Проблемы с разрешенным использованием участка под ЛПХ - как получить упрощенную регистрацию?

398₽ VIP

Здравствуйте

В Вашем случае, во - первых важно категория и разрешённое использование этого участка по ст.8.1 ГКРФ по выписке ЕГРН

Далее

1 Потребуется обратиться с уведомлением о начале строительства по ст 51 ГкРФ

2. Если Ваш участок действительно подходит под категорию для строительства, то Вы ведёте строительство

3. По окончании - получаете техплан на этот объект и регистрируете Право собственности на этот жилой дом. по этому техплану и документу о праве собственности на земельный участок.

Сейчас, действительно не обязательно уведомление о начале строительства

Но

Вам необходимо удостовериться в будущем строительстве.

Если уже есть разночтения по ЕГРН и по градплану.

Здравствуйте!

В Вашем случае, в соответствии с указанным Вами федеральным законом, Росреестр будет исходить из сведений о виде разрешенного использования земельного участка, внесенного ранее в кадастр недвижимости, а там, как я Вас понял, указано: "Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-Для ведения Личного подсобного хозяйства". Поэтому никаких проблем у Вас не будет.

С уважением, юрист Савченко В.

Здравствуйте Игорь

Если у Вас ВРИ земельного участка под ЛПХ категория земель населенных пунктов, то пробуйте пройти упрощённую регистрацию

В соответствии с п.12

ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.06.2021 Закон дополняется ст. 69.1 (ФЗ от 30.12.2020 N 518-ФЗ). См. будущую редакцию.

В крайнем случае при отказе будете знать как действовать дальше.

Так как в документе у вас одно, а в сведениях ЕГРН может быть иное.

Можете попробовать получить разрешение на строительство в общем порядке, если опасаетесь всё зарегистрировать в упрощенном порядке.

Разумнее получить упрощенную регистрацию - п.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", всё получится у Вас!

Здравствуйте Игорь!

Вам не следует бояться "Дачной амнистии" так как, это как раз Ваш случай, если бы земля имела ВРИ как ИЖС, то тогда Вам необходимо было бы уведомить о начале строительства и то по желанию, а Ваш земельный участок является ЛПХ поэтому в этом случае можете начинать стройку, далее когда стены будут с крышей стоять вызываете кадастровых инженеров, Вам изготавливают все необходимые документы и через Дачную амнистию проходите регистрацию! Это упрощает во многом! Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер" (утв. Минэкономразвития России)

О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 08.12.2020 опубликован Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который вступает в силу 19.12.2020.

Закон не только продлил, но и расширил действующие нормы. Положения о дачной амнистии теперь распространяются и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующие параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Всего Вам наилучшего!