Надо ли платить налог при продаже наследственной квартиры через 5 лет?

199₽ VIP

Здравствуйте, Борис! Во-первых не 5 лет, а 3 года при наследовании согласно ст.217.1 НК РФ, т.е. в силу статьи 217 НК РФ, которая ссылается на статью 217.1 при определении срока владения, налог в данном случае не платится. А во-вторых, отсчет срока владения при продаже идет с приобретения права на первоначальную долю. Считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Такие вот тонкости.

В Вашем случае налог не платится. Да и согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. отсчет срока владения второй долей идет со смерти наследодателя.

Но для целей уплаты НДФЛ важно владение первой долей.

Министерство рассказало о правилах исчисления срока владения имуществом, перешедшим по наследству, в целях освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483). Позиция чиновников заключается в том, что такой срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

Минфин России обосновал это тем, что именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).

Для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок остался прежним – три года.

Удачи.

Здравствуйте, Борис! В Вашем случае налог платить не надо, поскольку согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Более того моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы не должны платить НАЛОГ! Во-первых, квартира в совместной собственности, и владеете вы ею не с момента смерти матери. Во-вторых, и с момента её смерти прошло 3 года, а это необходимое условие для освобождения от уплаты налога (при вступлении в наследство). см. ст. 217. 1 НК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Борис!

Во-первых, срок считается даже не от августа 2015 г., а от той даты, когда была приобретена Вами 1/4 доля.

Т.е. считают, что на всю квартиру у Вас срок исчисляется а даты возникновения права на первоначальную долю.

Во-вторых, если это единственное жилье, то срок считается не пять лет, а три года, на основании ст. 217.1. НК РФ. Также как и при наследовании срок считается не пять лет, а три года.

Таким образом, уплаты налога можно избежать. И на то есть сразу несколько приведенных мной оснований.