Как установить права собственности на квартиру, если информация о собственнике отсутствует в ЕГРН?

Здравствуйте!

Если должник не имеет прав на квартиру, то возможно собственником является другое лицо или муниципалитет.

В бесплатном доступе в сети интернет - не содержатся сведения о собственниках недвижимости, для этого необходимо официально обратиться за выпиской ЕГРН.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Установить собственника квартиры можно посредством запроса сведений из Единого государственного реестра недвижимости. ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Для получения информации о зарегистрированных правах из реестра ЕГРН Вам необходимо лично обратиться в МФЦ или заказать выписку через онлайн-сервисы.

Виды подходящих выписок:

- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения. Такая справка на бумаге обойдется физ лицам в 400 рублей, в электронном формате - 250.

- Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО. Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом. (Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров). Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта. Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения.

Право на получение выписки из ЕГРН закреплено в ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок выдачи выписки из ИГРУ регламентирован Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Доброго дня Леонид,

сведения о регистрации могли устареть. Надо выписку из ЕГРП+ справку о месте жительстве должника из ФМС (по запросу пристава).

Его регистрация не означает, что он собственник.

Здравствуйте, Леонид.

Если в едином реестре прав нет сведений, значит право собственности не зарегистрировано. Если должник утверждает что он собственник - надо запросить у него договор купли-продажи.