Право Арендодателя на изменение размера арендной платы - как действовать при отказе Арендатора?

У Вас аренда может быть увеличена только по соглашению сторон.

Здравствуйте! Подпишите дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и пропишите, что арендная плата индексируется в связи с ростом стоимости коммунальных услуг соразмерно проценту увеличения без подписания дополнительного соглашения (т.е., например, стоимость коммунальных услуг увеличилась с 01.07.2021 г. на 4,; % Вы берете сумму коммунальных оплат и арендная плата увеличится на 4,4 %, а не вся арендная плата.) Но Вам хочется увеличить и саму арендную плату, т.к. вы свою недвижимость обслуживаете и несете затраты, а они тоже увеличиваются. Тогда Вам целесообразно прописать в доп. соглашение то арендная плата индексируется в связи с ростом стоимости коммунальных услуг и затрат на содержание недвижимого имущества (например, 30 % стоимости аренды) соразмерно проценту увеличения без подписания дополнительного соглашения. Если арендатор не согласится, то, скорее всего, придется арендатора менять, т.к. сдача в аренду становится нецелесообразной раз прибыли не приносит.

Igor на сайте сегодня, 17:48 • г. Владимир

Вопрос №18566539 Вопросов

1 101

а мы не нанимались решать ваши судебные проблемы, бесплатно. Вы за них получаете оплату, вы их и решайте, это не трудная жизненная ситуация, а вы плотно подсели на бесплатные чужие ответы.

Она прекратится с окончанием разбирательства по делу. Если не подпишите подписку, то в отношении Вас могут применить домашний арест или взятие под стражу. Есть один выход. . Еще одна форма подписки, применяемой к подозреваемым, обвиняемым и подсудимым, которая называется немного иначе, и носит иной характер, обозначается, как подписка о личном поручительстве. В данном случае, под личным поручительством будет пониматься принятие на себя каким-либо дружественным обвиняемому лицом обязательств касательно его надлежащего поведения. Так, согласно этой бумаге, гражданин, каким-либо образом связанный с совершенным преступлением, обязуется:

не чинить препятствий ведению дела;

являться к дознавателю или иному должностному лицу по первому зову.

Что касается поручителей обвиняемого, они в данной подписке тоже официально участвуют, так как ручаются за выполнение обязательств лицом, совершившим нарушение.

Основаниями для следования предъявленным требованиям и взятым обязательством в данном случае у нарушителя станут:

добрые отношения и уважение к поручителям;

а также иная ответственность нравственного характера.

Чтобы составить подписку о личном поручительстве, необходимо получить согласие нарушителя, за которого, собственно, и ручаются. Если он его дал, то производится следующее:

поручителям разъясняется суть произошедшего дела;

лицам, официально ручающимся за обвиняемого, рассказывают о том, какую ответственность обвиняемый и они сами понесут при условии, если он нарушит предъявленные требования.

Получается, при оформлении личного поручительства, наказание получит уже не только обвиняемый, но также и поручители. Будут меры наказания следующими:

лицо, за которое ручались, получит своего рода наказание, также в виде меры пресечения, только куда более жесткой, например, в виде ареста в стенах собственного жилья или заключения под стражу;

поручитель же будет вынужден выплатить в пользу государства до целых 100 минимальных размеров оплаты труда.

Но на это не идет ни следствие, ни поручитель, т.к. оплачивать 100 МРОТ ввиду Вашей неявки к следователю никому не охота.

Ответить

не прочитано

сегодня, 06:34

Нужно направлять уведомление об увеличении арендной платы, а не предложение (на которое всегда будет отказ). Если у Вас прописано в договоре один раз в год увеличивать арендную плато. То и увеличивайте уведомлением, а не предложением. Решение суда и уведомление об увеличении арендной платы прилагаю. ­

Документ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.02.2021 № Ф 10-5028/2020 по делу № А 64-7210/2019

Комментарий

Если договор предусматривает право арендодателя ежегодно повышать размер платы за пользование имуществом, то оформлять для этого отдельное дополнительное соглашение не требуется. Однако собственник обязан заблаговременно уведомить арендатора о повышении цены. К таким выводам пришел Арбитражный суд Центрального округа по итогам рассмотрения следующего спора.

По договору аренды арендодатель был вправе раз в год требовать увеличения платы с учетом процента инфляции. При этом договор был заключен на 11 месяцев без условия о пролонгации. Ближе к концу срока аренды стороны начали переговоры по заключению нового соглашения, однако компромисса не достигли. В результате арендатор с согласия собственника продолжил пользоваться помещением на основании первоначального договора. Но арендодатель заявил претензию о взыскании пеней за то, что плата вносится в меньшем размере, то есть без учета предусмотренного договором увеличения на уровень инфляции.

