Передача дома отца в долгу сыну - что будет, если подарить часть обратно и сможет ли ФССП реализовать долю?

Здравствуйте, Ильнар! Откуда вывод, что суды отнимают единственное жилье? Если оно не в залоге, то забрать не могут. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Если отнимают, то стоит обжаловать в суд такое решение или постановление. Если же жилье залоговое, то могут реализовать на публичных торгах согласно требованиям ст.89-92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом у сына есть преимущественное право покупки, но продать могут и без его разрешения.

1. Законодательно пока ничего не изменилось - действует норма -

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Единственное жилье не подлежит взысканию.

2. КС РФ в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова" поставил под сомнение абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ - когда должник имеет 1000 кв. м жилья и должен - надо его уплотнить.

Пока конкретных норм не ввели, доля 50 кв. м в доме с иным собственником - вряд ли взыщут. Если будет на отце весь дом 100 кв. м, но в нем будут проживать ещё граждане (и зарегистрированы, разумеется), то взыскать будет трудно., если не сказать невозможно.

Ильнар, здравствуйте!

Важно для вас:

Если есть решение суда, ст. 13 ГПК РФ, исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, то отсутствие разрешения сына не является препятствием для судебных приставов из вашего вопроса.

Так как вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Суд может изъять у должника единственное жильё, если квартира куплена в период взыскания с него задолженности и превышает площадь, необходимую для комфортного проживания. К такому выводу пришёл КС РФ в постановлении от 26 апреля 2021 года.

Что значит "перевел"? Подарил? Продал?

КС РФ напомнил о возможности обращать взыскание на единственное жилье и назвал условия для этого

Гражданин не вернул долг, и его признали банкротом. Однако квартиру должника площадью более 110 кв. м продать отказались, поскольку это единственное его жилье, и оно не в ипотеке. То, что гражданин купил квартиру после возбуждения исполнительного производства, а ее стоимость намного превышает сумму долга, на мнение судов не повлияло. Кредитор обратился в КС РФ.

Еще в 2012 году КС РФ пришел к выводу: исполнительский иммунитет должен распространяться на жилье, которое по своим параметрам является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище. Тогда же КС РФ обязал законодателя установить пределы этого иммунитета и порядок обращения взыскания, например, на явно большие для должников и их семей квартиры. Однако изменения в законодательство не внесли.

КС РФ отметил: на основании его позиции 2012 года в ряде случаев суды все же исследовали параметры жилья. Тем не менее в судебной практике нет ясных ориентиров для выборочного применения исполнительского иммунитета. Это подтверждают и выводы ВС РФ. Например, осенью 2020 года он запретил кредиторам принудительно поменять квартиру должника на более скромную.

В итоге КС РФ с учетом своих предыдущих выводов постановил, что нельзя отказывать в обращении взыскания на жилье только потому, что оно единственное. Оценка его рыночной стоимости в зависимости от обстоятельств дела может иметь решающее значение для решения вопроса: применять исполнительский иммунитет или нет. Кроме того, важно учитывать соотношение этой стоимости с суммой долга.

Отказ от иммунитета в отношении единственного жилья не должен:

- быть мерой наказания или средством устрашения;

- вынуждать гражданина сменить место жительства (поселения);

- оставить его без пригодного в этом же поселении жилища площадью не меньшей, чем по нормам предоставления помещения по договору соцнайма.

Также КС РФ напомнил о том, что суды могут отказать в применении иммунитета, если гражданин купил жилье со злоупотреблениями. Так, суды вправе сопоставить, в частности, время присуждения долга и дату покупки недвижимости.

В законодательство по-прежнему нужно внести изменения.

Документ: Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П

Если у судебных приставов есть основания, то они могут реализовать жилье должника.

Если сын подарит обратно жилье отцу, то жилье будет в собственности отца.

Может пристав наложит арест в счет судебного решения на жилье должника.

КС РФ с учетом своих предыдущих выводов постановил, что нельзя отказывать в обращении взыскания на жилье только потому, что оно единственное. Оценка его рыночной стоимости в зависимости от обстоятельств дела может иметь решающее значение для решения вопроса: применять исполнительский иммунитет или нет. Кроме того, важно учитывать соотношение этой стоимости с суммой долга.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Доброго утра Вам!

Согласно Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ -

Цитата:

судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Судебные приставы вправе наложить арест только на то имущество, которое принадлежит непосредственно должнику. То есть, если сын подарил половину дома, то только наложат ограничения на долю.

Реализацию имущества регулирует статья 87 Вышеупомянутого Федерального закона.

Так:

Цитата:

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель вправе требовать в порядке статьи 255 ГК РФ в судебном порядке выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания

при обращении взыскания на долю в общем имуществе

Цитата:

судебный пристав-исполнитель обязан первоначально выяснить, а возможно ли выделение доли из общего имущества и не возражают ли против этого сособственники. Для этого он должен направить сособственникам запрос по упомянутым вопросам. Получив ответы от сособственников, судебный пристав-исполнитель далее решает вопрос о необходимости проведении оценки рыночной стоимости доли в общем имуществе.

Должно быть согласие сына

www.law.ru

С уважением.

Не выдумывайте и не распространяйте слухи, что суды в настоящее время отнимают жильё.

Нет такого закона.

Есть только решение КС РФ, когда речь шла об огромном особняке..., Как единственном жилье.

50 КВ.м. - 300 квм никто у Вас не отнимет. А с семьёй и 500 ник о не заберёт.

Ст.446 гпк РФ нито не менял.

Так на семью смотрят... не так ли? дарение сыну не избавит...

Дарение в данном случае не имеет смысла.