен. Большинством голосов при голосовании было принято решение о переходе в другую компанию. Прошу ответить, правомерно ли это решение? Ведь намеренно ущемлены права собственников жилья.

Читать ответы (1)

Проблемы с подписанием АПП - требование доп. соглашений и договора с УК

Мы дольщики. Дом сдан с задержкой в полгода. Назначили на подписание АПП. 1) При подписании АПП требуют подписать доп. соглашение о том что мы согласны с переносом сроков сдачи (чтоб не платить неустойку) иначе оттягивают передачу ключей. 2) сразу требуют подписания договора с УК и всякие доп. соглашения к нему (а в договоре есть графы расходов, которые совсем не понятны и некорректны). Можно ли подписать АПП а остальные документы взять на ознакомление?

Читать ответы (3)

Как изменить голос после выдачи бюллетеня при приеме новой квартиры в МКД

При приеме квартиры в новостройке управляющая компания при выдаче магнитов от дверей, ключей от почтовых ящиков и т.д. настоятельно просила заполнить бюллетени для голосования. Среди обсуждаемых вопросов были: выбор управляющей компании, утверждение условий Договора управления МКД, решение о порядке установки собственниками внешних блоков сплит-систем... Как отозвать свой бюллетень, переголосовать или внести изменения в существующий бюллетень?

Читать ответы (2)

Получение ключей и подписание допсоглашения - стоит ли рисковать, если дом не достроен?

В 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Собственники квартир вынуждены выбирать управляющую компанию без альтернативы - законна ли процедура?