Одним шлагбаумом и въездными воротами в подземный паркинг пользуются собственники нескольких ТСЖ и ТСН. По общей договоренности оплачивает услуги по ремонту ворот и шлагбаума наше ТСЖ и далее затраты должны распределяться между всеми пользователями.
Все ТСЖ и ТСН предлагают различные методы распределения расходов.
Одним из основных предложенных методов является распределение по площади квартир, офисов и машино-мест в парковке.
Все МКД строились на общей территории в разное время и товарищества создавались соответственно тоже. Наш дом построен первым на территории, он самый большой и в доме самые большие квартиры, последний дом построен значительно позднее и квартиры в нем более чем в 2-раза меньше по площади чем в нашем доме.
Количество собственников пользующихся шлагбаумом сопоставимо, так и в больших квартирах и в квартирах гораздо меньшей площадью обычно по две машины (муж и жена).
Основным техническим показателем работы шлагбаума является цикл подъем/опускание. Для каждой машины шлагбаум выполняет одно и тоже действие: поднимает стрелу шлагбаума и опускает ее и это действие никак не связано с площадью квартир, офисов и машино-мест.
Также в сметах ТСЖ и ТСН заложены разные размеры начислений на 1 м 2 на содержание шлагбаума и въездных ворот в подземный паркинг.
Эти аргументы поддерживают другие собственники и предлагают учитывать при распределении затрат количество квартир, офисов и машино-мест.
К сожалению решить этом вопрос путем переговоров не удается, хотелось бы понять как решить данный вопрос в соответствии с законодательством?!
Здравствуйте, Надежда! Если договориться не удается, то можно определить порядок пользования и оплаты услуг за содержание шлагбаума через суд, только на суды можете потратить гораздо больше, чем договорились бы на общем собрании собственников МКД относительно использования общего имущества (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Вы можете предлагать любую базу, но если договориться не получится, то останется только доказывать в суде и взыскивать неосновательное обогащение с ТСЖ или ТСН, которое его могло бы получить.
Законно решить вопрос можно путеп провежение объединенного общего собрания собственников МКД, согласно ст.ст. 44-46 ЖК РФ с составлением протокола решения собрания.
Если ущемляются права собственников вашего МКД, то ТСЖ имеет право взыскать расходы которые она считает справедливыми с других ТСЖ и ТСН в судебном порядке.
Так как фактически ремонт и содержание несет ваше ТСЖ, а пользуются другие.
Нужно готовить иск в суд.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Безусловно в этом вопросе до проведения общих собраний должен присутствовать координатор (переговорщик) который будет убеждать других старших домов в необходимости того или иного способа оплаты. А уж потом старшие домов или инициаторы собраний проведут собрания домов под протокол и примут соответствующие решения.
Необходимо также разговаривать с руководством МФЦ по данному вопросу.
Если на собраниях не решите (ст.44 ЖК РФ) тогда только через суд (ст 131 ГПК РФ).
На мой взгляд есть два варианта решения этого вопроса:
1. Внести в платежные квитанции дополнительный пункт в качестве взносов членов товарищества: "содержание входного контроля" (или что-то подобное). Эта сумма будет необременительна для жильцов (в пределах не более 10 рублей). В этом случае будет достигнуто справедливое распределение и отпадут все вопросы о долях. Тем жителям, у которых нет машин можно объяснить, что наличие шлагбаума - залог безопасного содержания мест общего пользования.
2. Как вариант - включить эти суммы в платежки только владельцев автотранспортных средств
Все это решается на общих собраниях собственников в соответствии с п.4 ч.2 ст.145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества
В таком случае либо договаривайтесь (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ, ст.247 ГК РФ), либо определяйте порядок пользования общим имуществом через суд, либо сносите шлагбаум. И не забудьте прочитать подпись под ответом, т.к. в прошлый раз Вы забыли это сделать, что делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Возник вопрос по поводу распределения квартир. Наш дом идет под снос. В доме 12 квартир. В дом который переселяю тоже 12 квартир. Наша квартира приватизирована. Три собственника имеют квартиры по 47, 7 кв.м они получаю квартиры по 51 кв. м и 54 кв.м, наша квартира по площади 48, 2 немного больше чем у соседей и нам выделяю жилье 48, 7.кв.м. Вопрос такой можно ли оспорить вопрос с распределение жилья т.к. имеем площадь больше чем у соседей а получаем меньше чем у них.
У меня есть машиноместо в подземной парковке соседнего дома в доле от общей площади парковки. Их ТСЖ на общем собрании приняли решение об оплате взносов в ТСЖ собственниками парковки. Парковка электричество оплачивает отдельно по счетчику, отопления нет, внутри парковки ТСЖ не убирается.
Обязаны ли собственники машиномест и нежилых помещений в подземной парковке и по какому закону платить взносы в ТСЖ этого дома?
Я купила квартиру в многоквартирном жилом доме. На придомовой территории находятся одни парковки для машин (более половины мест огорожены шлагбаумом и тросами). Место для детской площадки переделано под парковку со шлагбаумом. Покупая квартиру, я предполагала, что парковка за шлагбаумом для всех жильцов дома, но мне сообщили, что места давно поделены и если я хочу пользоваться этой парковкой, то я должна выкупить у кого-то из жильцов парковочное место на этой парковке.
