Как оформить долевую собственность в квартире на внуков - законы, план действий и возможность при задолженности по коммуналке.

199₽ VIP

Здравствуйте!

Дедушка может передать передать право собственности на доли внукам договором дарения. В договоре дарения нужно указывать, что дедушка передает право собственности внукам в долевую собственность и указать долю каждого внука, то есть по 1\4 доле каждому. Данный договор регистрируется через многофункциональный центр. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Задолженность по ЖКУ никак не влияет на возможность заключить сделку, за исключением наличия запрета в регистрационных действиях. Такой запрет накладывает судебный пристав в рамках исполнительного производства.

В договоре указывайте на родственную связи (дедушка-внуки)-для освобождения от налога на дарения на основании ст. 217 НК РФ.

1. Дедушка оформляет договора дарения, в которых дарит по 1/4 доли своей квартиры каждому внуку. По-моему, не придется идти к нотариусу. Вот основание - если квартира находится целиком в собственности деда и он выделяет внукам долю из нее, то нотариальное заверение, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

То есть оформляются договора дарения-ГК РФ Статья 572. Договор дарения и через МФЦ - регистрация перехода права.

2. Законы я указал в п. 1 - ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

3. План я расписал в п.1 - договора дарения в простой письменной форме и подача заявления через МФЦ о регистрации перехода права - госпошлину надо будет платить. А налоги внукам платить не надо будет - ст. 217 НК РФ.

4. Задолженность по платежам ЖКХ не должна влиять на реализацию права дарения.

Здравствуйте Evgen

1. Для выделения долей всем нужно обратиться с документами к нотариусу и удостоверить соглашение о выделе долей по 1/4 в однокомнатной квартире принадлежащей дедушке (нотариус сам составляет соглашение и удостоверяет) Для похода к нотариусу нужны будут документы: паспорта всех, правоустанавливающи документ на квартиру и оплата услуг нотариуса

2. Данное соглашение сдается в регистрирующий орган, регистрируется и каждой доле присваивается кадастровый номер - в соответствии со ст. 5, 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

3.Задолженность по коммунальным услугам не повлияет на оформление раздела и выдел долей в отсутствии ограничений в отношение регистрационных дествий со стороны судебных исполнителей, т.е. если не был вынесен судебный акт на основании, которого бы приставы наложили арест на квартиру

Задолженность не повлияет.

Нотариус не нужен, так как дедушка собственник всей квартиры, то дарит одним договором внукам каждому по 1/4

Требования ст 250 гк РФ соблюдать не нужно.

Берете паспорта, договор 5 экз и сдаете в МФЦ.

Это всё

При наличии задолженности по коммуналке оформить это можно если не стоит запрет на регистрационные действия в Росреестре, проверить это можно заказав выписку ЕГРН в ней будет отражено имеется ограничение в виде запрета или нет, если ограничение стоит тогда зарегистрировать отчуждение или дарение долей будет невозможно до погашения задолженности по коммунальным платежам!

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021) Статья 64. Исполнительные действия

14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;

отчуждение долей - можно оформить или договором дарения или договором купли-продажи! Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

Каждый из сособственников, имеющих долю в общей собственности, может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей (завещать, подарить, продать и т. д.). Если доля передается по возмездной сделке, то преимущественное право покупки будут иметь сособственники (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Для осуществления регистрации перехода права собственности в Росреестр необходимо представить следующий комплект документов на продажу доли в квартире родственнику (ст. 18 закона о госрегистрации недвижимости):

заявление о госрегистрации прав;

общегражданские паспорта покупателя и продавца или их представителей (в последнем случае также представляется нотариальная доверенность);

договор купли-продажи доли в квартире, заверенный нотариально (с общими правилами его составления можно ознакомиться в нашей статье «Договор продажи доли в общей долевой собственности»);

акт приема-передачи недвижимого имущества;

документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемую долю (свидетельство о праве собственности, с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН);

технический план на квартиру, выданный кадастровым инженером, если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет;

документы об уплате госпошлины (представляются по желанию, т. к. регистратор получает сведения об уплате госпошлины из информационной системы о платежах, см. п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации недвижимости);

извещение сособственников о продаже доли, если покупатель еще не имеет доли в данной квартире (при наличии прикладываются отказы от приобретения доли, и в этом случае нет необходимости дожидаться истечения месячного срока с момента уведомления сособственников).

Делаю вывод что лучше всего межевать по долям имущество и произвести отчуждение долей путем дарения доли в праве каждому из одаряемых, это поможет сэкономить на налогах и гос. пошлине. [/b[b]] Или произвести отчуждение по заниженной цене!

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1) А арест на квартире есть (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")? Если есть, то до погашения долга выделить доли внукам не получится. Если обременений нет, то нет препятствий для сделки по договору дарения, например (ст.572 ГК РФ). Но выделение долей делается согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" через нотариуса. Ну и нужно согласие собственника и одаряемых на сделку.

2) Перечислил выше.

3) Погасить долги, снять обременение, заключить удостоверенный нотариально договор дарения долей, зарегистрировать право в Росреестре.

4) Если открыто исполнительное производство и наложен арест либо ограничения на регистрационные действия, то нет. Если не нет ограничений, то возможно.

Evgen, Доброго дня Вам.

Наличие задолженности на разрешение Вашего вопроса не влияет, и нотариус Вам не нужен.

Не переплачивайте деньги!

Вы составляете договор дарения, где сами выделяете внукам доли.

Отдаёте в Росреестр через Многофункциональный центр в пяти экземплярах.

У каждой доли появится свой кадастровый номер.

Правовое основание Вашего вопроса это статья 572 ГК РФ. Договор дарения. Ознакомьтесь пожалуйста с ней.

Согласно ст. 217 НК РФ налог платить не нужно, поскольку имеется родственная связь "дедушка-внук".

С уважением!