Приватизация квартиры - кто является собственником и как купить без рисков?

597₽ VIP

Здравствуйте, Ксения! Есть такой риск, что ему восстановят срок и примут исковое заявление в производство суда. Более того, согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у него есть право пожизненного пользования жилым помещением, если он не снялся с регистрационного учета. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Имеет смысл включить его в соглашение по продаже жилого помещения, где он собственноручно поставит свою подпись и откажется от претензий в силу сделки, по которой получит то, до чего все стороны договорятся (ст.421, 549 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Ксения!

Нет. брат в таком случае уже не может восстановить свое право.

Дело в том что есть такое понятие как срок давности (ст. 196-200 ГК РФ)

Этот срок исчисляется с момента, когда он узнал о нарушении своих прав. А узнал он получается 19 лет назад. Был в курсе, подавал завление и пр.

Т.е. тут срок истек.

Даже если требование будет предъявлено - можно сделать заявление о пропуске срока давности и суд откажет в иске на этом основании.

Можно покупать без рисков. Надо только внимательно посмотреть документы, ну и в договоре прописать такие условия, которые выгодны Вам. А не так как это обычно делают - непонятно как.

Тогда Вы как бы подстрахуете себя. А это сделать можно и нужно.

Надеюсь мой ответ Вам помог.

Не смотря на то,что с 2002 года прошло более 3 лет, общий срок исковой давности, ст.196-200 ГК РФ и когда брат узнал о своем нарушенном праве на приватизацию, он имеет право обратиться в суд, этого права его никто не лишал и лишить не мог. Второй вопрос, то что ему откажут, по срокам исковой давности, если об этом заявить в суде. То есть право есть, а вот воспользуется ли он им,так как дело совершенно беспереспективное.

Риски минимальные, пропуск срока исковой давности самостоятельное основание для отказа в исковых требованиях.

ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон спор, возникший из.

Здесь получается, что совершеннолетний брат в отличие от своей сестры не предъявлял иск ст 131 ГПК РФ о признании сделки приватизации частично недействительной Если после заявления брата прошло 19 лет то в настоящее время не представляется возможным оспаривание братом этой приватизации Брат пропустил срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ для оспаривания сделки приватизации Этот срок согласно ст 200 ГК РФ начал течь с достижения братом возраста 18 лет Это первый момент Второй момент: содержание заявления брата свидетельствует о том, что он лично не был заинтересован в оспаривании сделки приватизации Была бы заинтересованность-тогда ни что не помешало бы брату также предъявить вто время свой иск а сейчас время для брата безвозвратно упущено и у него нет шансов оспорить сделку приватизации.

Добрый день!

Риск такой восстановления права собственности имеется, но он незначительный. В данном случае срок исковой давности 3 года, ст.196,200 ГК РФ. и начинает течь с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. Т о есть нужно будет обязательно в суде заявить о пропуске срока исковой давности. И тогда суд обязан будет этому брату отказать.

Здравствуйте, Ксения, есть вероятность того, что исковое заявление брата удовлетворят и признают за ним право собственности на долю в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В 08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно статья 181 часть 2, статья 200 часть 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если брат в суде докажет, что узнал о нарушении своего права в указанный период, его включат в число собственников. Также существует Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому,

6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Добрый день, Ксения!

Вы можете спокойно покупать выбранную Вами квартиру! Брат не сможет восстановить свое право на приватизацию, как я поняла он и не собирался этого делать.

В материалах дела есть заявление, брата о том, ЧТО ОН ЗНАЛ О приватизации квартиры в 1993 (!)и на тот момент ему было 16 лет, значит 18 лет ему исполнилось в 1995 г.

Учитывая, что ранее срок исковой давности по оспариванию подобных сделок был 10 лет, а в настоящее время 3 года-брат пропустил все мыслимые и немыслимые сроки исковой давности, начиная с даты совершеннолетия полных 25 лет. И если он вдруг подаст иск об оспаривании договора приватизации в суд, ему 100 % будет отказано в иске. После заявления стороны о пропуске срока исковой давности.

В этом случае срок исковой давности 3 года, ст.196, 200 ГК РФ. и начинает течь с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

И как я пояснила ранее, исходя из смысла заявления брата в суд в 2002 г. о приватизации квартиры, он знал, поддержал требования сестры, а свои требования не заявил. Поэтому приятной Вам покупки и всего доброго!

Вы можете купить квартиру и не опасаться данной ситуации с восстановлением права на приватизацию и собственности.

В 2002 году уже состоялось решение суда о признании частично недействительной приватизации, которое в законной силе.

Или сейчас идет какой-то судебный процесс, не понятно.

В имеющимся судебном процессе им уже сделано заявление о рассмотрении без его участия, поддержании требований сестры и оно принято судом.

Если никакого нового процесса нет, то беспокоиться незачем.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет 3 года для обращения в суд за защитой нарушенного своего права.

Это Ваши опасения и домыслы по ситуации, а ситуации то и нету.

Ксения, здравствуйте!

Вы пишете в своем вопросе, что заявление братом было подано в суд уже совершеннолетним, соответственно прошло не 19 лет, а меньше.

Когда вынесено решение суда по сестре? Именно с этой даты можно отсчитывать 3 года, ведь брат однозначно узнал о нарушении и своих прав в период судебного разбирательства.

Как видно из вопроса, брат данное заявление подал в момент судебного разбирательства с сестрой, таким образом брат действительно может оспорить договор приватизации, но срок давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Таким образом, если с даты вынесения решения суда по сестре прошло 3 года, то вам вообще не о чем переживать.

ОДНАКО, если решение суда вынесено менее, чем 3 года назад, то у брата еще есть время на обращение в суд, и риск присутствует.

ст. 3 ГПК РФ,

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Всех благ Вам!

Добрый день! Граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. К таким гражданам относятся все проживающие (зарегистрированные) в квартире на момент приватизации (Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В рассматриваемой ситуации право брата на участие в приватизации судом будет установлено.

Если собственность оформлена на всех лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, то рисков особых нет - все указанные лица потеряют право пользования при продаже квартиры.

Здравствуйте, Ксения.

Несмотря на то, что Общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет 3 года для обращения в суд за защитой нарушенного своего права, вполне возможно, суд восстановит ему срок.

В моей практике были дела, когда суды восстанавливали срок-более 10 лет.

Вы заявляйте о применении срока исковой давности, а решать будет суд.

Чтобы купить квартиру без рисков ее нужно тщательно проверять на банкротство продавца и предыдущих продавцов, на долги по исполнительным производствам, на судебные тяжбы в отношении квартиры. Удачи.

Здравствуйте, Ксения!

Увы, но без риска купить такую квартиру не получиться.

Потому, что может быть подан иск в суд и вынесено решение в пользу брата.

Так как требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Кроме того, брат, так как не давал согласие на приватизацию, то имеет право пожизненного проживания в жилом помещении из вашего вопроса.

Правовое основание - ст.19 Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (последняя редакция)

Смотрите сами:

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 24.03.2015 N 5-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 3 указанного Постановления.

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Всего доброго вам решить ваш вопрос.

Надеюсь мой вам ответ вам помог!

Здравствуйте Ксения

Брат не сможет восстановить право на приватизацию (право собственности) так как срок исковой давности равный 3 м годам истёк и восстановлению не подлежит учитывая, что он знал о нарушении с даты представления в суд заявления о рассмотрении дела в отношении сестры, без его участия, с поддержанием иска

Даже если допустим не брать в расчет дату эту, то в результате прошло достаточно долгое время, которое давало право брату на обращение в суд, на которое не было использовано.

При этом, Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева" установлено

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом