Пенсионер-инвалид купил квартиру у частного застройщика в Крыму, но оказалось, что в договоре уже нет доли земельного участка - правомочно ли это?

199₽ VIP

Здравствуйте Анатолий

Предварительный договор заключается между сторонами во исполнение основного, согласно ст.429 ГК который планируется заключить в будущем и если изначально у продавца не было полномочий в продажи земли, либо земля не была выделена, на землю нет отдельного документа, то юридическую силу предварительный договор уже не будет иметь после заключения основного у нотариуса

Вы проверьте был ли отдельный документ на землю на

256/5000 (двести пятьдесят шесть пятитысячных) долей или нет

Если отдельного документа нет на землю, то вы купили только квартиру.

Видимо был достроен многоквартирный дом с соответствующим статусом. Эту информацию нужно уточнять в Росреестре. Но нотариус бы не удостоверил договор, если ли бы информация в Росреестре не совпадала с договором. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки (ст. 163 ГК РФ). А доля в праве собственности на общедомовое имущества, в том числе на участок, переходит автоматически, без специального указания на это в договоре:

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Добрый день. Конечно получается, что собственник не выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в вашу собственность. Ст.421 ГК РФ. Приобрели только квартиру.

Да так и есть.

Вы заключили и зарегистрировали договор купли-продажи здания (квартиры?) с адресом в соответствии со ст.ст.549-552 ГК РФ.

Но окончательно договора на КП земельного участка НЕТ.

Но Вам переданы права собственности на этот земельный участок в соответствии со статья 552 часть 1,2 ГК РФ.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Но у Вас есть предварительный договор, по условиям которого Вы можете требовать окончательного оформления земельного участка.

Обратитесь в суд.

Здравствуйте

По основному договору купли продажи указан объект недвижимости: квартира, который идентифицирован как квартира в ЕГРН? Есть кадастровый номер этого объекта недвижимости и права собственности продавца именно на квартиру ?

Тогда расхождения между предварительным договором и основным здесь нет. Вы приобретаете тот объект, который имеет в собственности продавец после оформления прав

Что касается отсутствия сведений о праве на долю земельного участка в договоре, то это означает, только одно Вы получаете в собственность квартиру и получаете права на земельный участок в том объёме, Которым владеет продавец

Если это пользование, Аренда или собственность-Вам по звону переходит это Право по ст 35 ЗКРФ.

Здравствуйте, Анатолий!

Вообще-то в основном договоре должно быть то что указано в предварительном (ст. 429 ГК РФ). Т.е доли и на землю и на дом.

Поэтому то что было оформлено у Вас - неправомерно.

Что касается земли, то тут все зависит от того кому она сейчас принадлежит.

Вполне могло быть и такое что землю оформили в аренду. Т.е собственником Вы не станете.

В идеале - надо смотреть документы - и предварительный договор и основной, чтобы делать выводы.

Вы их не прикрепили.