Сельское поселение вынуждено проводить капитальный ремонт квартиры, приватизированной бывшим нанимателем - как защитить права администрации?

398₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, после проведения процедуры приватизации, собственник уже не имеет права ни на какие ремонты, кроме как за собственные средства. В суде об и заявите. Все требования к администрации он мог предъявить перед приватизацией, а не после её проведения. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Настаивайте что он мог воообще развалить жильё за год проживания в нём, просите суд отказать в исковых требованиях.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Хочу обратить Ваше внимание, что разработка правовой позиции для администраций сельских поселений - платная услуга, стоимость которой в несколько десятков раз выше 400 рублей, оплаченных Вами за вип-вопрос, и начинается от 50000 рублей при условии 100% предоплаты.

Что касается дома, то ДО момента приватизации, в соответствии со статьей 16 Закона РФ № 1541-1 от 14.07.1991 года "О приватизации жилизного фонда РФ", администрация обязана была провести капитальный ремонт приватизируемого дома, а если не произвела - то обязанность произвести капремонт сохраняется независимо от перехода права собственности.

Договаривайтесь с собственником.

Придется заплатить.

Здравствуйте Сергей

Как быть администрации: в случае проведения экспертизы по тем или иным вопросам выносится заключение - которое входит в основу решения. А в вашем случае вы указали, что в экспертизе отражено о разрушении фундамента из за отсутствия отводов-вот вам аргумент для признания действий нанимателя виновными

Т.е. на основании этой экспертизы вы имеете право подать встречный иск в порядке ст. 137 ГПК об отсутствия оснований по возложению по проведению капитального ремонта в связи с виной нанимателя по действиям в отношении разрушения фундамента со ссылкой на ст. 10 ГК Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Здравствуйте!

Ну Вам нужно заявлять в суде, что данное имущество не муниципальное, и не относиться к администрации. Приватизация дает право распоряжаться свой собственностью по своему усмотрению ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности! Вот собственник и распоряжается т.е. не сохраняет, а намеренное ухудшает! На Вас как на Администрацию не распространяется сохранность чужой собственности, и ремонты должен проводить именно собственник ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Поэтому в суде стоит настаивать на том, что собственник должен производить ремонт! А собственник в данном случае не является Администрация!

Всего Вам хорошего!

Есть, провести повторную экспертизу, комиссионную, поставить вопросы о степени износа здания и самое главное о сроках его износа (то есть время эксплуатации здания) пропорционально времени и процентам износа здания, если износ здания для капитального ремонта будет выявлен уже после приватизации здания то согласно ст 209-211 гк у вас нет обязанности проводить ремонт, если же износ более 30%был ранее, увы это обязанность ваша как Наймодптеля.