Как мне быть? Это явно территория дома, квартира у меня одна из самых больших в этом доме, а возможности парковаться на удобной мне территории меня лишают. Сказали, что было проведено голосование собственников жилья и решили детскую площадку переделать на парковку, но это было давно, я в этом не участвовала. Мне бы и детская площадка была бы не лишней (у меня трое маленьких детей), но парковка ещë нужнее.
Председатель нашего ТСЖ одновременно является и председателем паркинга, задняя стена которого есть продолжение стены нашего дома (вниз). А наша приподъездная территория-крыша паркинга. Паркин сдан в этом году с недоделками, там постоянно что-то течет, требует ремонта. ТСЖ из наших коммунальных денег оплачивает какие-то траты по паркингу. Теперь ТСЖ решило сделать нашу открытую стоянку автомобилей около подъездов (на крыше паркинга) и во дворе дома платной. Провели голосование по бюллетеням, в голосовании участвовали и владельцы мест в паркинге. В результате 75% голосов за платную парковку. Что делать тем, кто против платной парковки, почему мы должны содержать паркинг, Зачем нам навязывают платную услугу. Смогу ли я ставить машину на придомовой территории, если не буду платить. Сейчас уже поставлены шлагбаумы, которые открывает или нет сторож.
Общее собрание ЖСК приняло решение установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию и постановило допускать на данную территорию не более одной машины собственника из каждой квартиры. В связи с этим моя дочь, зарегистрированная по данному адресу, не может въехать на придомовую территорию. Оставлять машину за пределами территории негде-шоссе. Я являюсь собственником 4-хкомнатной квартиры, по площади в 2 раза большей, чем однокомнатные квартиры в нашем доме.
На собрании присутствующие голосовали человеками а не собственными метрами.
Придомовая территория в собственность не оформлена.
Установка шлагбаума с компетентными органами не согласована.
Проконсультируйте пожалуйста правомерно ли решение собрания и такой раздел парковочных мест.
ТСЖ, многоквартирный дом, парковка. Решением собрания установлены шлагбаумы и будка с типа охранником, который проверяя номера машин жильцов, только открывает и закрывает шлагбаум. Установлены камеры по периметру парковки. Цель-недопускать парковку чужих машин во дворе. За все уплачено жильцами по квитанциям ЖКУ. Теперь каждому собственнику имеющему машину присылают отдельную квитанцию для оплаты в ТСЖ-за охрану территории 400 р, если в семье две машины то соответственно 800. 1)Законно ли это? Охрана территории не подразумевает охрану машины, а сбор идет с владельцев машин. 2)Могу я не платить?
В соседнем доме на въезде установили шлагбаум, один из проездов к нашему дому лежит как раз через этот шлагбаум. Обратились в ТСЖ соседнего дома с просьбой выдать нам брелок для автоматического открытия шлагбаума - и получили отказ. Будки с охранником при шлагбауме нет, а также консьержки, которая бы открывала шлагбаум-тоже. Правомерно ли поступает ТСЖ соседнего дома?
Во дворе нашего дома есть маленькая парковка (с советских времен), на ней расположены гаражи, которые управа хочет снести. Хозяева гаражей активно выступают с предложением установить шлагбаум во дворе дома. После сноса гаражей на этом месте сможет парковаться только половина автолюбителей (парковка маленькая). За установку шлагбаума и его обслуживание мы должны будем платить. Тем, кто не хочет платить не будет выдан ключ. Насколько законна установка шлагбаума и взимание денег за въезд на придомовую территорию, если количество парковочных мест заведомо меньше, чем количество автомобилей у собственников жилья в нашем доме?
Если мы огородим территорию и установим шлагбаумы - за чей счет будут оборудоваться дополнительные парковочные места? Будет ли это делать для нас город?
Что делать, если мы против установки шлагбаума и взимания с нас (собствеников квартир) денег за въезд на придомовую территорию, если эта территория находится у нас в долевой собственности?
Являюсь одним из собственников квартиры. Активисты дома, паркующие свои машины во дворе, год назад собирали жителей по вопросу установки шлагбаумов. Обсудили, что у каждой квартиры будет ключ от шлагбаума. Собрали подписи, поставили шлагбаум, ключи не дали. Мне парковочное место во дворе не нужно. Ключ от шлагбаума мне продавать не хотят, аргументируя тем, что на сам шлагбаум я деньги не сдавала. И пускать меня во двор на моей машине на 15 минут, что бы выгрузить ребенка и уехать
тоже не хотят. Предлагают или платить за машиноместо 7000 р или 300 р в месяц за пользование шлагбаумом, которым я буду пользоваться от силы 2 раза в месяц. Имею ли я право, изредка пользоваться шлагбаумом бесплатно?
Под многоквартирным домом имеется паркинг (в подвале). В паркинке машино-места, на которые у собственников зарегистрировано право собственности. В акте приема-передачи от застройщика сформулировано, что передается такое-то машино-место такой-то площади и пропорциональная этой площади часть общедомового имущества многоквартирного дома.
Вопрос 1: Являются ли проезды, проходы, спуски-подъемы, лестницы, различные технические помещения в данном паркинге общедомовым имуществом многоквартирного дома? Если являются, то почему?
Вопрос 2: Кто должен оплачивать электроэнергию за освещение всего паркинка, только владельцы машино-мест или владельцы машино-месть и все собственники жилых и нежилых помещений в доме?