Рассматривая спор, судьи отметили: поскольку по истечении срока аренды имущество с согласия собственника по-прежнему находилось у арендатора, то заключенный на 11 месяцев договор перешел в бессрочный с сохранением всех прочих условий (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Сохранилось и условие о праве арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но поскольку стороны уже согласовали возможность увеличения платы по требованию арендодателя, заключать при каждом таком повышении дополнительное соглашение не нужно. В то же время в договоре не сказано, что арендная плата ежегодно автоматически повышается на уровень инфляции, такое увеличение поставлено в зависимость от волеизъявления (требования) собственника. Поэтому он обязан заблаговременно письменно уведомить арендатора о применении соответствующего положения договора. В рассмотренном случае такого уведомления не было. Следовательно, арендатор правомерно продолжал вносить плату в первоначальном размере. Ни о каких пенях речи быть не может (постановление от 17.02.2021 № Ф 10-5028/2020 по делу № А 64-7210/2019).

­

Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

____________________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: _____________________________________

от _________________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

адрес: ____________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: ___________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

об увеличении арендной платы (общая форма)

"___"________ ____ г. между _________________________________________ и

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

_______________________________________________ был заключен Договор аренды

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

__________________________________ от "___"________ ____ г. N ___.

(указать объект аренды)

В соответствии с п. ___ Договора аренды от "___"_________ ____ г. N ___

размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором,

но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от

"___"________ ____ г. N ___, ___________________________________ уведомляет

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

об увеличении с "___"________ ____ г. арендной платы за ___________________

___________________________ на ________ (__________) рублей.

(указать объект аренды)

Таким образом, арендная плата будет составлять ___________ (__________)

рублей в месяц (год).

"___"________ ____ г.

___________________

(подпись)

ответить.

Нужно направлять уведомление об увеличении арендной платы, а не предложение (на которое всегда будет отказ). Если у Вас прописано в договоре один раз в год увеличивать арендную плато. То и увеличивайте уведомлением, а не предложением. Решение суда и уведомление об увеличении арендной платы прилагаю. ¬

Документ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.02.2021 № Ф 10-5028/2020 по делу № А 64-7210/2019

Комментарий

Если договор предусматривает право арендодателя ежегодно повышать размер платы за пользование имуществом, то оформлять для этого отдельное дополнительное соглашение не требуется. Однако собственник обязан заблаговременно уведомить арендатора о повышении цены. К таким выводам пришел Арбитражный суд Центрального округа по итогам рассмотрения следующего спора.

По договору аренды арендодатель был вправе раз в год требовать увеличения платы с учетом процента инфляции. При этом договор был заключен на 11 месяцев без условия о пролонгации. Ближе к концу срока аренды стороны начали переговоры по заключению нового соглашения, однако компромисса не достигли. В результате арендатор с согласия собственника продолжил пользоваться помещением на основании первоначального договора. Но арендодатель заявил претензию о взыскании пеней за то, что плата вносится в меньшем размере, то есть без учета предусмотренного договором увеличения на уровень инфляции.

Рассматривая спор, судьи отметили: поскольку по истечении срока аренды имущество с согласия собственника по-прежнему находилось у арендатора, то заключенный на 11 месяцев договор перешел в бессрочный с сохранением всех прочих условий (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Сохранилось и условие о праве арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но поскольку стороны уже согласовали возможность увеличения платы по требованию арендодателя, заключать при каждом таком повышении дополнительное соглашение не нужно. В то же время в договоре не сказано, что арендная плата ежегодно автоматически повышается на уровень инфляции, такое увеличение поставлено в зависимость от волеизъявления (требования) собственника. Поэтому он обязан заблаговременно письменно уведомить арендатора о применении соответствующего положения договора. В рассмотренном случае такого уведомления не было. Следовательно, арендатор правомерно продолжал вносить плату в первоначальном размере. Ни о каких пенях речи быть не может (постановление от 17.02.2021 № Ф 10-5028/2020 по делу № А 64-7210/2019).

¬

Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

____________________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: _____________________________________

от _________________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

адрес: ____________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: ___________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

об увеличении арендной платы (общая форма)

"___"________ ____ г. между _________________________________________ и

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

_______________________________________________ был заключен Договор аренды

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

__________________________________ от "___"________ ____ г. N ___.

(указать объект аренды)

В соответствии с п. ___ Договора аренды от "___"_________ ____ г. N ___

размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором,

но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от

"___"________ ____ г. N ___, ___________________________________ уведомляет

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

об увеличении с "___"________ ____ г. арендной платы за ___________________

___________________________ на ________ (__________) рублей.

(указать объект аренды)

Таким образом, арендная плата будет составлять ___________ (__________)

рублей в месяц (год).

"___"________ ____ г.

___________________

(подпись)

ответить.

Кто из юристов сталкивался с такой ситуацией ранее и как решали вопрос?

Ни одного судебного решения в мою пользу не нашёл!

Все решения - против моей ситуации, смысл сводится к тому, что нельзя принудить арендатора соглашаться на увеличение.