Спор о продаже доли в квартире - нарушения и возможность вернуть все на круги своя?
Дано - 3-х комнатная квартира и 5 собственников семья), включая ребенка инвалида. Старшая дочь продает свою 5 часть агентству недвижимости АН 123, занимающимся выкупом долей с весьма сомнительной репутацией. Мать не получала никакого уведомления и нотариального письма с описью вложения с предложением выкупить долю дочери.
Владелец Ан 123, некий Баграт, менее чем через месяц после совершения сделки предложил матери ребенка инвалида купить купленную у совершеннолетней дочери долю за 1 миллион рублей.
Этот е Баграт предлагает продать микродоли всех членов семьи, включая малолетнего собственника, что бы "собрать" по площади комнату.
При этом ранее опека запретила продавать квартиру целиком, так как не было согласия на продажу отца малолетнего собственника.
Вопрос - есть ли тут какие-нибудь нарушения и что делать и можно ли вернуть все на круги своя, привлекая органы опеки. Адвокат на предварительной консультации заявил что все законно и сделать ничего нельзя. Вторая часть вопроса касается приватизации, проведенной в 2010 году. На тот момент был оформлен брак и не было оформлено отказа от участия в приватизации мужа. Можно ли как то это использовать что бы отменить сделку по продаже доли.
Сделку по продаже вообще "отменить" нельзя.
В изложенной ситуации, если нарушено право преимущественной покупки, то другие собственники могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя.
При этом, при подаче иска, надо быть готовыми к тому, что суд может потребовать от них внесения на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод о нарушении прав сособственника, то на него будут переведены права покупателя, а покупателю будут возвращены внесенные истцом деньги с депозитного счета.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день, Инна. Вы можете оспорить сделку по продаже доли дочерью, так как она проигнорировала право преимущественной покупки.
Спросить
Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.
Права и защита собственности в ситуации семейного конфликта
Если местонахождение, неизвестно отца ребёнка при продажи квартиры, что нужно сделать как без согласия его продать квартиру.
Вопросы о правах матери на проживание, распоряжение долей и решение о продаже владения ее ребенка
Какие права имеют дети на квартиры, полученные родителями от государства?
Какие права имеет мать, прописанная в квартире, если дочь приватизировала жилье и проживает за границей?
