Как избавиться от прописанного брата в квартире - проблемы при сделке купли-продажи и риски возврата

Question

Примерно 18 лет назад, я и мой младший брат при приватизации квартиры, отписали свои доли в пользу моей матери, которая стала единоличным владельцем квартиры. В 2015 году я купила отдельную квартиру и оформила её на свою маму с условием раздела наследства. В итоге купленная квартира (1-ком) была оформлена на моего брата, а приватизированная квартира (2-ком) досталась мне по договору дарения с условием что мама продолжает в ней жить. Мы втроём - я, мама и брат прописаны в приватизированной квартире, но живёт там только мама. Мой брат продал свою 1-ком квартиру, чтобы купить совместную квартиру со своей женой. Два месяца назад мой брат развелся и как я поняла он получил денежную компенсацию от своей бывшей жены за свою долю квартиры. Сейчас мой брат собирается вернуться жить в мою квартиру! Потому что он там прописан. Недвижимость он покупать на вырученную сумму не собирается, говорит, что он банкрот. Могу ли я как то выписать брата, чтобы он никак не претендовал на 2-ком квартиру? Я хочу обменять её на 3-ком для мамы, но не могу провести сделку купли-продажи из-за прописанного брата. Мой брат до сих пор живёт у своей бывшей жены и пугает меня возвратом в мою квартиру...

Читать ответы (2)

Приватизированная квартира
Приватизировать квартиру
Прописать в приватизированную квартиру

Сергеева Олеся Александровна · Answer

Здравствуйте, Маша. Вы можете подать на брата в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением как новый собственник квартиры, доставшейся Вам в порядке дарения. Переход права собственности на жилое помещение на основании ст.292 ГК РФ, влечет прекращение права пользования этим помещением членов семьи бывшего собственника. Предполагаю, что [b]Ваш брат[/b] (если он был прописан в квартире на момент ее приватизации и остается в ней прописанным), будет доказывать в суде, что он не не отказывался от права пользования этой квартирой. В общем, скорее всего, если Вы не заручитесь поддержкой своей матери (в суде), то суд можно будет и проиграть; еще раз повторюсь, что неблагоприятный прогноз возможен, если брат ни разу не снимался с рег. учета в 2-к квартире, и если Ваша мама не поддержит Вас на суде...

ООО &quot;Юридическое Бюро &quot;Защитник&quot; · Answer

Лицо отказавшееся от права на участие в приватизации сохраняет право бессрочного проживания в приватизированном жилом помещении, поэтому у Вас практически нет шансов выписать брата, тем более что в настоящее время у него нет иного жилого помещения.

Как избавиться от прописанного брата в квартире - проблемы при сделке купли-продажи и риски возврата

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Возможна ли потеря половины доли квартиры по завещанию в случае переоформления приватизации на ребенка?

Угроза суда - возможные последствия, если брат подаст иск о доле в родительской квартире

Вопросы приватизации и продажи квартир - права на долю в однокомнатной

Как мне передать маме мою долю (3/4 части), чтоб папа не имел права?

Раздел квартиры - каким выбрать пути и что рассчитывать при участии нескольких членов семьи

Претендуют ли прописанные в квартире на долю при ее продаже - случай из жизни

Если брат отказывается от своей доли, то должен ли он официально заверить это у нотариуса?

Как урегулировать ситуацию, если сын мамы не хочет продавать свою долю в квартире при больших долях наследства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59