Как разделить квартиру между мамой и её дочерью?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Либо продать свою долю, предложив сначала дочери (ст.250 ГК РФ), либо продать всю квартиру целиком после снятия обременения либо с согласия банка. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Нужно направить дочери ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

А если целиком квартиру продавать, то нужно общее согласие. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Продать квартиру и поделить деньги. В противном случае придется жить в этой квартире вместе, поскольку квартира в долях, т.е. в совместной собственности (ст.244 ГК РФ). Квартира ведь не дом, ее нельзя разделить в натуре.

Как я понял, квартира без обременения, ипотека выплачена.

Доли выделены в квартире согласно вложенным средствам? Втом числе и на детей?

Тут простая арифметика, общая стоимость квартиры 5 500 000, маминых тогда 40/55 и т.д.

Если всё так, как я написал, то сособственники могут решать вопрос полюбовно, так как суд всё же ничего не присудит, видимо...

Я про принудительный выкуп-'это нереально!

Если дочь упрётся, то ничего особо мама не придумает, кроме как продать свою долю - после учета ст. 250 ГК РФ и похода к нотариусу. Но кто купит долю в такой квартире за нормальную цену?

Некий тупичок имеем! Дочь с детьми их хорошей квартиры не хочет ехать в комнату в общаге, да и опека не даст разрешения - ст. 37 ГК РФ. А мама не хочет дарить 4 ляма дочери...

Вариант - маме всё же уступить, квартиру продавать, дочери нормальную двушку...

Пока не будет погашена ипотека, Банк не разрешит продавать доли в квартире. Дочери необходимо выделить доли на детей. Только после этого, можно предлагать дочери выкупить долю матери. Исходя из того, что она не сможет ее выкупить, т.к. оформляла ипотеку. Лучший вариант разменять квартиру на две.

Здравствуйте.

Нужно погасить кредит.

Тогда избавите квартиру от обременений.

Послеичено, можно будет продать квартиру и поделить деньги.

Ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, Ольга, да никаких вариантов нет, пока долг по ипотеке не будет погашен, поскольку квартира находится в залоге у банка, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

...

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.