Как составить предварительный договор купли-продажи с банкротом-собственником квартиры на 5 лет?

Анастасия, крайне не рекомендую Вам этого делать, так как предварительный договор не дает обязательств к тому, чтобы вторая сторона выплатила по нему что-то. Такая сделка может быть и будет оспорена.

Закон говорит:

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

О чем договор? Что вы собрались покупать? Задайте нормальный вопрос.

Здравствуйте, в данном случае все зависит от условий предварительного договора. В случае если вы по предварительному договору предусмотрели заключить основной договор на исполнение каких-либо обязательств - денежное предоставление, передача имущества, то при наступлении срока заключения основного договора, нужно рассматривать на какой стадии будет находиться банкротство, заключить основной договор другая сторона сможет, если у нее на тот момент будут полномочия, если нет, то ваш основной договор не будет заключен, и если вы знали о том, что другая сторона банкрот, то тогда вы не сможете взыскать убытки за неисполнение обязательств по заключению основного договора или его исполнения.

Ст.401 ГК РФ

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если все же удастся заключить основной договор, то он может быть в последствии оспорен арбитражным управляющим.

Банкрот вообще не может заключать сделок с недвижимостью. "Будет ли иметь юридическую силу такого рода договор, составленный в момент банкротства?" Не будет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.