Как оформить переход права собственности на землю при покупке части участка общего пользования у СНТ

398₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! Если СНТ является собственником (ст.209 ГК РФ), то должен быть протокол общего собрания членов СНТ (ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), т.к. речь идет о распоряжении имуществом СНТ. Если такой протокол есть, то можно выходить на сделку. Нужен ДКП, акт приема-передачи, заявление в Росреестр, гражданский паспорт. Судебное решение тут не причем, если приобретаете по сделке.

Здравствуйте!

На основании Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

Алгоритм действий таков:

1. Решение общего собрания

2. Межевание

3. Постановка участка на кадастровый учет

4. Заключение договора купли-продажи

5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Не нужен Вам в данном случае, ни какое судебное решение, это все решается на собрании собственников земельных участков, и на основании данного решения Вы имете право (при выше проделанных действий) зарегестрировать ДКП в Росреестре.

Всего Вам хорошего!

Есть несколько вариантов, можно

выкупить участок у СНТ, получить территорию после проведения перераспределения участков земли между собственниками в пределах территории СНТ.

Можно приватизировать бесплатно, если надел располагается в границах территории СНТ;

угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);

надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;

землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, когда участок находится за пределами города, обращение адрестовывают руководству района.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.