Участник долевого строительства-юридическое лицо просит признать свое право на незавершенное строительство в рамках банкротства застройщика - юридические последствия

199₽ VIP

Добрый день!

Для ответа на ваш вопрос рекомендую выбрать юриста на сайте и обратиться за консультацией с материалами дела на платной основе, поскольку необходимо изучать дело.

Здравствуйте.

Увы, но нет. У юр.лиц только включение в реестр в денежном выражении.

Права юр.лиц не защищает Фонд дольщиков.

Поэтому юр.лицо может рассчитывать только на денежное требование только обеспеченное залогом незавершенного строительства.

Здравствуйте, Галина! Согласно пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей параграфа § 7 "Банкротство застройщиков" используются следующие понятия:

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

2.1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров

Иными словами в законе применительно к передаче объекта долевого строительства речь идет о физических лицах. Юридические лица могут претендовать лишь на удовлетворение денежных требований.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

27 июня 2019 г. был принят №151-ФЗ, который в очередной раз внёс коррективы в закон о банкротстве. .Юридические лица потеряли статус участников строительства и были опять исключены из перечня субъектов, которые при банкротстве застройщика могут рассчитывать на получение помещений в собственность.

И участники стройки вернулись на исходные позиции: на нежилые помещения при банкротстве застройщика могут претендовать только граждане. Юридические лица, как и прежде, будут биться за возможность получить с банкрота денежную компенсацию.

Здравствуйте, Галина!

Вообще непонятно кто занимался Вашим делом и зачем сделали именно так.

Можно было бы уступить право на физ лицо. Это можно сделать даже в процессе рассмотрения требования судом. Заменить кредитора на физлицо и тогда были бы включены требования о передаче помещения, а не денежные требования.

Теперь же будут именно денежные требования.

И возможности ходатайствовать о признании права собственности нет.

Это не предусмотрено законом.

Юридические последствия таковы, что если денег полностью на всех не хватит, то требования останутся неудовлетвоернными.

Ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Добрый день!

Нет, юридическое лицо (кредитор) в раках дела о банкротстве ходатайствовать о признании право собственности на незавершенное строительство не может. Вернее ходатайство то подать вправе, но оно судом будет отклонено. Соответственно и говорить о юридических последствиях в виде утраты права требования денежной суммы по реестру кредиторов не приходится, так как признание права собственности на незавершенку за юридическим лицом не произойдет.

Данное юридическое лицо включило свои требования в денежном выражении по договору долевого учстия, в дальнейшем процедура идет по закону.

В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий направляет в арбитражный суд ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости. Но это касается завершенных строительством объектов, на которые есть разрешение на ввод в экслуатацию.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не может, так как для этого не создано условий. (отсутствует жилищный кооператив, а при его отсутствии не будут соблюдены права остальных дольщиков!)

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства.

Пункт 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривает, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, поименованных в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в частности, принадлежность объекта незавершенного строительства на праве собственности застройщику.

Арбитражный управляющий обеспечивает передачу прав на объект и земельный участок жилищно-строительному кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (пункт 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов, возникших в условиях банкротства застройщика, определен статьями 110 - 123 ЖК РФ и пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве. В числе основных целей такого кооператива должно быть завершение строительства многоквартирного дома. Это значит, что жилищно-строительному кооперативу предстоит выступать в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию ГрК РФ (пункт 16 статьи 1).

При этом, жилищно-строительный кооператив, которому впоследствии будут переданы права застройщика, может быть создан как конкурсным управляющим, так и по инициативе самих участников строительства.

В создании такого кооператива могут участвовать не только конкурсные кредиторы - участники строительства, но и иные лица, кредиторами должника не являющиеся. Данное обстоятельство не является препятствием для передачи должником прав застройщика подобному кооперативу, поскольку норма пункта 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве допускает участие таких лиц в создании кооператива в том случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Законодатель, принимая Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", фактически предпринял попытку обеспечить равенство прав дольщиков в случае банкротства организации - застройщика.

Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте,

Юридическое лицо может являться дольщиком, т.к. ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ регулирует в том числе отношения, по привлечению средств юридических лиц для строительства объектов недвижимости — многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости (ст.1 ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора «Договор участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее — закон № 214-ФЗ) регулирует в том числе отношения по привлечению средств юридических лиц для строительства иных объектов недвижимости (помимо многоквартирных жилых домов), за исключением объектов производственного назначения (ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2 закона № 214-ФЗ).

Значит, конструкцию договора участия в долевом строительстве можно использовать и для строительства объекта коммерческой недвижимости непроизводственного назначения.* Эта модель тоже не лишена недостатков. Заключение договора участия в долевом строительстве возможно только после соблюдения целого ряда требований: получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации, оформления прав на участок (ч. 1 ст. 3 закона № 214-ФЗ).

Их выполнение возможно только на «продвинутой» стадии реализации проекта. Но стороны заинтересованы в объединении усилий и финансировании реализации проекта на более ранних этапах (предпроектные изыскания, проектирование и т. д.). На этих этапах заключение такого договора невозможно. К тому же застройщик может выступать против заключения такого договора. Поскольку закон № 214-ФЗпринимался законодателем главным образом для защиты прав потребителей, он содержит ряд обременительных для застройщиков условий.

В законе также есть широкий перечень оснований одностороннего отказа от исполнения договора дольщиком, многие из которых неприемлемы в предпринимательских отношениях, например нарушение застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца (ч. 1 ст. 9 закона № 214-ФЗ). Но этот договор обладает главным преимуществом — он гарантирует инвестору высокую степень защиты. Договор проходит госрегистрацию (ч. 3 ст. 4, ст. 17 закона № 214-ФЗ).

Также инвестор может рассчитывать на обеспечение исполнения обязательств по договору: с момента госрегистрации договора у дольщика в залоге находятся участок или права на него и строящийся объект, а с момента, когда застройщик зарегистрирует свое право собственности на объект незавершенного строительства, в залоге находится и сам этот объект (ч. 1, 2 ст. 13 закона № 214 ФЗ). Право собственности на помещения сразу регистрируется за инвестором без оформления «первичного» права застройщика (ст. 16 закона № 214-ФЗ), что исключает злоупотребления на этой стадии.

После подписания передаточного акта участник вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности (ч. 4 ст. 16 закона № 214-ФЗ).

Как и в случае с куплей-продажей будущей недвижимости, при долевом строительстве инвестор не может требовать признания за собой права собственности на возводимую за его счет недвижимость (абз. 2 п. 4,абз. 2 п. 11 постановления № 54). Поэтому инвестор не сможет предъявить вещно-правовой иск и потребовать признания за ним права собственности на долю (помещения) в объекте незавершенного строительства (см. определения ВАС РФ от 04.04.13 № ВАС-4236/12, от 21.03.13 № ВАС-13239/12, от 27.12.12 № ВАС-17157/12, от 19.03.12 № ВАС-2430/12)".

Здравствуйте ГАЛИНА

Может юридическое лицо ходатайствовать

о признании право собственности на незавершённый объект

Данный способ защиты не запрещен законом (ранее суды в решения указывали, что данный способ законом не предусмотрен), практика изменилась и суды стали признавать право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельного помещения либо на долю в праве собственности на весь объект незавершенного строительства (недостроенный дом).

Если дольщик оформил право собственности на объект незавершенного строительства, то по завершении строительства он вправе требовать от конкурсного управляющего передачи ему объекта долевого строительства в соответствии с условиями ДДУ. При этом дольщик, признавший свое право на незавершенное строительство, после передачи ему объекта недвижимости может обратиться в Росреестр для регистрации своего права собственности на готовый объект недвижимости (данный вывод подтверждается практикой Верховного суда - Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 307-ЭС 17-132).

Условия оформления права собственности на объект незавершенного строительства

Гражданский кодекс РФ (статья 130) относит все объекты, строительство которых еще не завершено, к недвижимому имуществу. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 г. содержит разъяснения некоторых положений ГК РФ в части определения статуса объекта незавершённого строительства. Таким объектом называют частично построенное капитальное строение. При этом на момент признания объекта "недостроем" на земельном участке должен быть возведён новый фундамент. То есть необходимым и достаточным условием для признания объекта строительства "недостроем" является наличие хотя бы вновь возведенного фундамента как признака строительства капитального здания.

Но судебная практика в данном вопросе далеко не однозначна. Как правило, суды признают объектами незавершённого строительства строения, которые не могут использоваться по прямому назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией.

Часто для успешного решения дел о признании права собственности на объект незавершенного строительства принципиально важна степень готовности объекта

Таким образом, при предъявлении иска о признании права собственности на незавершенное строительство суду важно представить справку о строительной готовности объекта, в котором указывается процент завершения объекта и фактическая площадь "незавершенки". Фактические сведения сравниваются с проектными документами и данными, зафиксированными в договоре участия в долевом строительстве.

Пример из судебного дела

24 января 2017 г. по делу № 89-КГ 16-10 Верховным судом РФ было вынесено следующее определение:

Кокорина Г.М. обратилась с иском к ЖСК "Согласие" о признании права собственности на долю в виде индивидуально определенной однокомнатной квартиры в недостроенном доме. В 2006 году между ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" и Кокориной Г.М. заключен договор на долевое строительство. Обязательства по договору истица выполнила. В настоящее время ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" признано банкротом и ликвидировано, недостроенный дом передан для завершения строительства ЖСК "Согласие". Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением решение суда отменено, но по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска. Проверив материалы дела, Судебная коллегия ВС РФ находит, что имеются основания, предусмотренные законом, для удовлетворения жалобы истца. В обоснование правомерности обращения с иском к ЖСК суд ссылается на его правопреемство по обязательствам перед участниками долевого строительства. Смена застройщика в период длительного строительства дома, по мнению суда, не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного помещения истцу. В обоснование возможности признания права собственности на незавершенный объект суд принимает во внимание положения пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Верховный суд сделал вывод, что законодательство не предусматривает запрета на получение в собственность объектов незавершенного строительства. Определением ВС РФ апелляционное определение отменено, дело передано на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.